천안에 동해 늘푸른 아파트가 있는데.. 투자할 가치가 있다고 생각하시나요?

Question

천안 에  동해늘푸른 아파트가 있는데.. 가격이 매우  좋아서 .. 투자할가지가 있다고 생각하는데... 어떻게 생각하시나요.. 알고 싶어요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 판단은 본인이 하셔야 할 부분입니다. 투자시 입지에 대한 분석과 해석은 사람마다 차이가 있는 만큼 직접적인 투자가치에 대해서 답변을 드리기는 어렵습니다. 기본적으로 본인이 투자할만 이유가 단순히 가격이 매우 좋다는게 주변시세보다 저렴하다는 의미라면 왜 해당 주택이 저렴한지를 그 이유를 먼저 찾아보시고 그 이유가 일시적인 부분으로 회복가능성이 높다면 투자대상이 되지만, 입지상 문제나 구조상 문제등으로 단기간 해결이 안되는 문제라며 현 가격이 바닥이 아닌 추가적인 하락세가 유지될수도 있는 부분이기 때문입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.천안의 늘푸른동해아파트의 경우 26년차 90세대의 구축 아파트 입니다.가격이 매우 저렴합니다만 주변에 개발호재도 없고 인프라도 또한 많이 부족한 상황입니다.가격적인 메리트외에 수요가 있어야 투자의 가치가 있는데 개발 호재도 없고 수요가 있을지 의문입니다.개발 계획이 있는 경우는 투자가치가 있을 수 있지만 지금으로써는 크게 보이지 않습니다.감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.해당 아파트의 투자 가치를 판단하기 위해서는 교통이 편리하고, 주변에 상업시설, 교육시설, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 주변에 개발 계획이 있는지, 대규모 인프라 구축 예정이 있는지 등을 살펴야 합니다. 해당 지역의 인구 증가율과 아파트 공급량을 파악하여 수요와 공급의 균형을 확인해야 합니다. 주변 아파트 시세와 비교하여 가격이 적정한지 판단해야 합니다. 해당 지역의 부동산 규제 정책을 확인해야 합니다. 해당 아파트의 미래 가치를 예측하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

윤민구 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.투자 가치를 판단하기 위해서는 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 단순히 "투자할 가치가 있다" 또는 "없다"라고 단정하기보다는,아파트가 위치한 지역의 개발 계획, 교통 여건, 학군, 편의시설 등을 종합적으로 고려해야 합니다.임대 수요가 안정적인지, 공실률은 어떠한지 등을 확인하여 임대 수익을 예상할 수 있겠고요,건축 연도, 리모델링 여부, 외관 및 내부 시설 상태 등을 확인하여 향후 관리비 부담이나 추가적인 투자 비용이 발생할 가능성을 고려해 봐야 하겠습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격이 저렴하면 저렴한 이유가 있을 것입니다. 가격적인 메리트가 크지 않은 이상 입지 좋고 신축 위주로 투자하시길 바랍니다. 감사합니다.