안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 부동산 매매시 성공보수에 대하여 문의합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 매매시 성공보수라고 정해진 요율은 없습니다.중개보수의 법정한도요율은 있습니다.이 법정한도를 초과하는 수수료는 수수하는 중개사무소는 처벌을 받을수 있습니다.전속중개계약을 체결한 후 부동산 거래 시 발생하는 중개 수수료 외에 추가적으로 발생하는 비용인 실비 청구를 할수는 있겠습니다. 정해진 금액이 없으니 본인이 판단하시어 적정한 금액을 제시하시면 될것 같습니다.
Q. 토지가 1종 일반주거지역과 2종일반주거지역중 어느게 더 앞으로 상승가능성 높나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2종 일반주거지역이 1종에 비해 상대적으로 용적률이 높아 아파트 등 다세대 주택 건설이 가능하며, 상업 시설 입지도 허용됩니다. 개발 가능성이 높고, 상업 시설이 발달하여 생활 편의성이 좋아 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.
Q. 제가 전세로 이사를 가려고 하는데 집주인이 임대사업자라 보증보험을 의무로 가입한다는데 그게 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록된 사람은 모두 의무적으로 가입해야 하며, 보증료의 75%는 임대인이 부담, 나머지 25%는 임차인이 부담합니다. 전세보증금 일부가 아닌 전액에 대한 보증이 설정되어 있다면 별도로 가입하지 않으셔도 되겠습니다.
Q. 주상복합이 아파트보다 가격이 높거나 낮은이유
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상업 시설과 함께 위치해 있어 소음이나 혼잡이 심할 수 있으며, 프라이버시 침해 우려가 있습니다.또한 상업 시설이나 주변 건물에 가려 일조량이 부족한 경우가 있으며,부가적인 편의시설을 유지하기 위한 관리비가 아파트에 비해 높을 수 있습니다.
Q. 전세기간이 남아 있는데 집을 비우고 단기 임대를 줘도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대기간중 제3자에게 재임대 하는 전대차를 하시는 경우인데요, 이러한 방식은 임대인의 동의가 필요합니다.