안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 엘리베이터 없는 건물은 관리비가 저렴한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.엘리베이터는 설치, 점검, 정기 관리 등에 많은 비용이 발생합니다. 엘리베이터 없는 건물은 이러한 비용이 발생하지 않기 때문에 관리비가 절감될 수 있습니다. 특히, 고층 건물일수록 엘리베이터 유지비는 더욱 비싸기 때문에 엘리베이터 없는 고층 건물의 관리비 차이는 더욱 클 수 있습니다.정확한 관리비 차이는 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
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Q. 매도용 인감증명서 발급 장소 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최초 인감등록시에는 주소지 관할 주민센터에서 발급받으셔야 하며, 그 이후 발급시에는 전국의 가까운 행정 주민센터에서 발급 받으실수 있습니다.
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Q. 전원주택 단독주택 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전원주택과 단독주택은 모두 땅을 직접 소유하고 집을 지은 주택이라는 공통점이 있지만, 도시 계획, 토지 이용, 주거 환경, 생활 편의 시설 등 여러 측면에서 차이점을 가지고 있습니다.단독주택은 주로 도시나 주거지역에 위치하며, 주변에 다른 주택들이 밀집되어 있으며,전원주택은 도시 외곽이나 농촌 지역에 위치하며, 주변에 넓은 농경지나 산림 등이 있을 수 있습니다.
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Q. 아파트가 차고넘치는데도 아파트를짓는이유는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.단기적으로는 미분양 물량이 증가하고 있지만, 전문가들은 장기적으로는 주택 수요가 증가할 것으로 전망합니다. 특히 1인 가구 증가, 결혼 연령 상승, 고령화 사회 진입 등으로 인구 구조 변화가 예상되며, 이는 주택 수요 증가로 이어질 것으로 예상됩니다.또한, 서울을 중심으로 한 수도권 집중 현상이 완화되고 지방으로 인구 이동이 증가한다면, 지방 지역의 주택 수요도 증가할 가능성이 있습니다.건설업계에서는 아파트 건설을 통해 수익을 창출하는 사업을 영위합니다. 따라서 미분양 물량이 증가하더라도 새로운 아파트 건설을 통해 이익을 얻어야 하겠죠.또한, 아파트 건설은 많은 일자리를 창출하는 산업이기 때문에, 건설업계의 입장에서는 일자리 감소를 방지하기 위해서도 아파트 공급을 유지해야 한다는 주장이 있습니다.
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Q. 지방의 집값은 미래에 어떻게될까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지방 집값은 여러 요인에 따라 복합적으로 변동될 수 있습니다.단기적으로는 인구 감소, 경제 성장 격차 등의 영향으로 집값 하락세를 이어갈 가능성이 높지만, 장기적으로는 정부 정책, 주택 공급, 국제 경제 상황 등의 변화에 따라 상승할 가능성도 있습니다.지방 집값 투자를 고려하고 있다면, 단순히 과거의 추세만 보고 판단하기보다는 앞서 언급한 다양한 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 하겠습니다.
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Q. 대출금이 남았는데 중간에 집을 팔거나 할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네. 대출금 잔액이 남아 있어도 매도하실수 있습니다.통상 중도금일 또는 잔금일에 동시이행으로 근저당 말소 조건으로 계약을 합니다.
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Q. 수도권 올해 분양예정을 보고싶어요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한국주택공급공사 홈페이지 (http://www.lh.or.kr/) 에서 확인한 결과 다음과 같습니다.경기도고양시: 스타클래스파크 2차 (1058가구)파주시: 베르디움 파주 힐스클럽 (1517가구)수원시: 수원 롯데월드타워 2차 (1237가구)안양시: 일산 롯데시티타워 3차 (1188가구)용인시: 스타클래스파크 용인 (1083가구)인천계양구: 검단아테라자이 (709가구)서구: 인천타워레이크뷰 2차 (1070가구)중구: 주안아이파크 2차 (816가구)
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Q. 만약 조합원과 시공사의 분쟁으로 일반 분양자의 입주가 늦어지만 피해는 누구에게, 어떻게 청구가 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 시공사에 대한 청구로 분양 계약서에 명시된 입주 예정 날짜를 지키지 못한 것은 계약 위반에 해당합니다. 따라서, 분양자는 시공사에 계약 해지 및 손해 배상 청구를 할 수 있습니다.또한 손해 배상 범위로 입주 지연으로 인한 이사 비용, 임대료 지출, 정신적 피해 등을 포함할 수 있습니다.다음으로 조합에 대한 청구로 조합은 분양자와 시공사 사이의 계약을 주선하고 감독하는 역할을 합니다. 따라서, 조합이 계약 체결 과정에서 부주의하거나, 시공사의 부실 공사를 방지하지 못한 경우, 분양자는 조합에 피해 배상 청구를 할 수 있습니다.분양자는 위와 같은 방법으로 피해를 청구할 수 있지만, 실제로 피해를 보상받는 것은 쉽지 않은 경우가 많습니다.소송 제기 전에 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
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Q. 용인동백지구에 지하철이 들어가나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.용인 경전철 동백-신봉선이라는 경전철 노선이 2027년에 개통 예정입니다.이 노선은 용인 시내를 순환하는 노선으로, 동백지구를 포함한 18개 역이 설치될 예정입니다.동백-신봉선이 개통되면 동백지구는 수도권 광역급행철도 A노선과 수인분당선에 환승이 가능합니다.
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Q. 이사 할려고 하는데 준비 해야할게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 이사 업체 선정 및 계약을 하셔야 겠죠. 여러 업체 견적 비교하여 가격, 서비스 내용, 고객 후기 등을 비교하여 가장 적합한 업체를 선택하는게 좋겠습니다.