안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산은 왜 실거래가와 호가가 다른가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매시에는 실거래가와 호가 모두 참고하시어 진행하셔야 하겠습니다.실거래가와 호가가 생긴 이유는 당연하고 자연스러운 수순입니다.실거래가는 실제 거래된 가격이고, 호가는 판매하고자 하는 측에서 원하는 가격이니 이 가격에 매매가 되는 경우는 드물다고 할수 있겠습니다.
부동산
Q. 2025년 부동산 전망은 다들 어떻게 보고 계시나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장은 다양한 변수에 따라 긍정적인 흐름과 부정적인 흐름이 공존할 것으로 예상됩니다.금리 인하가 본격화되면 대출 이자 부담이 줄어들어 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있으며,수요는 꾸준한데 공급이 부족하면 가격 상승 압력으로 작용할 수 있겠습니다.그러나 여전히 높은 집값 부담으로 인해 실수요자들의 구매력이 위축될 수 있어, 긍정적 부정적 기류가 공존하는 한해가 되지 않을까 싶습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 바로 소속공인중개사? 아니면 개업?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.자격증 취득 전 이시고 경험이 없으시다면 중개보조원으로 실무를 익히시며 자격증 준비 하시고,취득후 개업을 하시는게 좋지 않을까 싶습니다.자격증 취득한 경우이고 실무 경험이 없으시다면 소속공인중개사로 활동을 하신후에 개업을 하시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 인수한 기업의 주가가 떨어지고, 인수 당한 기업의 주가가 올라가는 이유는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인수 기업은 피인수 기업을 인수하기 위해 일반적인 시장 가격보다 높은 프리미엄을 지불하는 경우가 많습니다. 이는 인수 기업의 자금 부담을 증가시키고, 주주 가치 희석으로 이어져 주가 하락으로 연결될 수 있습니다.반면에 피인수 기업의 주주들에게 큰 차익을 안겨주어 주가 상승으로 이어집니다.
부동산
Q. LH와 SH 중복청약이 가능할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택유형에 따라 달라 질 수 있습니다.일반적으로 행복주택, 재개발임대, 국민임대, 장기전세 등의 유형은 LH와 SH 동시 신청이 가능합니다.그러나 영구임대의 경우에는 중복 신청이 불가능하므로, SH 또는 LH 중 한 곳을 선택하여 지원해야 합니다.
부동산
Q. 대한민국의 자산가치는 세계 몇위인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대한민국의 자산가치를 정확하게 몇 위라고 단정하기는 어렵습니다. 왜냐하면 자산가치를 측정하는 방법이 다양하고, 국가 간 비교에 있어서 통일된 기준이 없기 때문입니다.대한민국은 세계 10위권 내의 경제 규모를 가지고 있는 국가입니다. 정도는 확인이 가능 하겠습니다.
부동산
Q. 등기사항전부증명서에는 근저당권이 남아 있는데 일부증명서에는 을구가 없습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기사항일부증명서는 전부증명서와 달리 특정한 등기사항만을 발급받는 증명서입니다. 예를 들어, 소유권 변동만 확인하고 싶다면 갑구만 발급받을 수 있습니다.일부증명서에 을구가 없는 이유는 신청자가 을구에 해당하는 내용(저당권, 가압류 등)을 제외하고 증명서를 발급받았기 때문이 아닐까 싶습니다.
부동산
Q. 확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대항력이 있으면 우선변제권과 소액임차인에 해당하는 경우 최우선변제권까지 권리가 발생합니다.대항력을 갖추려면 확정일자 + 점유 + 전입신고를 하시면 됩니다.계약체결후 30일이내에 확정일자를 받으면 되고, 이사후에 14일 이내에 전입신고까지 마치시면 끝.
부동산
Q. 아파트를 지을때 주차공간은 어떤 기준으로 결정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 주차 공간 기준은 다양한 요인에 의해 결정됩니다.법적기준으로 주택법은 아파트 세대수에 따라 최소 주차 대수를 규정하고 있습니다. 일반적으로 세대당 1.0대 이상의 주차 공간을 확보해야 하며,각 지역별 건축 조례에 따라 주차 대수 기준이 더욱 엄격하게 적용될 수 있습니다.
부동산
Q. 원룸 오피스텔 계약만료 후 자동계약 문의
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그쪽 부동산에서 전달하고자 하는 내용은 아마도 자동연장 즉 묵시적갱신을 얘기하고자 하신것 같습니다.계약서를 안써서 3개월씩 자동연장 된다기 보다는 현 임차인이 자동연장 중 계약 해지의 취지를 통보하였을때 그 통보 한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생되니 그리 얘기 하신듯 합니다.해지의 통보를 한 날로부터 3개월까지는 현 임차인이 월세를 지급할 의무가 있겠습니다.