안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
부동산
Q. 주택청약에 당첨되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.주택청약은 무주택자에게 내 집 마련의 기회를 제공하는 중요한 제도입니다.그러나 당첨을 위해선 단순히 청약통장에 저축을 오래했다고 해서 가능하지는 않습니다.특히 , 민영주택과 국민주택은 각각 당첨 조건과 경쟁률이 다르므로 그에 맞는 전략을 세워야 합니다.(1) 청약통장의 납입금액과 기간9년 동안 매월 2만 원씩 납입해 약 260만 원을 모았다면 , 국민주택 기준으로 보면 예치금 기준 (수도권은 최소 1,200만 원) 을 충족하지 못할 수 있습니다.민영주택은 예치금과 지역별 최소 요건 (서울의 경우 전용 85평방미터 이하 300만 원 이상 등) 을 맞춰야 청약 1순위가 가능합니다.내년에 25만 원씩 납입해 500만 원을 넘기면 최소 요건은 충족 가능하지만 , 경쟁이 치열한 지역에서는 예치금만으로는 당첨이 어렵습니다.(2) 무주택기간과 가점제도 활용민영주택은 가점제를 운영하므로 무주택기간 (9년 이상) , 부양가족수 , 청약통장 가입기간 (최대 15년까지) 이 중요합니다.현재 무주택이고 청약통장을 오래 유지했다면 가점이 유리해질 수 있으나 , 부양가족이 적다면 점수가 낮을 가능성이 있습니다.(3) 국민주택 (공공분양) 전략국민주택은 가점이 아니라 순위제 (무주택기간 , 부양가족수 , 납입총액 등) 로 선발되므로 납입금액을 늘리는 것이 유리합니다.다만 월 25만 원으로 내년에 청약을 넣더라도 여전히 경쟁력이 낮을 수 있으므로 , 청약저축을 10년 이상 유지하며 월 최대 납입액 (10만 원)으로 가는 것이 좋습니다.(4) 입지와 경쟁률 고려당첨 확률을 높이려면 인기지역 (서울 , 수도권 등) 보다는 경쟁률이 낮은 지방이나 신도시 (예 : 세종 , 혁신도시 등) 를 노리는 것도 방법입니다.또한 특별공급 (예비신혼부부, 다자녀 , 노부모 부양 등) 에 해당된다면 경쟁이 덜한 경로를 활용해보는 것이 좋습니다.마무리하면 , 지금까지의 저축 패턴으로는 경쟁률이 높은 민영주택이나 수도권 국민주택에서는 당첨이 쉽지 않습니다.내년까지 납입금액을 늘려 500만 원 이상을 만들고 , 무주택기간을 유지하며 가점제에 유리하게 만드는 한편 , 경쟁률이 낮은 지역이나 특별공급을 고려하는 전략이 필요합니다.꾸준히 저축하며 청약정보를 모니터링하고 , 필요시 청약 상담을 받아 맞춤 전략을 세우는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 스테이킹을 하면 회사에서는 어떤 잇점이 있나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코인 스테이킹은 회사 (또는 프로젝트) 입장에서 여러가지 이점을 제공합니다.먼저 , 스테이킹은 사용자로부터 자금을 예치받는 구조로 , 일종의 유동성을 확보하는 수단이 됩니다.사용자가 코인을 스테이킹하면 해당 코인은 일정 기간 동안 묶여 거래되지 않으며 , 회사는 이를 통해 네트워크 안정성을 높일 뿐만 아니라 , 보유한 자산을 다양한 방식으로 활용할 수 있습니다.은행이 고객 예금을 모아 대출 등으로 운용하는 것과 유사하게 , 코인 프로젝트도 스테이킹된 코인을 바탕으로 이익을 추구할 수 있습니다.예를 들어 , 프로젝트는 스테이킹된 코인을 기반으로 블록체인 네트워크의 보안 강화 및 합의 알고리즘 참여를 통해 안정성을 유지하고 , 일부는 운영자금으로 활용하거나 파트너십 및 디파이 서비스 등 다른 금융 서비스에 투입할 수도 있습니다.또한 스테이킹은 코인의 시장 유통량을 일시적으로 줄이는 효과가 있어 코인 가격 안정화에 기여할 수 있으며 , 사용자에게는 이자(보상)를 지급하여 지속적인 참여를 유도합니다.이 구조는 코인 프로젝트의 신뢰성과 생태계 활성화에도 중요한 역할을 합니다.즉 , 코인 스테이킹은 단순히 보유자에게 이자만 지급하는 것이 아니라 , 회사나 프로젝트 측에서도 네트워크 운영 안정성 확보 , 시장 유동성 관리 , 자산 운용 등의 여러 경제적 이점을 장출할 수 있는 메커니즘입니다.
주식·가상화폐
Q. 파이코인 현재 일부 3년 락업중인데 계속 락업해서 길게 가져가는 것이 코인가치를 올리는 데 도움이 되는 걸까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.파이코인 (PI Coin) 을 락업하고 장기 보유하는 것이 코인의 가치를 올리는 데 도움이 될지에 대한 질문은 흥미롭지만 복잡한 주제입니다.간략히 살펴보겠습니다.우선 , 파이코인은 비트코인처럼 초창기에 무료 채굴이 가능했고 , 많은 사람들이 모바일 앱으로 쉽게 채굴에 참여했습니다.그러나 상장 이후 유통량이 늘어나면서 초기 채굴자들의 매도가 늘고 , 가격은 고점 (약 3달러)에서 최근 1달러 이하까지 떨어졌습니다.락업은 쉽게 말해 코인을 일정 기간 동안 시장에 풀지 않겠다는 약속입니다.락업을 유지하면 유통량 증가를 억제해 단기적으로는 매도압력을 줄이고 가격 안정화에 기여할 수 있습니다.그러나 락업은 근본적으로 코인의 내재 가치나 시장 신뢰도를 올리지는 못합니다.비트코인이 10년 넘는 시간 동안 상승할 수 있었던 이유는 락업 때문이 아니라 , 희소성 (채굴량 제한) , 보안성 , 네트워크 효과 , 기관 및 대중의 신뢰 , 그리고 탈중앙화 가치때문입니다.파이코인은 아직 이러한 점에서 비트코인과 같은 신뢰를 얻지 못한 상황이며 , 락업만으로는 이 신뢰를 대신하기 어렵습니다.하지만 , " 어차피 무료로 채굴한 코인 " 이라는 점은 중요한 포인트입니다.만약 파이코인을 락업한 채 장기 보유하고 잊어버린다면 , 설령 가치가 크게 오르지 않더라도 손해를 볼 일은 거의 없습니다.특히 시장 참여자들이 점차 파이코인을 인지하고 생태계가 확장된다면 , 장기 락업한 보유자들은 잠재적으로 더 높은 수익을 얻을 수도 있습니다.결론은 , 파이코인의 가치를 올리는 데 락업이 단독으로 큰 힘을 발휘하지는 않습니다.그러나 무료 채굴 코인이므로 여유자금처럼 생각하고 장기 락업을 이어가는 것은 나쁘지 않은 선택 일 수 있습니다.단 , 파이코인 생태계의 발전 여부를 계속 주시하고 , 향후 코인의 내재 가치가 실제로 올라갈지 신중히 판단하는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 아파트 가격은 세대수에 따라서 차이가 많이 날까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.아파트 가격은 세대수에 따라 일정 부분 영향을 받을 수 있으며 , 특히 미래의 가격상승 여력과 거주 선호도 측면에서도 차이가 나타날 가능성이 있습니다.세대수가 200세대 미만인 아파트와 500세대 안팎의 아파트를 비교하면 몇 가지 주요 차이점을 고려할 수 있습니다.첫째 , 세대수와 단지 규모의 영향세대수가 적은 아파트(199세대) 는 상대적으로 관리비 부담이 커질 가능성이 있으며 , 커뮤니티 시설 (피트니스 , 어린이 놀이터 등) 이나 조경 , 보안 시스템 등 단지 내 시설도 상대적으로 부족하거나 단순할 수 있습니다.반면 500세대 규모의 아파트는 규모의 경제 효과로 관리비 부담이 분산되고 , 다양한 커뮤니티 시설과 편의시설을 갖춘 경우가 많습니다.이러한 요소들은 입주민의 만족도와 외부 수요에 영향을 미치며 , 가격 형성에도 반영됩니다.둘째 , 거래 활성도와 시장성세대수가 많은 아파트는 거래량도 비교적 많아 시장에서의 가격 형성이 투명하고 안정적인 경향을 보입니다.반면 , 소규모 아파트는 거래가 드물고 시세 형성이 불안정할 수 있으며 , 급매물이 가격에 큰 영향을 미치기 쉽습니다.이로 인해 소규모 아파트는 경기 변동 시 가격 하락폭이 클 가능성이 있습니다.셋째 , 향후 상승 여력의 관점비슷한 브랜드라 하더라도 대단지는 상대적으로 외부 투자자나 실수요자들의 선호도가 높아 가격 회복력과 상승 여력이 더 클 수 있습니다.특히 학군 , 교통 , 상권 등 입지 여건이 유사하다면 , 단지 규모가 큰 아파트의 미래 가치가 더 안정적일 가능성이 높습니다.물론 소규모 아파트도 희소성과 입지적 강점이 있다면 가치를 유지하거나 상승할 수 있지만 , 전반적으로 대단지의 장점이 더 부각되기 쉽습니다.☆ 사례 비교 : 199세대 VS 500세대 이상 아파트관악 현대(199) 관악 드림타운 (500)199세대 3,544 세대1992년 준공 2002년 준공전용 약 23평 전용 약 25평가격 6.6억~7.1억 가격 9.3억~10억평당가 3천만 원 평당가 3,900만 원소규모,숲세권 대단지 , 상권 발달숭실대입구 도보9분 서울대입구 도보5분# 위 정보는 2025년 5월 기준이며 , 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.ㆍ가격 및 상승 여력 : 관악드림타운은 대단지의 장점과 우수한 입지로 인해 관악현대보다 높은 시세를 형성하고 있습니다.대단지는 거래량이 많아 시세 형성이 투명하며 , 향후 가격 상승 여력도 높을 수 있습니다.ㆍ 거주 만족도 : 관악현대는 조용한 환경과 숲세권의 장점이 있으나 , 커뮤니티 시설이나 상권은 상대적으로 부족할 수 있습니다.반면 , 관악드림타운은 다양한 편의시설과 상권이 발달해 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.ㆍ 투자 관점 : 세대 수가 많은 대단지는 안정적인 관리와 다양한 시설로 인해 실거주자와 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.소규모 아파트는 희소성과 조용한 환경을 선호하는 일부 수요층에게 적합할 수 있습니다.결론으로는 , 199세대와 500세대 아파트의 브랜드가 비슷하다면 , 입지와 기타 조건이 동일할 때 세대수 차이가 가격과 미래 상승 여력에 일정한 영향을 줄 가능성이 높습니다.특히 , 안정성과 향후 가치 상승 측면에서라면 500세대 아파트 쪽이 우위에 있을 것으로 예상됩니다.단 , 구체적인 분석은 해당 지역의 시장 상황과 아파트별 조건을 추가적으로 확인해볼 필요가 있습니다.
부동산
Q. 전세집 난방이 너무 안 되는데 집주인에게 말해야 할까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전세집에서 난방 문제가 발생하면 상당히 고민스러운 상황이 됩니다.특히 계약 기간이 많이 남아 있다면 더더욱 그렇습니다.하지만 이런 문제는 그냥 넘어가기보다는 적절히 대처하는 것이 중요합니다.먼저 난방 문제는 집주인에게 반드시 알려야 합니다.전세 계약은 임대인이 집을 적절히 유지ㆍ관리하고 임차인이 이를 사용하는 관계이므로 , 보일러나 난방 시스템의 문제는 집주인의 책임에 해당합니다.특히 보일러 고장 , 방풍 문제 , 단열 미흡 등은 집의 기본적 거주 환경에 영향을 주는 문제이기 때문에 임차인이 무조건 감수할 필요는 없습니다.집주인에게 연락할 때는 , 난방 문제가 발생하는 상황과 구체적인 문제점 (예 : 보일러는 작동하지만 방이 전혀 데워지지않음 , 외풍 발생등) 을 명확히 전달하고 , 수리 요청을 공식적으로 하는 것이 좋습니다.문자나 메신저 대신 이메일 등 기록이 남는 방식으로 요청하는 것도 좋은 방법입니다.만약 집주인이 이를 수리해주지 않겠다고 거부하거나 미루는 경우 , 계약서의 내용 (예 : 유지 관리 관련 조항) 을 참고하고 , 심하면 관할 지자체의 주택임대차분쟁조정위원회나 법률상담을통해 대응할 수 있습니다.또한 , 난방 문제로 인한 피해 (예 : 건강 문제 , 전기세 상승 등) 에 대해 보상을 요구할 수도 있습니다.반대로 , 집주인이 협조적이지 않거나 시간이 오래 걸릴 경우 , 임차인이 우선 자비로 수리하고 영수증을 증빙으로 남긴 후 비용청구를 하는 방법도 있습니다.다만 이경우도 먼저 집주인에게 수리요청을 한 기록이 있어야 하고 , 법적으로는 해당 비용을 청구할 근거가 필요하니 주의해야 합니다.정리하자면 ,ㆍ 난방 문제는 계약상 집주인의 유지ㆍ보수 책임이므로 반드시 연락하고 기록을 남기세요.ㆍ 집주인이 거부하면 법률 상담 및 분쟁조정기관을 통한 대응을 고려하세요.ㆍ 임차인이 우선 수리하는 경우에도 반드시 기록과 증빙을 남기고 사후 비용 청구를 시도하세요.
주식·가상화폐
Q. 바이낸스 챠트 저장에 대해 질문드려요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.바이낸스에서 차트를 볼 때 , RSI , 볼린저밴드 , CCI 등 다양한 보조지표를 추가해놓고 이를 저장해서 나중에 바로 불러오는 기능에 대해 궁금하신 거죠?바이낸스에서는 트레이딩뷰 (TradingView) 기반의 차트를 제공합니다.이 차트에서 보조지표를 추가하고 원하는 대로 레이아웃을 설정한 후 , 그 설정을 저장할 수 있는 기능이 있습니다.그러나 무료 계정에서는 제한적으로 저장할 수 있고 , 프리미엄 (유료) TradingView 계정이 있으면 더 많은 설정을 저장할 수 있습니다.바이낸스에서만 보면 , 차트의 보조지표 및 설정은 자동으로 저장되지 않고 , 매번 접속 시 초기화되는 경우가 많습니다.일부 브라우저 쿠키나 캐시를 통해 임시 저장될 수도 있지만 , 계정 로그인만으로는 완벽히 저장되지 않습니다.다만 해결방법으로는 ,(1) 바이낸스에서 제공하는 트레이딩뷰 차트를 연동해 사용하고 , 거기서 저장 기능을 활용합니다.(2) TradingView 에서 직접 보조지표와 레이아웃을 만들어 저장하고 , 필요할 때 바이낸스 대신 TradingNmView 에서 차트를 열어 참고합니다.요약하자면 , ㆍ 바이낸스 자체에서는 보조지표와 레이아웃을 완전 저장하는 기능이 제한적 입니다.ㆍTradingView 연동 또는 별도로 TradingView 계정을 이용하면 저장 가능합니다.ㆍ 브라우저 캐시나 쿠키를 지우면 저장된 상태도 사라질 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 가상자산거래소 API 프로그래밍 독학 가능할까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐 거래소 API를 이용해 자동 매매 프로그램을 만들고 싶다면 , 프로그래밍 경험이 조금이라도 있는 상태에서 독학은 충분히 가능합니다.다만 , 준비할 마음가짐과 접근 방법에 따라 학습 곡선이 달라질 수 있습니다.{언어 선택과 학습 방향}암호화폐 거래소 API는 RESTful 또는 WebSocket 기반으로 제공되며 , 대부분의 거래소는 Python , JavaScript (Node.js) , Java 등 다양한 언어 예제를 제공합니다.ㆍ Python은 문법이 쉽고 라이브러리가 풍부해 초보자도 이해하기 좋으며 , 자동 매매 스크립트를 빠르게 작성하고 실험하기 좋습니다.ㆍ Node.js는 실시간 데이터 처리에 강점이 있어 WebSocket을 이용한 실시간 가격 모니터링과 연동에 적합합니다.ㆍ Java 등은 대형 프로젝트나 안정성이 중요한 경우 고려할 만합니다.개인적으로 Python을 추천합니다.requests , websockets , ccxt 같은 라이브러리로 REST API 호출과 WebSocket 데이터 구독을 쉽게 구현할 수 있습니다.☆ 예시 : Python을 이용해 바이낸스 API로 가격 조회와 간단한 매매(주문) 예제 코드를 만들어 보겠습니다.이 예제는 바이낸스의 공식 REST API를 requests 라이브러리로 호출하는 기본 코드입니다.API 키 발급은 바이낸스 계정의 관리 페이지에서 진행해야 합니다.(1) 가격 조회 예제 (BTC/USDT 현재가격)Pythonimport requests# 바이낸스 공개 API URLurl = ' https://api.binance.com/api/v3/ticker/price 'params = { ' symbol ' : ' BTCUSDT ' }response = requests.get ( url ,params=params )data = response.json( )print ( f " BTC/USDT 현재 가격:{data[ ' price ' ]}")(2) 간단한 매수 주문 예제 (테스트넷)바이낸스 실제 계정은 실거래가 되므로 , 테스트넷을 사용하는 것이 안전합니다.테스트넷은 https://testnet.binance.vision에서 계정을 만들고 API 키를 발급할 수 있습니다.Pythonimport requestsimport timeimport hmacimport hashlibapi_key = ' YOUR_API_KEY 'secret_key = ' YOUR_SECRET_KEY 'base_url = ' https://testnet.binance.vision '# 현재 시간 (밀리초)timestamp = int ( time.time( ) * 1000 )# 주문 파라미터 설정params = {' symbol ' : ' BTCUSDT ' ,' side ' : ' BUY ' ,' type ' : ' MARKET ' ,' quantity ' : 0.001 , # 구매 수량(BTC)' timestamp ' : timestamp}# 서명 생성query_string =' & ' . join( [ f"{key}={params[key]} " for key in params] )signature = hmac.new( secret_key.encode( ) , query_string.encode( ) ,hashlib.sha256) . hexdigest( )params[ ' signature ' ] = signature# 헤더 설정headers = {' X-MBX-APIKEY ' : api_key}# 주문 요청response = requests.post ( f " {base_url}/api/v3/order " , headers=headers ,params=params)print( response.json( ) ){독학 중 주의할 점}(1) API 문서 숙지 : 각 거래소마다 API의 설계 방식과 인증 방식 , 요청 제한 (Rate limit) 이 다르므로 문서를 꼼꼼히 읽어야 합니다.(2) 보안 처리 : API 사용에 필요한 키 (Access key , Secret key)는 절대로 소스코드에 하드 코딩하지 말고 환경 변수나 안전한 설정 파일로 관리하세요.GitHub 같은 공개 저장소에 올리면 큰 사고가 날 수 있습니다.(3) 예외 처리와 로깅 : 네트워크 오류나 거래소의 응답 지연 , API 호출 실패를 대비해 예외 처리와 로깅을 꼭 구현해야 합니다.(4) 모의 테스트 : 실거래 전에 백테스트와 페이퍼 트레이딩 (모의매매) 을 통해 알고리즘과 API호출 로직의 안정성을 검증하세요.{인증키 발급과 보안 설정}거래소마다 계정 인증 후 API 키를 발급받는 절차가 필요하며 , 대부분 2단계 인증 (OTP) 설정을 요구합니다.ㆍ 바이낸스 , 업비트 , 빗썸 등 주요 거래소는 관리자 페이지에서 API 키를 생성할 수 있고 , IP화이트리스트 를 설정하거나 권한 (조회만 , 주문 가능 등) 을 세분화할 수 있습니다.ㆍ 키 관리가 까다롭다고 느껴질 수 있지만 , 독학으로도 충분히 처리할 수 있으며 구글링과 공식 문서에 의존하면 됩니다.{추천 학습자료와 커뮤니티}ㆍ ccxt 라이브러리 공식 문서 : 여러 거래소의 API를 추상화해 쉽게 사용할 수 있는 라이브러리.ㆍ Python 공식 튜토리얼과 requests , websockets , 라이브러리 문서 : 기본적인 API 호출과 실시간 데이터 처리 이해에 도움.ㆍ GitHub 오픈소스 : " crypto trading bot " , " binance bot " 등을 검색하면 참고할 만한 코드가 많습니다.ㆍ Reddit r / algotrading , r / cryptocurrency : 트레이딩 알고리즘과 암호화폐 커뮤니티.ㆍ 국내 커뮤니티 : 네이버 카페 , 오픈카톡방 등에서도 활동하는 자동매매 개발자들이 많습니다.마무리 하면 , 프로그래밍 경험이 조금 있는 상태라면 , 암호화폐 거래소 API 프로그래밍은 독학으로 충분히 도전할 만한 분야입니다.Python 을 중심으로 학습하고 , 거래소 문서와 보안 설정을 꼼꼼히 익히며 , 커뮤니티의 힘을 빌려보세요.다만 , 실거래 전에는 모의 매매와 안전성을 반드시 점검하는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 풀스택 개발자가 블록체인 공부하면 도움될까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현재 풀스택 개발자로서 웹과 앱 개발 , 데이터베이스와 서버 관리까지 경험이 있다면 , 블록체인 기술을 학습하는 것은 분명 커리어에 긍정적인 시너지를 줄 수 있습니다.특히 블록체인은 기존의 중앙 집중형 시스템과는 다른 패더다임을 제시하는 기술로 , 기존 풀스택 개발자의 역량과 결합하면 더 강력한 솔루션을 구축할 수 있습니다.(1) 왜 블록체인인가?블록체인은 단순한 암호화폐를 넘어 분산신원인증 (DID) , 탈중앙금융 (DeFi) , NFT , 공급망 추적 , 게임 등 다양한 분야에서 활용되고 있습니다.이러한 분야에서는 , 프론트엔드와 백엔드 개발 능력은 물론 , 스마트 컨트랙트와 블록체인 네트워크에 대한 이해도 필수적입니다.풀스택 개발자는 이 모든 구조를 통합적으로 이해하고 구현할 수 있는 유리한 입장에 있습니다.(2) 풀스택 개발자와 블록체인 : 시너지ㆍ 스마트컨트랙트 : Solidity 또는 Rust를 활용해 이더리움이나 Solana 에서 스마트컨트랙트를 작성할 수 있고 , 이것을 기존 웹 프론트엔드와 연결하는 작업도 주도 가능.ㆍ Web3 연동 : React 등 프론트 기술을 사용하여 메타마스크 , 지갑 연동 등의 Web3 UX 구현이 가능.ㆍ 백엔드 및 API : 노드 백엔드를 활용한 블록체인 연동 API 구축이 쉬워짐.(3) 블록체인 전향 사례와 전망실제로 많은 풀스택 개발자가 블록체인 개발자로 전향하고 있으며 , Web3 스타트업들은 이런 멀티스킬을 가진 인재를 선호합니다.블록체인은 아직 초기단계이기에 성장 가능성이 높고 , 특히 보안 , 투명성 , 탈중앙화가 중요한 분야에서 수요가 증가할 것입니다.단 , 단기적으로는 시장 변동성이나 규제 문제에 따라 일자리가 불안정 할 수 있음도 고려해야 합니다.(4) 공부 방법과 접근 전략ㆍ 기초 이론 : 블록체인의 원리 , 합의 알고리즘 , 지갑과 서명 , 트랜잭션 구조 등 학습.ㆍ 스마트 컨트랙트 : Solidity 또는 Rust언어를 공부하고 , Remix IDE 나 Hardhat 등 도구사용ㆍ Web3 개발 : web3.js , ethers. js , wagmi , RainbowKit 등 프론트와 연결할 라이브러리 숙련.ㆍ 프로젝트 참여 : GitHub 오픈소스 참여 , 해커톤 , 토이 프로젝트 등 실전 중심 학습.ㆍ 테스트넷 활용 : 실제 코인 없이 테스트 가능한 Ethereum Rinkeby , Sepolia , Solana Devnet 등을 적극 활용 .(5) 다른 분야를 깊게 팔 것인가 ?AI나 클라우드 아키텍처 , DevOps 와 같은 분야도 유망하지만 , 본인이 탈 중앙화된 기술의 철학이나 구조에 흥미가 있다면 블록체인은 분명히 매력적입니다.단순히 기술적인 깊이뿐 아니라 새로운 네트워크 패러다임에 대한 이해가 필요한 분야이기에 , 이를 흥미롭게 받아들일 수 있다면 진지하게 도전해볼 만합니다.결론은 , 현재의 풀스택 개발 능력은 블록체인 개발에 뛰어들기에 아주 좋은 기반입니다.직접 작은 블록체인 프로젝트를 만들어보고 , 스마트컨트랙트를 배포하고 , 프론트와 연동해보는 과정은 스스로의 가치와 커리어의 확장성을 더욱 높여줄 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 해외주식투자 사이버창구 수수료가 좀 비싼 편인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.해외주식 투자를 막 시작한 투자자라면 수수료 구조에 대한 이해는 필수적입니다.특히 국내 증권사를 통해 미국이나 중국 , 유럽 등의 주식을 거래할 경우 , 일반적으로 두 가지 비용이 발생합니다.거래수수료와 환전수수료 (또는 스프레드) , 그리고 사이버창구 (모바일 앱 또는 HTS)를 이용하면 오프라인보다 수수료는 저렴하지만 , 증권사별로 차이가 큽니다.(1) 주요 증권사의 해외주식 거래 수수료 비교 ㆍ 미국 주식 기준 (사이버 창구 이용 시)☆ 키움증권 : 0.25% (우대 시 0.07~0.1% )☆ 삼성증권 : 0.25% (우대 시 0.09% 수준)☆ NH투자증권 : 0.25% (우대 시 0.07~0.1%)☆ 한국투자증권 : 0.25% (우대 시 0.07%)☆ 미래에셋증권 : 0.25% (우대 시 0.09%)☆ KB증권 : 0.25% (우대 시 0.09%)이처럼 기본수수료는 대부분 0.25%로 설정되어 있지만 , 이벤트 참여나 특정 조건을 만족하면 0.07~0.1%까지 낮출 수 있습니다.(2) 환전 수수료 (환율 스프레드)해외주식을 원화로 사고 팔면 환전이 수반되며 , 환전 시에도 스프레드가 붙습니다.대부분 증권사가 USD기준 1~1.5% 환전수수료를 부과하며 , 우대 시 최대 90% 까지 할인 가능합니다. (키움증권 , NH투자증권)(3) 수수료 절감 방법ㆍ 신규 계좌 개설 이벤트 활용 : 많은 증권사에서 ' 해외주식 90% 수수료 할인 ' 같은 프로모션을 진행합니다.ㆍ 자주 이용하는 증권사 고객센터 문의 : 장기 이용자나 일정 금액 이상 거래 시 추가 우대 혜택을 받을 수 있습니다.ㆍ 외화 매입 후 거래 : 원화 환전 없이 외화를 미리 보유하고 거래하면 환전 수수료 절감.ㆍ ETF 위주 투자 : ETF는 매매 빈도가 낮고 배당소득세 측면에서도 유리할 수 있어 수수료 부담을 줄이는 방법이 됩니다.결론적으로 , 해외주식 거래 수수료는 증권사별로 큰 차이가 없지만 , 우대 여부에 따라 실질 비용 차이는 큽니다.기본 수수료가 높다고 느껴질 땐 , 거래량과 자산 수준을 활용한 우대 적용 여부를 먼저 확인하고 , 필요하다면 조건이 유리한 증권사로 계좌 이전을 고려하는 것도 전략입니다.' 비용 절감 ' 은 투자 수익률에 직접적인 영향을 주는 만큼 , 수수료 구조에 대한 이해와 관리도 투자 실력의 일환입니다.
부동산
Q. 부동산 정책중 뉴홈에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 정책 중 ' 뉴홈 ' 은 주목할만한 새로운 시도로 , 청년과 무주택 서민을 위한 주택 공급 확대를 목표로 하고 있습니다.그러나 2024년 5월 14일 기점으로 사전청약 제도가 폐지되면서 , 올해 뉴홈 관련 공고가 뜸해진 상황입니다.이러한 변화는 정부의 주택 공급 방식 전환과 맞물려 있으며 , 향후 계획에 대한 관심이 높아지고 있습니다.{뉴홈이란 무엇인가?}' 뉴홈 ' 은 정부가 추진하는 새로운 주택 공급 브랜드로 , 청년 , 신혼부부 , 생애최초 구입자 등 무주택 서민을 대상으로 하는 공공주택 공급 정책입니다.이 정책은 기존의 공공분양과는 차별화된 방식으로 , 다양한 주택 유형과 공급 방식을 통해 수요자 맞춤형 주택을 제공하고자 합니다.{뉴홈의 조건은 어떻게 될까?}ㆍ 공급 대상 : 무주택 세대주로서 일정 소득 및 자산 기준을 충족하는 자ㆍ 거주지 요건 : 사전청약 공고일 현재 수도권 (서울특별시 , 인천광역시 , 경기도 등) 에 거주 중인 성년자.ㆍ 청약 통장 요건 : 주택청약종합저축에 가입되어 있어야 하며 , 일정기간 이상 납입 실적이 필요.ㆍ소득 및 자산 기준 : 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 일정비율 이하이며 , 부동산 및 자동차 등 자산 합계가 일정 금액 이하이어야 함.ㆍ 우선 공급 : 신혼부부 , 다자녀 가구 ,생애최초 구입자 등에게 우선 공급.이러한 조건은 주택 유형과 지역에 따라 다소 차이가 있을 수 있으며 , 구체적인 기준은 각 사업의 공고문을 통해 확인해야 합니다.{유의 사항}ㆍ 중복 신청 제한 : 1세대 1주택을 기준으로 공급 하므로 , 1세대 2인 이상이 중복ㆍ교차 신청 시 모두 부적격 처리됩니다.ㆍ 입주 자격 유지 : 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 자는 본청약 모집공고일까지 무주택 세대 구성원 자격을 유지해야 합니다.ㆍ 지역 우선 공급 : 사전청약 입주자 모집 공고일 현재 우선 공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주 기간을 충족하지 않아도 지역 우선 공급을 적용받을 수 있으나 , 본청약 입주자 모집 공고일까지 거주 기간을 반드시 충족해야 합니다.{사전청약 제도 폐지와 그 영향}2024년 5월 14일 , 국토부는 사전청약 제도의 폐지를 공식 발표했습니다.사전청약은 본청약 이전에 미리 청약을 받아 수요를 예측하고 공급 계획을 수립하는 제도였으나 , 실제 공급까지의 시간이 길어 수요자들의 불만이 제기되어 왔습니다.이에 따라 정부는 실수요자 중심의 공급 정책으로 전환하고자 사전청약제도를 폐지하였습니다.이로 인해 올해 뉴홈 관련 사전청약 공고가 뜸해졌으며 , 수요자들은 본청약 시점까지 기다려야 하는 상황이 되었습니다.{올해 뉴홈 공급 계획은 있는가?}사전청약 제도 폐지 이후에도 정부는 뉴홈을 통한 주택 공급을 지속 할 계획입니다.다만 , 공급 방식이 본청약 중심으로 전환되면서 , 구체적인 공급 일정과 대상 지역에 대한 정보는 각 지방자치단체나 한국토지주택공사 (LH) 의 공고를 통해 확인해야 합니다.결론적으로 , 뉴홈은 무주택 서민의 주거 안정을 위한 정부의 새로운 주택 공급 정책으로 , 다양한 주택 유형과 공급 방식을 통해 수요자 맞춤형 주택을 제공하고자 합니다.사전청약제도의 폐지로 인해 공급 방식에 변화가 생겼지만 , 정부는 본청약 중심의 공급을 통해 주택 공급을 지속할 계획입니다.수요자들은 각종 공공기관의 공고를 주의 깊게 확인하여 , 본청약 일정에 맞춰 준비하는 것이 중요합니다.