안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 살고있는 아파트가 가격이 상승하기 위한 호재로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변 환경, 정책 변화, 시장 상황 등 다양한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다. 단순히 특정 호재만 존재한다고 해서 반드시 가격이 상승한다고 확실하게 말하기는 어려우나 다음과 같은 변동으로 상승 모덤템이 될수 있겠습니다.금리 변동: 금리 하락경제 성장: 경제 성장세가 지속되는 경우수요 증가: 결혼, 출산 증가 등 주택 수요 증가공급 감소: 신규 주택 공급 감소투자 심리: 투자 심리 개선
부동산
Q. 공인중개사 합격 후 사무실 내려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역망을 말씀하시는것 같은데 필수는 아니고 선택이라 생각하시면 되겠습니다.일부 특정한 지역에서는 지역공동망 가입을 해야 원할한 공동중개가 가능하기도 하지만, 대부분은 그렇지 않습니다.
공인중개사 자격증
Q. 양도소득세 에서 필요경비는 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매대금에서 공제할 수 있는 비용을 필요경비라고 합니다.쉽게 말해, 주택을 취득했을 때부터 매매할 때까지 발생한 비용 중, 소득세법에서 인정하는 비용 취득세,중개수수료등 을 필요경비라고 할 수 있습니다. 필요경비를 적절하게 계산하면 양도소득세를 줄일 수 있습니다.
부동산
Q. 우리나라 가구수 증가는 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우리나라 가구수 증가 추세는 다양한 요인에 따라 영향을 받기 때문에 단정적으로 예측하기 어렵습니다.하지만, 현재까지의 추세와 전문가들의 예측을 종합해 볼 때, 가구수 증가는 한동안 지속될 것으로 예상됩니다.최근에는 1인 가구의 증가가 두드러지고 있습니다. 2020년 기준으로 1인 가구 비율은 약 38%로, 전체 가구수의 절반 가까이 차지하고 있습니다.또한 과거에는 3세대 이상 동거하는 가구가 많았지만, 최근에는 핵가족화가 진행되면서 2인 가구 비율도 증가하고 있습니다.
부동산
Q. 땅부지에 관련해서 공유지와 합유지라는 단어가 있던데 둘의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공유지는 수인이 지분을 정하지 않고 공동으로 소유합니다.예를 들면 공원, 도로, 광장 등이 있겠습니다.구체적인 지분 비율이 없기 때문에, 공유자 중 한 명이라도 처분에 동의하면 처분이 가능합니다.합유지는 수인이 지분을 정하여 공동으로 소유합니다.예를 들면 상속으로 인해 여러 사람이 공동으로 소유하게 된 토지, 공동으로 매입한 토지 등 입니다.각 합유자는 자신의 지분에 대한 권리를 가지고 있으며, 처분 시에는 모든 합유자의 동의가 필요합니다.
부동산
Q. 아파트단지 외부인을 통제하는방법은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기본적으로 보안 인력 배치가 있겠죠. 아파트 단지 출입구에 보안 인력을 배치하여 외부인의 출입을 감시하고 통제합니다. 보안 인력은 방문객의 신분을 확인하고, 출입 허가증을 검사하며, 불심 의심자를 제지하는 역할을 합니다.다음으로 출입 허가증 시스템 도입도 있을수 있겠습니다. 아파트 단지 주민들에게 출입 허가증을 발급하고, 외부인은 허가증 없이는 출입할 수 없도록 제한합니다. 출입 허가증은 카드형, 태그형, QR 코드형 등 다양한 형태로 발급될 수 있습니다.
부동산
Q. 지금 부동산 매매하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지금 부동산 매매가 좋은지 여부는 개인의 상황과 목표에 따라 다르기 때문에 단정적으로 답변하기 어렵습니다.하지만, 현재 부동산 시장 상황과 전망을 고려할 때 신중하게 결정해야 할 시점임은 분명합니다.하락기에도 좋은 투자를 할 수도, 상승기에도 나쁜 투자를 할 수 있습니다.하락기에도 좋은 투자를 할 수 있는 내공을 쌓을수 있는 하루하루가 되시기를 바라겠습니다.
부동산
Q. 자가가 아닌 아파트 전세에 살아도 재산세를 내야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 전세로 거주중인 임차인은 해당 주택이 본인 소유가 아니기에 재산세 과세대상은 아닙니다.
부동산
Q. 왜 사람들은 대 단지를 좋아하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대단지는 다양한 편의시설을 갖추고 있어 주민들의 생활이 편리합니다. 대형마트, 병원, 학교, 어린이집, 공원, 운동시설 등이 단지 내에 조성되어 있어 별도로 이동하지 않고도 이용할 수 있습니다.또한 경비원과 CCTV가 24시간 운영되어 있어 안전한 주거 환경을 제공하며, 단지 내 출입을 통제하여 외부인의 출입을 제한하기 때문에 더욱 안전합니다.그리고 다양한 커뮤니티 활동을 제공합니다. 주민들은 취미, 관심사 등을 공유하는 동호회에 참여하거나, 단지 내 행사에 참여하며 서로 친목을 도모할 수 있습니다.
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Q. 아파트 캡 투자 할만한 상황이 맞는 걸까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 시점에서 아파트 캡투자가 적합한 투자 전략인지 판단하기는 어렵습니다.캡투자의 성공 여부는 여러 요인에 따라 달라지기 때문입니다.상승장에서도 손실을 보는 이도 하락장에서도 이익을 보는 이도 존재 합니다.종은 상권에서도 나쁜입지가 있고 , 나쁜 상권에서도 좋은 입지가 있기 마련 입니다.주변 말에 휩쓸리지 말고 본인의 기준에 맞지 않으면 상승시기에도 투자치 마시고 기준에 맞다면 하락장에서도 투자할수 있는 내공을 먼저 기르시면 좋을것 같습니다.