안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 건물 같은걸 사기 위해서는 20% 정도 돈만 있으면 된다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매가액이 10억이고 그 건물의 임차인들의 임차보증금의 총합계 금액이 8억이면 이 금액을 상계처리하고 본인 자금 2억으로 취득할수 있겠습니다.
부동산
Q. 부동산 매도시 계약금 안받고 계약서 써줘도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.추석 지나고 계약금이 준비 되었을때 계약서를 작성하시면 되겠습니다.혹시라도 내일 계약서 작성을 하셔야 할 상황이라면 계약금이 50만원으로 기재된 계약서여야 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 매도시 복비는 언제주나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개보수의 지급시기는 계약시 당사자간 약정에 따릅니다.약정이 없을시에는 중개대상물의 거래대금이 완료된 날로 합니다. 라고 공인중개사법 시행령에 있습니다.
부동산
Q. 집계약이 내년 1월 말까지인데 이미 집나갈 사람을 구했다고 계약금을 받은걸 미리 저희한테 임대인이 줬는데 문제 없는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내년 1월말에 퇴거 예정이시라면 문제 될건 없어 보입니다.퇴거시 7천만원만 반환 받으시면 되겠고요.
부동산
Q. 아파트 매도 특약사항에 대출이 실행되지 않는다면 계약이 취소되고 매도인은 계약금을 반환한다라는 문구
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.필수는 아니지만 매수인 입장에서는 최소한의 안전장치이기에 그 특약 문구를 빼고자 한다면 계약의 성립이 어려우리라 봅니다.매도하시는 입장에서는 반환 문구 특약을 넣어주되 추가로 매수인의 불성실로 인한 대출불가시 계약금은 반환하지 않는다. 라는 문구를 기재하면 공정하지 않을까요 ?여기서 매수인의 불성실이란 은행에서 요구하는 서류제출을 하지도 않는 등의 이유가 있습니다.
부동산
Q. 경매로 집을 구입을 한 뒤에 기존에 살고 있던 사람이 집을 엉망으로 만들어놓고 나갈경우 보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 사용자(임차인 또는 소유자)가 명백하게 고의적으로 또는 중대한 과실로 부동산을 손상시킨 경우에는 손해배상을 청구할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 대신 임대보증금에서 차감할 것을 당연히 요구할 수 있는 지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대보증금에서 차감이 되며, 차감과는 별도로 주택은 2기 이상의 차임 미납시, 상가는 3기 이상의 차임 미납시 임대인은 계약의 해지를 요구할 수 있습니다.
부동산
Q. 정부에서 부동산 대출규제를 하는 이유는
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정부가 부동산 대출 규제를 하는 주된 이유는 과열된 부동산 시장을 안정화시키고, 가계 부채 증가를 막기 위함입니다.투기 수요를 억제하여 부동산 가격 상승을 완화하고, 주택 시장의 불안정성을 줄일수 있는 효과를 기대합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득한 사람들을 위한 협회 같은 것도 존재하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대표적으로 한국공인중개사협회가 있습니다. 공인중개사들의 권익을 보호하고, 부동산 시장의 건전한 발전을 도모하기 위해 설립된 단체입니다.
부동산
Q. 월세계약했는데 질문드립니다 ,,,,
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최우선변제금액에 해당되니 대항력만 잘 갖춰 놓으신다면 크게 걱정하실 필요 없겠습니다.최우선변제는 은행의 채권보다 일정 금액을 먼저 받을수 있는 권리 입니다.임대차신고 하면 자동으로 확정일자를 부여 받습니다.입주후에 하시는것은 전입신고 이고요, 임대차 신고는 계약 당일 혹은 다음날 하셔도 됩니다.