안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 매매계약서에 시세보다 낮게하면 불이익이 있을까요?
그게 다운 계약서 입니다.다운 계약서가 불법일까요 ? 네 불법 입니다.걸리지 않으면 불이익이 없겠으나 걸리면 과태료 처분 대상 입니다.
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Q. 일시적 1가주 2주택 비과세 조건 문의입니다.
분양받은 아파트의 취득일로부터 3년이내에 종전주택 처분시 비과세 됩니다.3년이 지난후 처분시에는 양도차익이 적은 주택부터 처분해야 하겠습니다.
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Q. 원룸 정액관리비 항목 관련 질문!!!
위 매물의 관리비 부과기준은 개별 호수별로 별도 계량기가 설치되어 있는 주택으로 보여지며 사용자의 사용량 만큼 부과되어 납부하시는 조건인듯 합니다.고로 관리비 10만원에는 공용관리비 및 수도요금까지 포함이고 나머지 전기 및 가스요금은 별도입니다.
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Q. 전원주택의 단점이 어떤게 있을까요?
어디든 얻는게 있으면 잃는것도 있겠습니다.불편함을 꼽자면 아무래도 전원주택은 도심 외곽에 위치하고 있는 경우가 많아서 대중교통의 불편과 병원,학교,인프라 시설을 이용함에 불편할수 있겠으나 전원주택의 생활시 얻는점이 좀더 크면 새로운 생활을 접해 보심도 나쁘지 않을것 같습니다. 다만 전원주택 매매 보다는 전세로 몇년 살아 보심이 좋겠습니다. 추후 매도시 어려움이 있습니다.
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Q. 월세 만기전 보증금,월세는 어떻게 해야하나요
보증금 반환은 다음 임차인이 계약 기간 만료일까지 구해지지 않으면 만료일에 반환하시면 됩니다.계약서 특약에 만기 전 퇴실에 대한 월세 및 중개수수료에 대한 패널티 조항이 있을것이니 계약서 확인해 보시는게 좋겠습니다.
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Q. 전세가와 매매가 동일한 집 안전한가요 ?
전세가와 매매가액이 동일하면 안전하다 할 수 없겠죠.보증보험 가입도 불가하겠고요.외부요인이던 어떤 문제건 간에 집값이 하락하면 그게 바로 깡통전세가 되는 겁니다.
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Q. 월세 주택 묵시적 계약연장은 몇개월까지인가요?
묵시적갱신은 계약 만기 6개월 ~ 2개월 사이에 당사자간 연장여부에 대한 언급이 없이 이 기간이 지나가 버리면 앞전 계약과 동일한 조건으로 자동으로 연장이 된 것으로 봅니다.
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Q. 부동산 복비 관련해서 적확하게 답변좀 부탁드립니다
상가 중개수수료는 거래가액의 최대 0.9% 이내에서 당사자간 협의후 결정하게 되어 있습니다.임대보증금 + 월세 ×100 이 거래가액이며, 부가세는 별도 입니다.
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Q. 1가구2주택 양도소득세에 대한 문의드립니다
종전주택을 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 처분하시면 비과세 되겠으나, 3년 이후에 처분시 양도차익에 따라 과세되겠습니다.
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Q. 전세를 놓을때 고려해야될 리스크는 뭔가요??
전세리스크는 현재 전세가보가 퇴거시 전세시세가 더 떨어진 경우라 볼수 있겠습니다.여유가 되신다면 주변 전세시세 보가 낮은 가격으로 임대하시면 되겠죠.