안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 복비 중개 수수료가 어떻게 되는지 그 규정이 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래가액에 따라 ,상가인지 주택인지, 임대차인지 매매.교환인지에 따라 구간별 요율 ( 0.3% ~ 0.9% )이 차등 적용이 됩니다.
부동산
Q. 매매와 전세를 동시에 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.같은 매물인 경우라 가정하고 전세가 먼저 나가면 전세계약 전 매매도 진행중이라 동의를 구하고 진행을 할 수도 있고, 매매를 내릴수도 있습니다. 매매가 먼저 거래가 되면 매수인의 판단에 따라 실거주 할 수도, 갭투자로 매수인이 전세입자를 찾을 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 계약 파기시 위약금이라는 것이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약을 체결하고 계약금까지 주고 받았고, 위약금에 대한 내용을 달리 특정하지 않았다면 상대방의 귀책사유가 없다는 전제하에 계약금을 위약금으로 봅니다. 파기를 요청하는쪽이 받은쪽이라면 배액상환으로 , 준쪽이라면 포기하고 해제할 수 있겠습니다.
부동산
Q. 전세 재계약 관련해서 궁금한게 있는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.연장여부에 대한 의견을 물어 보셨고, 그에 대한 답변을 하셨다면 묵시적갱신으로 보기에는 무리가 있어 보입니다.
부동산
Q. 묵시적갱신의 경우 전월세 임대기간은 기존 계약기간과 다른가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신 즉, 자동연장의 경우에는 앞전 계약과 동일한 조건으로 연장 된 것으로 봅니다.
부동산
Q. 계약기간 중 보증금을 올려달라고 해도 되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 후 연장하기로 합의가 되셨다면 모르겠으나 3개월 뒤에 퇴거할 예정이시라면 계약 기간중 보증금 인상의 요구는 거부 하실수 있겠습니다.
부동산
Q. 상가 임대차계약서 표준양식이 있다면 알려주세요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차계약서는 인근 문구점에서 저렴한 금액으로 구매하실 수 있겠습니다.동네 안면있는 중개사무소 있으시면 방문하셔서 빈 계약서 한장 달라고 요청해 보셔도 되고요.
부동산
Q. 아파트 실거래가를 확인 할 수 있는 방법?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인해 보실수 있겠으며, 대표적으로 KB 부동산 또는 네이버 부동산에서 보기쉽게 확인해 보실수 있습니다.
부동산
Q. 원룸계약후 전입신고 안하면 어떤 불이익이 있는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.5만원의 과태료가 부과 될 수 있습니다. 과태료가 문제가 아니고 전입신고를 하지 않으면 대항력이 없습니다.혹시 모를 만약의 사태에 대비하여 전입신고는 하시는것이 좋겠습니다.
부동산
Q. 집매매 계약후 계약금만 낸상태에서 계약을 해지하려면 위약금을얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.특별히 별도로 위약금에 대한 금액을 특정하지 않았을시에는 계약금을 위약금으로 봅니다.계약 당사자간 협의 없이 일방적인 파기를 요청하는 쪽이 받은쪽이라면 배액상환, 준쪽이라면 계약금 포기로 해제가 되겠습니다.