안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 보증금 인상율은 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.올릴수 있습니다.2020년 8월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 따라, 계약 갱신 시 임대료 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다. 즉, 전세 보증금 역시 임대료의 일종이므로 5%를 넘어서는 인상은 불가능합니다.
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Q. 로또번호의 조작가능성은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재까지 제기된 모든 증거와 전문가들의 분석 결과를 종합해 볼 때, 로또 번호 조작은 사실상 불가능하다고 판단됩니다.추첨 과정은 CCTV를 통해 실시간으로 녹화되며, 추첨 결과는 외부 감시단에 의해 검증됩니다.일부에서는 여전히 로또 조작에 대한 의혹을 제기하기도 합니다만 이러한 의혹들은 대부분 근거 없는 추측이나 음모론에 가까운것 같습니다.조작이라고 해도 그 조작된 번호를 내가 수동으로 맞출수도 있지 않을까요.
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Q. 현재 예산에 따른 부동산 매수하는 방법
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정리하면 시세 5억의 아파트인데 대출은 불가하고 내 자본금 5천만원에 나머지 4.5억을 전세로 맞춘다는 말씀이신지?전세가율이 너무 높은데요 전세입자를 찾기 쉽지 않을듯 합니다.
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Q. 부동산 전세 계약후 날짜를 연기할수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.혼자 고민하실게 아니라 계약 당사자인 임대인 또는 중개사무소에 사정 얘기를 하시어 협의를 하심이 먼저 이겠습니다.
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Q. 전셋집 집안 내 수리 필요한 게 발견됐을 시
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.수리의 주체는 임대인 및 임차인으로 나눠 볼 수 있습니다.사용자인 임차인의 고의 또는 과실로 인한 수리가 필요한 것이 아니라면 기본적으로 임대인이 치유를 해 줘야 합니다.보일러, 누수 같은 중대하자인 경우에는 더욱 그러하며, 소소한 소모품의 교체등은 사용자인 임차인이 부담하는 경우가 많습니다.
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Q. 아파트 는 수명이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.철근 콘크리트 구조의 경우, 이론적으로는 100년 이상의 수명을 가질 수 있습니다. 하지만 국내 건축법상 건축물의 기준 내용 연수는 40년으로 규정되어 있으며,급수, 배수, 난방 등의 설비는 20~30년 정도가 교체 시기로 보고 있습니다.외벽의 경우, 외부 환경에 노출되어 있어 부식이나 균열이 발생할 수 있으며, 20년 정도가 교체 시기로 간주됩니다.경제적 수명으로 보자면 건축물의 가치는 시간이 지남에 따라 감가상각되며, 유지보수 비용이 증가합니다. 일반적으로 40년 정도를 경제적 수명으로 보고 있습니다.
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Q. 제가 월세사는 집주인의 등기부등본을 확인했는데 공유자라는게 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기부등본상 '공유자'는 부동산을 둘 이상의 사람이 함께 소유하고 있다는 것을 의미합니다.예를 들어, 부부가 함께 집을 구매하여 등기했다면, 부부 둘 다 그 집의 공유자가 되는 것이죠.
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Q. 왜 사람들은 빌라보다 아파트를 선호 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트는 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 관리 서비스가 제공됩니다.대표적인 편의시설로는 헬스장, 수영장, 놀이터, 도서관, 주차장 등이 있으며, 이는 주민들의 삶의 질을 높여주며,청소, 보안, 정비 등의 관리 서비스는 주민들이 편리하고 안전하게 생활할 수 있도록 도와줍니다.
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Q. 부동산 관련 질문이 있습니다 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자는 배당을 받을수 있는 권리일뿐 배당순위는 아닙니다.순위는 대항력 발생 시점을 기준으로 합니다.대항력은 확정일자 + 점유 + 전입신고까지 되어야 발생이 됩니다.질문자님은 22년 1월에 대항력이 발생이 되었고, 다른 전세입자는 22년 5월에 대항력이 발생이 되었네요.
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Q. 부동산도 주식과 같이 사이클이 존쟈하눈지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 시장도 주식 시장과 마찬가지로 일정한 패턴을 반복하는 사이클을 가지고 있습니다. 이를 부동산 시장 사이클이라고 합니다.부동산 시장 사이클의 주기는 경제 상황, 정부 정책, 금리 변동 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 10년 주기, 7년 주기, 5년 주기 등으로 불리는 주기가 있지만, 정확한 주기를 예측하는 것은 매우 어렵습니다.