안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 제도가 처음 생겨난 시기는 언제쯤으로 추정되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.조선 후기 사회 경제적 변화와 함께 토지 소유 형태가 변화하고, 임대차 관계가 복잡해지면서 전세와 유사한 형태의 거래가 나타났다는 의견이 다수의견 입니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 하기위해 알아야하는 필수지식이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아예 부동산쪽은 모른다고 하시니 당장은 경매부터 시작하기에 앞서 부동산 관련 서적들을 접해 보심이 어떨까 합니다.권리분석을 공부하고 명도소송 절차는 어떤지 등은 부동산 기본적인 개념들을 익히신 후 하셔도 충분 할것 같습니다.2만시간의 법칙이라고 하루에 2시간씩 꾸준히 2년동안 하시면 전문가 못지 않은 실력을 갖추시리라 믿습니다.
부동산
Q. 월세계약 종료 후 계약금 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.통상 퇴거 당일 공과금 및 관리비 월차임 정산후 집 내부 파손이나 분실 훼손이 없는지 확인 후 동시에 반환받습니다.그런데 11월에 나간다고 집주인에게 10월에 통보하셨다 하셨는데, 계약 만기일이 언제인지 확인이 필요해 보입니다.11월이 계약 만기일 이였다면 묵시적갱신이 된 상태일수도 있겠네요.
공인중개사 자격증
Q. 질문영어공부vs공인중개사 어떤거에몰빵할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.영어공부에 몰빵? 해서 구체적으로 어떤 일자리를 구할지 가늠이 안되지만,,둘다 병행하고 준비하시어 영어가 되는 공인중개사는 어떠 실까요 ?
부동산
Q. 서울과 수도권을 제외한 전국에서 가장 비싼 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부산 해운대 해안가에 위치한 고급 주택 단지, 광주 봉선동, 대구 수성구 등 각 지역의 중심 상권이나 주거 선호 지역이 상위 그룹에 속해 있지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 부동산 투자를 시작하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.자신만의 투자 목표 설정이 우선이겠습니다.다음으로 자금 계획을 세워야 하겠죠. 투자에 필요한 자금을 마련하고, 투자 비중을 결정합니다.리스크 관리를 계획하고 분산하여 투자에 따른 위험을 최소화하기 위해 분산 투자, 레버리지 활용 등 다양한 방법을 고려하여 나만의 관리체계를 세워야 하겠습니다.
부동산
Q. 이사할 때 짐을 빠르게 정리하는 방법은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.버릴 짐 정리가 가장 우선이지 않을까 싶어요.이사 한 달 전부터 필요없는 물건을 버리거나 중고로 판매하여 짐을 줄여보시면 수월하게 빠른 정리가 가능할 것 입니다.
부동산
Q. 집을볼때 융자금이라는게있던데 이건뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.융자는 쉽게 말해 돈을 빌리는 것입니다. 특히 부동산을 담보로 돈을 빌리는 경우가 있겠습니다.은행에 대출을 받은 경우 근저당이 설정된 경우를 생각하시면 되겠습니다.전세금액과 그 융자의 합계 금액이 주택의 시세보다 크면 안되겠죠 ?통상 이런 경우에는 융자 말소 조건으로 전세계약을 체결하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산 전세 재계약시에 계약서는 다시 재작성을 해야하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 증감의 변동이 있거나 기타 계약 조건의 변동이 있을경우 재작성 하셔야 하겠습니다.재작성시 계약갱신청구권을 사용 하는지 여부도 기재하심이 좋습니다.
부동산
Q. 네이버부동산 매물 거래된 동이나 호수가몇호인지 알수없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.개인의 주거 정보는 민감한 개인정보에 해당하기 때문에, 정확한 동호수가 공개되지 않습니다.