안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 다가구 주택 전세 알아보는데 괜찮을까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 문의하신 해당 주택의 주택가액은 약 10억7천만원 정도 됩니다.이 주택가액에서.. 아래 3개지 요건이 충족되어야 하겠습니다.선순위채권이 60% 이내선순위임차보증금의 총 합계금액이 80% 이내 ( 내 보증금 빼고 )선순위임차보증금의 총 합계금액이 100% 이내 ( 내 보증금 포함 )
Q. 부동산 프리랜서로 일하시는분들도 있으신가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.자격증을 가지고 공인중개사사무소에서 근무하는 형태는 소속공인중개사로 대표자 개업공인중개사에 소속된 것으로 봅니다. 통상 고정급도 있긴 하지만 대부분 자유롭게 프리랜서 방식으로 성과급으로 책정하는 경우가 많습니다.
Q. 부동산에 자격증없이 일할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사 사무소에서 공인중개사를 보조하는 사람을 말합니다. 부동산 매물에 대한 현장 안내, 계약서 작성 보조, 일반 서무 등 중개 업무와 관련된 단순한 업무를 수행합니다.공인중개사법에서 정한 결격 사유에 해당되지 않아야 하며, 4시간의 직무교육을 이수해야 합니다. 한국공인중개사협회 사이버교육원 등에서 온라인 또는 오프라인으로 교육을 받을 수 있습니다.
Q. 부동산 중계수수료가 어느정도인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공인중개사에 따라 달라지진 않고요, 법정 요율이 정해져 있습니다.주택 5억인지 상가 5억인지 ,이 5억이 임대차인지 매매인지에 따라 요율의 구간이 달리 합니다.주택 매매 5억이라면 상한요율은 1천분의 4 이며, 임대차라면 1천분의 3 입니다.토지나 상가라면 1천분의 9 입니다.
Q. 아파트 단독명의 vs 공동 명의 장단점 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 단점이라면부동산 관련 모든 결정을 공동으로 내려야 하므로 의사 결정 과정이 복잡해질 수 있고,세금 계산이 복잡해질 수 있으며, 각자의 소득과 재산 상황에 따라 세금 부담이 달라질 수 있습니다.또한 공동 명의자 간의 의견 차이로 인해 분쟁이 발생할 가능성이 있겠죠.그러나 그럼에도 종부세 도는 양도세에서 절세할수 있는 장점이 더 크다 볼 수 있겠습니다.예를 들어 나중에 처분시 양도차익이 2억인데 공동명의로 되어 있으면 각각 1억의 양도차익으로 계산되어 집니다.단독명의로 되어 있다면 2억에 대한 양도차익 요율이 적용되나 공동명의로 되어 있으면 각각 1억에 대한 양도차익 요율이 적용되어 집니다.더불어 기본공제(인적공제) 250만원도 각각 적용받을수 있습니다.