안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 배우자와공동 명의로 아파트에살고있는데 배우자가몰레?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.혼자서 가질수 있는지 질문하신 취지가 단독으로 처분할수 있는지 물어 보신건지요 ?공동명의로 되어 있으니 본인의 동의 없이는 단독으로 처분할 수는 없습니다.다만, 계약에 필요한 서류들인 위임장 등을 위조하고 대리인 형식을 취해서 처분하여 금전적 이득을 취할수는 있겠으나, 이건 민사가 아닌 형사 처벌 대상이니 별개의 문제일 것 입니다.
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Q. 상가 계약을 직거래로 하시는 분이 계시는데, 그렇게 직거래로 해도 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.직거래시 금전을 받는 쪽과 주는 쪽의 입장이 다를수 있겠습니다.주는쪽이 거래 및 계약에 대한 지식과 경험이 풍부하시다면 그리 하셔도 되겠으나 그 반대인 상황이라면 조금 고민을 해 봐야 할 문제 아닌가 싶습니다.
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Q. 부동산 전세계약에관한질문입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무엇보다 확정일자 받으시고 전입신고까지 마치셔야 대항력이 발생되게 되겠으며, 더물어 보증보험에 가입하심이 보다 안전한 거주가 되겠습니다.
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Q. 원룸 재계약후 중도 계약 해지할수 있나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 해지야 할수 있겠으나 계약 만기일까지 임대보증금 반환을 받기 어려울 수도 있습니다.먼저 집주인과 상의를 해 보심이 좋겠습니다.
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Q. 전세 계약은 1년 반으로 할 수도 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래당사자간에 협의만 되신다면 1년 몇개월 그 이상 그이하도 얼마든지 계약 가능하겠습니다.
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Q. 공공임대주택은 타인에게 양도하면 안되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공공임대주택의 임차권 양도는 원칙적으로 금지하고 있습니다.예외상황으로 질병치료,생업 등의 사유로 임대주택사업자의 동의를 얻어 무주택세대구성원에게 임차권을 양도하는 것을 허용하고는 있습니다.
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Q. 전세직거래를 인터넷으로 거래하는 사람들도 있던데, 주의사항이 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 세입자의 생각은 그러하시겠지만 차기 세입자의 동의도 있어야 하겠습니다.현재 세입자야 차기 세입자 구해서 보증금 반환 받고 나가면 되지만 목돈 주고 들어오는 차기 세입자는 생각이 다를수 있겠죠.
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Q. 현업에 계시면서 반지하집중에 곰팡이 안나고 바닥에서 습기 안 올라오는 집 보신분 계실까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아무래도 지하는 습하고 해가 잘 들어 오지 않아 다른 층에 비해 좀더 열악할 수 밖에 없습니다.그래서 보증금 이나 월세가 저렴합니다.세입자와 계약시 충분히 설명해주고 추후 분쟁의 소지가 없게끔 명확하게 특약에 명시하여야 하겠습니다.
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Q. 공동 주택 공시가격과 공동주택가격이 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.실거래가액인 매매가격과 공시가격은 다릅니다.공시가격은 나라에서 기준 가격을 정해 매년 변동이 되는 금액입니다.
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Q. 일시적 1가구 2주택자의 기간과 이후 양도소득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택은 경우에 따라 3년 ~ 10년 입니다.기간이 지난후 양도소득세는 양도차익에 따라 기본세율 6 ~45% 가 적용이 되겠습니다.