안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산과 동산은 다른 건가요? 둘의 차이 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.동산은 부동산에서 부자만 제외를 하고 움직일 동자를 사용을 해서 움직이는 물건을 의미합니다. 이런 동산의 경우에는 성질과 형태를 바꾸지 않으며 움직이지 않는 부동산과는 상반되는 개념 중 하나로서 주식과 보석 현금 등 유동이 이루어진 모든 재산을 의미합니다. 이 외 토지에 부착되어 있긴 하더라도 정착물이 아닌 물건도 의미 합니다.
부동산
Q. 부동산 등기부 등본은 집주인이 아니여도 열람이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기사항전부증명서는 누구나 발급 및 열람 가능 합니다.온라인상에서 인터넷등기소에서 유료 발급 또는 오프라인 관공서 등에서 유료 발급 할수 있습니다.
부동산
Q. 요즘 전세보다 월세가 탁월하게 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근래 전세사기니 뭐니 보증금을 돌려 받지 못하는 사회적 문제가 있었으니 자연스레 상대적으로 부담이 적은 월세 수요자가 많아진 탓 이겠습니다.
부동산
Q. 부동산 중개인이 빌려주는 돈 괜찮을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.빌려주는 입장이 아니고 빌려 받는 입장이시니 걱정은 그 부동산 중개인이라 하시는 분이 걱정할 문제이지 않을까 싶은데요.차용증을 쓰자고 할테니 그 안에 어떤 불합리한 내용이 들어가진 않는지 잘 살펴 보시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 월세 1년치 선납 시 사기 위험이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자 및 전입신고까지 마친후 점유까지 하고 있으시다면 대항력이 발생되어 중간에 집주인이 변경되는 등의 사유로 걱정하시는 쫒겨날 일은 없으십니다.
부동산
Q. 전세세입자가 대항력을 갖추는 방법에는 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 외에 전세보증금반환보증보험에 가입하시는 방법과 전세권 설정 등의 방법이 있겠습니다.
부동산
Q. 무주택자의 기준은 어떤것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기본적으로 무주택자는 주택을 소유하지 않은 사람을 말합니다.본인뿐만아니라 세대구성원 전체가 무주택이어야 합니다. 여기서 세대구성원이란 주민등록상 직계존속, 직계비속 및 배우자를 포함합니다.유주택자라도 직계존속의 나이가 만 60세 이상인 경우나, 저가주택 또는 소형주택을 소유하고 있는 경우(전용면적 60제곱미터 이하이면서 일정금액[수도권 공시가 1.6억, 비수도권 공시가1억원]기준 이하) 무주택자로 인정이 가능합니다.
부동산
Q. 원룸 월세계약 파기시 수수료줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 작성한 계약서를 한번 살펴 보심이 좋겠습니다.상대방의 귀책사유 없는 일방적인 단순 변심으로 인한 파기시 개업공인중개사의 고의나 과실없이 본 계약이 무효,취소 또는 해제가 되어도중개보수는 지급한다. 라고 기재가 되어 있을 겁니다.통상 실무에서는 그렇게까지 야박하게 하지는 않습니다만, 요구를 할수는 있습니다.
부동산
Q. 전세를 나갈 때 어느 정도까지 원상 복구를 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자(세입자)의 고의 나 과실로 인한 파손이나 훼손등이 아닌 자연적인 마모인 경우에는 원상복구의 의무가 있다 보기 어렵겠습니다.
부동산
Q. 망설이는 사이에 매물 가격이 올랐어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.받아들여 지던 안되던 요청은 해 보실수 있죠.네이버 부동산이나 피터팬에 올려져 있는 매물을 캡쳐하여 중개사무소에 요청을 해 보셔도 될것 같습니다.