건물 같은걸 사기 위해서는 20% 정도 돈만 있으면 된다는데 진짜인가요?
어제인가 유튜브를 보았는데 건물 같은 10억 시세를 사려고 하면
대략 2억정도만 있으면 그 건물을 살수 있다고 하는데 진짜 인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
10억의 건물을 살때 2억만 있으면 산다고 한다면 나머지는 대출이나 보증금이 다있어야 하는데 그리 쉽게 맞춰지지는 않습니다
만약 아파트를 산다면 대출이 다된다해도 대출을 꺼나갈수있는 능력이 있어야 합니다
또 보증금이 많이 있는집을 산다면 보증금빼고 나머지 잔금을 맞춰야 하는데 어쩌다 그런집을 찾아낸다면 몰라도 쉽지만은 않을것으로 보입니다
찾다보면 있을수는 있겠지만 쉬운일은 아니라고 봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건물이든 주택이든 100%자기 돈을 가지고 구매하는 경우는 드뭅니다 ,모두 금융권을 통한 대출(레버리지)을 통해 자금을 조달하고 있고 주택이 아닌 건물의 경우는 담보물에 대해서 최대한 대출을 받을 경우 질문의 경우처럼 20%의 자금만으로도 소유가 가능할수 있는 부분이 있습니다. 다만 레버리지가 높을 경우 매월 나가야 하는 이자비용등도 높기 때문에 혹시나 건물내 공실리스크, 하자보수리스크등이 생기게 되면 투자한 2억 뿐아니라 더큰 손실로 이어질수 있기에 비용과 수익을 잘 고려하여 유지가능한지를 판단, 투자를 하셔야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현금20%로 주댁을 구입하기는 어렵다고봅니다
나머지 자금은 대출을 통하여 자금을 구해야하는데 현실에서는 어럽다고 봅니다
과거는 주택담보대출을 70%까지 허용했으나 최근은 정부는 DSR의 강력한 규제로 부채상환대출을 고려 40%대 까지 엄격히 통제하므로 다윽 어러위져 가고 있다고 봅니다 그러나 일부 실거주자 위주로 사안에 따라
완화한다고 하지만 기대하기 어렵다고 봅니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
상업용 부동산의 대출 한도를 산출할때는 부동산의 담보가치, 구입자금, 대출비율, 신용등급 등 여러가지 변수가 적용되어 대출한도와 금리 수준이 정해지므로 20% 현금으로 살 수 있다고 단정지을 수는 없습니다. 실제로 앞에서 언급한 사항들로 인해 대출비율이 달라질 수도 있고, 세금도 지불해야 하므로 일반적으로 부동산 구입시 최대 60%~70% 정도까지 대출 가능액을 산정하게 됩니다. 또한 대출금 상환에 대한 계획과 건물의 유지 및 관리에 대한 방안도 수립되어 있어야 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
가능은 합니다. 하지만 대출 이자에 대한 부분을 감당을 해 내야 하기도 합니다. 1금융 2금융 기타 금융권의 대출을 이용하여 매수가 가능하지만 그 이자부분이 크다면 실익이 없을 수도 있습니다.
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
정확한 사실은 아닙니다. 다만, 은행에서 건물가격에 70-80%정도를 대출받을 수 있으므로, 나머지 잔금을 보유하고 있을 때 건물 매입이 가능하다고 말하는 것입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
이론상 가능합니다.
10억 건물에 50% 담보대출을 받고, 3억은 세입자 보증금으로 충당하여 본인자금 2억만 들여 건물주가 될 수 있지만
세입자가 들어오지 않아 공실이 되는 경우 높은 이자를 감당하지 못해 경매로 나오는 경우도 많습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
매매가액이 10억이고 그 건물의 임차인들의 임차보증금의 총합계 금액이 8억이면 이 금액을 상계처리하고 본인 자금 2억으로 취득할수 있겠습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
넵...가능한 시나리오입니다.
일단 입점해 있는 보증금과 상가를 담보로 대출을 받아서 구입하면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 지금은 대출 규제로 인해서 20%보다 더 많은 금액이 필요할 것으로 보입니다.
건물 같은 경우 대부분 대출 일으켜 구매하기 때문에 이러한 현상이 일어나고 있습니다.
감사합니다.