안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료 전 중도 퇴실 관련 질문드립니다.
현 임차인과의 계약이 해지가 되어 새로운 임차인과의 임대조건은 임대인이 기존 임대조건에 구애받지 않고 새로 정할수는 있습니다. 다만 주변 시세를 확인해 보시어 시세보다 과한 임대조건이라면 임대인에게 근거를 제시 하시어 조율하시는 방법도 있겠습니다.
부동산
Q. 아파트 전세가가 지속 오르는 배경이 무엇인가요?
우선 공급물량이 줄었고 또한 매매 수요자가 한템토 늦추고 전세로 가기 때문이지 않을까 싶습니다.전세 수요가 몰리니 52주째 전세가가 오르고 있네요.
공인중개사 자격증
Q. 퇴직후에 취득할수 신뢰할수있는 자격증및 자격시험에 대해서 궁금합니다
응시 가능한 수백개의 자격증이 있습니다.그 보다 본인이 무엇을 할때 보람을 느끼고 행복을 느끼는지 먼저 찾아 보시고 그와 연계되는 자격증을 찾아서 준비하시는게 좋겠습니다. 그래야 오래 할수 있고 지치지 않을수 있습니다.그 찾은 일이 내가 잘 하는 일이면 금상첨화 이겠고요.
부동산
Q. 아파트 살때 몇층이 로얄동인가요?ㅎ
개개인의 성향에 따라 저층을 선호하시는 분도 고층을 선호하시는 분도 있습니다.고층 위주로 사야 한다고 얘기 하셨다는 것은 아무래도 고층이 좀더 수요가 많고 거래가 활발하며 주택가액이 높기 때문일 것 입니다.
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Q. 세입자 전세 만기 후 나갈 때 주의사항ㅇ
그정도면 정상적으로 퇴거 절차로 볼 수 있겠습니다.혹시 퇴실 청소비 부분을 임차인 부담으로 정하셨다면 보증금 반환시 공제하셔야 하겠습니다.
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Q. 월세가 유리한가요 전세가 유리한가요?
유리한 기준이 무엇을 말씀하시는건지 모르겠으나 ( 금전적인 ? 안전성 ? )당연히 안전한 전세가 좋겠죠. 월세는 없어지는 돈이고 전세는 찾아 갈수 있는 돈이니까요.월세가 유리하다 판단하는 기준은 여유돈이 없고, 보증보험 가입이 불가한 주택인 경우에는 최우선변제금액 이내의 월세가 유리하겠습니다.
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Q. 부동산 매매시 월세 임차인이 나가고 싶어하는 날짜에 맞춰 계약이 성사된 경우
누구의 복비를 말씀하시는건지요?집주인과 매수인간의 매매 계약시 발생되는 중개보수는 각 당사자들이 부담해야 할 것이고, 월세 임차인이 퇴거시 발생되는 중개보수는 없을텐데요.임차인도 6월에 퇴거하기를 희망한다 했으니 새로 얻어야 할 주택의 중개보수는 그 임차인이 부담해야 하겠습니다.
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Q. 국민주택채권은 꼭 매입해야하는건가요?
국민주택채권은 소유권이전등기를 할 때 취득세와 함께 발생하는 비용으로 정부의 주거 종합 계획에 따른 국민주택 사업에 필요한 주택도시기금 재원을 마련하고자 발행하는 채권으로 일정 기준에 해당되면 의무적으로 매입하도록 되어 있습니다.
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Q. 전세로 거주하고 있는집 매매시에 계약금으르내야하나요?
계약 당사자간 합의를 하신다면 전세보증금을 계약금 으로 한다. 라는 특약을 기재하여 매매계약서를 체결 하시면 되겠습니다. 나머지 30%를 잔금일에 주고 받으시며 소유권이전등기에 필요한 서류들 넘겨 받으시면 되겠습니다.
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Q. 실거주 목적으로 타운하우스는 좋은건가요?
타운하우스에서도 한번쯤은 살아 볼 법도 합니다. 다만 투자 목적으로는 부담스러운 것이 사실이니 매매 보다는 전세나 월세로 살아 보시는 것도 나쁘지 않을듯 합니다.