안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 다가구 주택 전세 알아보는데 괜찮을까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 문의하신 해당 주택의 주택가액은 약 10억7천만원 정도 됩니다.이 주택가액에서.. 아래 3개지 요건이 충족되어야 하겠습니다.선순위채권이 60% 이내선순위임차보증금의 총 합계금액이 80% 이내 ( 내 보증금 빼고 )선순위임차보증금의 총 합계금액이 100% 이내 ( 내 보증금 포함 )
공인중개사 자격증
Q. 부동산 프리랜서로 일하시는분들도 있으신가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.자격증을 가지고 공인중개사사무소에서 근무하는 형태는 소속공인중개사로 대표자 개업공인중개사에 소속된 것으로 봅니다. 통상 고정급도 있긴 하지만 대부분 자유롭게 프리랜서 방식으로 성과급으로 책정하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 부동산에 자격증없이 일할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사 사무소에서 공인중개사를 보조하는 사람을 말합니다. 부동산 매물에 대한 현장 안내, 계약서 작성 보조, 일반 서무 등 중개 업무와 관련된 단순한 업무를 수행합니다.공인중개사법에서 정한 결격 사유에 해당되지 않아야 하며, 4시간의 직무교육을 이수해야 합니다. 한국공인중개사협회 사이버교육원 등에서 온라인 또는 오프라인으로 교육을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 중계수수료가 어느정도인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공인중개사에 따라 달라지진 않고요, 법정 요율이 정해져 있습니다.주택 5억인지 상가 5억인지 ,이 5억이 임대차인지 매매인지에 따라 요율의 구간이 달리 합니다.주택 매매 5억이라면 상한요율은 1천분의 4 이며, 임대차라면 1천분의 3 입니다.토지나 상가라면 1천분의 9 입니다.
부동산
Q. 아파트 단독명의 vs 공동 명의 장단점 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 단점이라면부동산 관련 모든 결정을 공동으로 내려야 하므로 의사 결정 과정이 복잡해질 수 있고,세금 계산이 복잡해질 수 있으며, 각자의 소득과 재산 상황에 따라 세금 부담이 달라질 수 있습니다.또한 공동 명의자 간의 의견 차이로 인해 분쟁이 발생할 가능성이 있겠죠.그러나 그럼에도 종부세 도는 양도세에서 절세할수 있는 장점이 더 크다 볼 수 있겠습니다.예를 들어 나중에 처분시 양도차익이 2억인데 공동명의로 되어 있으면 각각 1억의 양도차익으로 계산되어 집니다.단독명의로 되어 있다면 2억에 대한 양도차익 요율이 적용되나 공동명의로 되어 있으면 각각 1억에 대한 양도차익 요율이 적용되어 집니다.더불어 기본공제(인적공제) 250만원도 각각 적용받을수 있습니다.
부동산
Q. 천안에 동해 늘푸른 아파트가 있는데.. 투자할 가치가 있다고 생각하시나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.투자 가치를 판단하기 위해서는 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 단순히 "투자할 가치가 있다" 또는 "없다"라고 단정하기보다는,아파트가 위치한 지역의 개발 계획, 교통 여건, 학군, 편의시설 등을 종합적으로 고려해야 합니다.임대 수요가 안정적인지, 공실률은 어떠한지 등을 확인하여 임대 수익을 예상할 수 있겠고요,건축 연도, 리모델링 여부, 외관 및 내부 시설 상태 등을 확인하여 향후 관리비 부담이나 추가적인 투자 비용이 발생할 가능성을 고려해 봐야 하겠습니다.
부동산
Q. 정말로 일본에는 0원 부동산이 많나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 실제로 존재 합니다.일본은 세계적으로 유례없는 저출산·고령화 사회를 겪고 있습니다. 이로 인해 인구가 감소하고, 특히 지방 도시에서는 젊은 세대의 유출이 심해져 빈집이 급증하고 있습니다.유지 비용 부담으로 빈집을 유지하기 위한 세금, 관리비 등의 부담이 커지면서 0원에 매물로 내놓는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 대단지아파트의 경우 사람들이 선호하는편인데 어떤 장점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대단지 아파트는 단지 내에 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 수영장, 피트니스센터, 도서관, 놀이터 등 다양한 편의시설을 갖추고 있어 입주민들의 편의를 높여줍니다.규모가 큰 만큼 관리가 체계적으로 이루어져 쾌적한 주거 환경을 유지할 수 있으며,보안 시스템이 잘 갖춰져 있어 안전하게 생활할 수 있습니다.
부동산
Q. 2주택자 양도 소득세 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.24.10.22일 이전에 처분이 가능하시다면 남양주 아파트를 비과세로 정리하심이 좋겠고요,24.10.22일 이후에 처분이 가능하다면 남양주 아파트는 양도세 부과대상이 됩니다. 대략 양도차익에서 35~ 38% 가량 적용될것 같으니, 이경우에는 양도차익이 없는 의정부 아파트를 먼저 처분하시고 , 1주택자로서 추후 남양주아파트 처분시 비과세 적용받으심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 세입자를 떠안고 매매를 하는게 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 계약금을 주고 받으며 계약을 체결한 뒤에 잔금시에 임차인의 임차보증금액은 잔금에서 상계처리 합니다.예를 들어 임차보증금이 5억이라면 매매가액 7억이니 임차인은 승계받고 2억만 주고 받으면 됩니다.계약시 7천만원을 주고 받았을테니 잔금때는 1억3천만원은 주고 받겠네요.