아파트 전세가가 지속 오르는 배경이 무엇인가요?
최근 서울 아파트의 전세매물이 크게 감소하고 있고 또한 전세가가 지속적으로 오르고 있는 상황인데요
왜 전세수요의 증가와 이로인하여 전세가가 왜 증가한것인지 원인이 궁금합니다
공급이 부족해서 그럽니다
올해나 내년까지는 그래도 아파트 입주물량이 있는데 26년부터는 입주물량이 없다고 보시면 된답니다
거기다 매매는 안하고 전월세를 찾기때문에 전세 가격이 오른다고 보시면 됩니다
우선 공급물량이 줄었고 또한 매매 수요자가 한템토 늦추고 전세로 가기 때문이지 않을까 싶습니다.
전세 수요가 몰리니 52주째 전세가가 오르고 있네요.
우리나라는 현재 고금리, 그리고 정부의 다주택자들에 대한 세금 규제, 대출 규제등으로 부동산을 소유하는 것이
매수자들에게는 부담스러운 환경입니다. 통상 매수자들은 대출을 내어서 집을 구매를 했는데 대출금리도 높고,
또한 대출한도도 안나고, 또한 보유에 대한 세금문제로 전세로 많이들 이동하는 추세입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
최근 전세사기로 인해 전세가율이 높은 빌라와 오피스텔 전세 수요가 아파트로 옮겨지면서
일시적 폭등으로 예상됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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서울 아파트의 전세가 상승은 여러 요인에 기인합니다.
전세 수요 증가하는 이유는최근 빌라나 오피스텔 대신 비교적 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 아파트로 전세를 찾는 수요자들이 늘어나고 있습니다.고금리 상황과 집값 상승에 대한 낮은 기대 심리로, 집을 사지 않고 일단 전세로 눌러앉는 세입자들이 많아졌습니다.
매물 부족은 전세 공급이 부족한 상태에서 수요가 몰리고 있기 때문입니다. 서울 전세 물량은 줄어들고 있으며, 이로 인해 재계약 건수도 증가하고 있습니다. 매매가 상승에 따라 매물을 팔지 않고 전세로 유지하는 소유자들이 많아졌습니다.
금리 상승과 경기 변동성은 금리 상승으로 인해 전세를 선호하는 경향이 높아졌습니다. 시장 불확실성이 크기 때문에 당장 집을 사는 것보다 '지켜보자’는 심리가 작용하고 있습니다.
서울 아파트 선호는 서울과 수도권을 중심으로 상승세가 이어지면서 '바닥론’에 힘이 실리고 있습니다.
전세가 상승은 매매가 하방경직성을 키워주는 경향이 있으며, 장기적으로 매매 수요로의 전환 가능성을 높일 수 있습니다.
최근 서울 아파트의 전세매물이 크게 감소하고 있고 또한 전세가가 지속적으로 오르고 있는 상황인데요
왜 전세수요의 증가와 이로인하여 전세가가 왜 증가한것인지 원인이 궁금합니다
==> 전세가격이 증가는 최근 임대차 3법 갱신에 따른 후유증으로 보입니다. 당분간 이러한 현상은 계속될 것으로 보입니다.
지난 정부시절에 대출을 동원한 지나친 부동산 투기를 막기위해 각종 규제가 동원되었는데, 세계적인 경제 불황, 고금리로 인한 대출 상환 부담, 전세사기 등이 겹치며 부동산 가격 하락과 구매 수요 축소 사태가 일어났습니다.
부동산에 많은 투자를 했던 건설사들은 원자재, 인건비, 유가 상승에다가 분양률 감소 및 고금리로 인한 PF대출 부담까지 지게 되어 지나친 원가 상승으로 주택 건설 공급에 어려운 상황이 되었습니다.
여기에 전세 재계약시 전세대출 한도 축소로 월세전환이 늘어나며 전세물량이 줄고, 전세사기 여파로 다세대주택보다 상대적으로 안전한 아파트로 전세 수요가 몰리며 아파트 전세 물량이 부족하여 아파트 전세가격이 점점 더 상승하고 있는 상황입니다. 정부에서도 PF대출 부실을 우려하여 규제를 풀지 않고 있어 자금이 부족한 건설사들이 주택 건설에 나서지 않으므로 향후에도 공급은 점점 부족해지고 전세 물량은 한정적이라 가격이 계속 상승할 것이고 결국 집값 상승으로 이어질 것으로 예상됩니다.