안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 월세 사시는 분이 월세를 밀리고 있고 보증금에서 제외되고 있는데, 보증금이 소진되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 소진되기 전에 통보를 하심이 좋겠습니다.주택은 2기 이상의 차임 미납시 해지를 할수 있으며 연체이자까지 물릴수 있습니다.
부동산
Q. 분양권 매수자입니다.신고필증은 어떻게 발급받나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산거래관리시스템이라는 싸이트에서 부동산 거래신고를 하시면 신고필증을 출력해 보실수 있겠습니다.
부동산
Q. 월세 계약을 하고 난후 월세를 못내는 경우 보증금에서 자동으로 제외가 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 월세를 내지 못하는 경우를 대비해서 보증금이 있습니다.월세 미납시 그 금액은 추후 반환받아야 할 보증금에서 제하게 되겠습니다.
부동산
Q. 월세계약기간 2년에서 1년으로 변경
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존의 임대조건과 변동이 없는 기간의 연장만이라면 굳이 다시 계약서 쓰지 않으셔도 되며, 기간 연장에 대한 협의된 내용을 문자로 주고 받으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 복비 현금 영수증 받고 싶은데 주인이 아무런연락이없습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.복비? 를 왜 집주인에게 주셨는지 모르겠으나 그 집주인은 만기전 퇴실로 임대인의 중개수수료를 기존 세입자에게 받으려고 하신것 같습니다. 그렇다면 임대인께 현금영수증 해 달라 하지 마시고 임대인이 의뢰하실 중개사무소에게 발급해 달라 하시면 될것 같습니다.
부동산
Q. 분양권 매도 잘 나가게 하는 법 알여주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.살던 집이라면야 도배 벽지 새로하고 깨끗하게 해 놓는것도 방법이겠으나 분양권 새 아파트면 주변 호가 대비 저렴하게 내놓는게 큰 비중을 차지 하지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 월세계약시 융자가 있는 집일경우, 계약서에 추가할 특약문구가 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.말씀하신 융자 7천있다는 근저당설정일을 먼저 확인해 보시고, 그 당시 기준으로 소액임차인의 기준과 최우선변제금액이 얼마인지 확인해 보심이 좋겠습니다.지역이 어디인지 근저당설정일이 언제인지는 모르겠으나 보증금 2천만원이면 최우선변제금액 이내이지 않을까 싶네요.확정일자 및 전입신고 까지만 확실히 잘 해 놓으시면 크게 문제 없으리라 보입니다.
부동산
Q. 직거래로 거래시 보증보험에 가입하지 못하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증보험 가입을 위한 수십가지 요건중 하나가 개업공인중개사의 날인이 찍힌 계약서 입니다.연장계약은 필요 없으나 신규계약에는 필요하겠습니다.
부동산
Q. 제2종 근린생활시설 전세자금 보호받을 수 있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근생이라해도 주거용으로 사용됨을 확인이 되면 전입신고 가능하며 대항력도 발생합니다.다만 전세대출은 어려우며, 공공기관의 공적자금을 받는 LH 전세등도 불가하겠습니다.
부동산
Q. 상가권리금 산정은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가권리금의 산정 방식이 정해져 있지는 않습니다.기존 임차인 (양도인) 과 협상이 되지 않고 임대인과 별개로 진행하기에는 무리가 있습니다.