안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세만기계약해지는 임대인에게 언제까지통보하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.문자로 남기셔도 되며, 회신까지 받아 놓으셔야 하겠습니다.계약 연장 여부에 대한 통보의 기한은 만기 전 6개월 ~ 2개월 사이에 이뤄져야 합니다.
부동산
Q. 개인간 부동산 거래 시 임대차 보호법을 적용 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.개인간의 직거래인 경우에도 임대차보호법의 적용을 받으며,임대차신고 , 전입신고 하시면 대항력도 발생됩니다.
부동산
Q. 부동산 중개 수수료 계산시 권리금에 대한 부분도 포함이 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.권리금에 대한 수수료는 정해져 있는 요율이 별도로 존재하지 않습니다.중개대상물에 대한 중개수수료와는 별개 입니다.
부동산
Q. 월세로원룸계약시주의할점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.입주 전 구석구석 사진을 찍어 놓으시고요, 대항력을 발생시키기 위해 계약서 체결 후 임대차신고(확정일자 자동부여) 하고, 이사 후 전잆신고까지 하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 돈이 없이 아파트를 사는 방법은 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대한민국 구석구석을 뒤지다 보면 전세가와 매매가가 동일한 아파트가 있습니다.어찌어찌 구입은 할 수는 있겠으나 본인이 들어가서 거주할 수는 없겠죠.그리고 경기가 좋지 않아 추가적인 하락이 된다면... 이게 깡통전세 입니다.의도했던 하지 않았던 간에 본인은 보증금을 내주지 못하는 악성임대인이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 현실적으로 서울에서 새아파트를 장만하는 가능한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.은퇴시점에 가용 가능한 자산에 맞춰 서울 중심으로 할지 서울 변두리로 정할지 결정하시면 되지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 근저당. 불법건축물 여부를 확인하려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당은 등기사항전부증명서를 발급 받으시어 "을" 구에서 확인하시면 되고,불법건축물 여부는 건축물대장을 발급 받으시어 확인해 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약 후에, 전세보증금을 보증하기 위해 해야 할 일이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세권 설정 또는 전세보증금 반환보증보험 가입이 있겠으며,전세계약시 임대인의 국세 및 지방세 완납증명서 요청하시어 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 전세 가계약 후 전입 신고가능할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전입신고는 이사(점유)후 14일 이내에 할 수 있습니다.우선 계약서 작성 후 임대차신고 하셔서 확정일자를 부여 받으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전월세 계약갱신청구권에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 기간 만료 전 6개월 ~ 2개월 사이에 당사자간 연장여부에 대한 협치가 이뤄져야 합니다.