안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 서학개미들이 미장을 탈출하는 이유는 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 미국 증시에서 서학개미 (해외 주식에 투자하는 국내 개인 투자자) 들이 탈출 러시를 보이고 있는 현상은 여러 요인에 기인합니다.이 현상을 간략히 정리해보면 다음과 같습니다.(1) 고금리 지속과 투자부담미국 연방준비제도 (Fed) 는 인플레이션 억제를 위해 고금리 정책을 유지하고 있습니다.고금리가 지속되면 기업들의 대출 비용 증가와 경기 둔화 우려가 커지며 증시에 악재로 작용합니다.이에 따라 서학개미들은 미국 주식의 매력도가 떨어지고 , 투자에 대한 부담을 느끼고 있습니다.(2) 환율 불안정성원/달러 환율이 불안정해지면서 환차손 가능성이 커졌습니다.환율이 급등하면 해외 주식투자로 인한 손실이 더욱 확대될 수 있어 , 안정적인 자산으로 회귀하는 투자자들이 늘어나고 있습니다.(3) 기대감 약화와 차익 실현기술주 중심의 나스닥과 S&P500 은 그동안 큰 폭으로 상승했지만 , 최근 경기둔화 우려 및 정책 불확실성으로 상승세가 주춤하고 있습니다.이에 따라 일부 서학개미들은 이전 상승장에서 거둔 이익을 실현하려는 움직임을 보이고 있습니다.(4) 한국 시장에 대한 관심 회귀최근 한국 증시도 상대적으로 안정적이거나 성장 가능성을 보이며 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.특히 미국 증시에 대한 불확실성과 피로감 속에서 국내 시장으로 자금을 돌리는 경향이 나타나고 있습니다.요약하면 , 고금리 지속과 환율 불안정성 , 기대감 약화 , 한국 증시에 대한 관심 회귀 등이 복합적으로 작용하여 서학개미들이 미국 시장에서 자금을 회수하는 모습을 보이고 있습니다.
Q. 가상자산거래소 코딩 공부, 독학으로 가능할까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.며칠전에 답변드렸는데 안보신 것 같습니다.다시 올려드립니다.암호화폐 거래소 API를 이용해 자동 매매 프로그램을 만들고 싶다면 , 프로그래밍 경험이 조금이라도 있는 상태에서 독학은 충분히 가능합니다.다만 , 준비할 마음가짐과 접근 방법에 따라 학습 곡선이 달라질 수 있습니다.{언어 선택과 학습 방향}암호화폐 거래소 API는 RESTful 또는 WebSocket 기반으로 제공되며 , 대부분의 거래소는 Python , JavaScript (Node.js) , Java 등 다양한 언어 예제를 제공합니다.ㆍ Python은 문법이 쉽고 라이브러리가 풍부해 초보자도 이해하기 좋으며 , 자동 매매 스크립트를 빠르게 작성하고 실험하기 좋습니다.ㆍ Node.js는 실시간 데이터 처리에 강점이 있어 WebSocket을 이용한 실시간 가격 모니터링과 연동에 적합합니다.ㆍ Java 등은 대형 프로젝트나 안정성이 중요한 경우 고려할 만합니다.개인적으로 Python을 추천합니다.requests , websockets , ccxt 같은 라이브러리로 REST API 호출과 WebSocket 데이터 구독을 쉽게 구현할 수 있습니다.☆ 예시 : Python을 이용해 바이낸스 API로 가격 조회와 간단한 매매(주문) 예제 코드를 만들어 보겠습니다.이 예제는 바이낸스의 공식 REST API를 requests 라이브러리로 호출하는 기본 코드입니다.API 키 발급은 바이낸스 계정의 관리 페이지에서 진행해야 합니다.(1) 가격 조회 예제 (BTC/USDT 현재가격)Pythonimport requests# 바이낸스 공개 API URLurl = ' https://api.binance.com/api/v3/ticker/price 'params = { ' symbol ' : ' BTCUSDT ' }response = requests.get ( url ,params=params )data = response.json( )print ( f " BTC/USDT 현재 가격:{data[ ' price ' ]}")(2) 간단한 매수 주문 예제 (테스트넷)바이낸스 실제 계정은 실거래가 되므로 , 테스트넷을 사용하는 것이 안전합니다.테스트넷은 https://testnet.binance.vision에서 계정을 만들고 API 키를 발급할 수 있습니다.Pythonimport requestsimport timeimport hmacimport hashlibapi_key = ' YOUR_API_KEY 'secret_key = ' YOUR_SECRET_KEY 'base_url = ' https://testnet.binance.vision '# 현재 시간 (밀리초)timestamp = int ( time.time( ) * 1000 )# 주문 파라미터 설정params = {' symbol ' : ' BTCUSDT ' ,' side ' : ' BUY ' ,' type ' : ' MARKET ' ,' quantity ' : 0.001 , # 구매 수량(BTC)' timestamp ' : timestamp}# 서명 생성query_string =' & ' . join( [ f"{key}={params[key]} " for key in params] )signature = hmac.new( secret_key.encode( ) , query_string.encode( ) ,hashlib.sha256) . hexdigest( )params[ ' signature ' ] = signature# 헤더 설정headers = {' X-MBX-APIKEY ' : api_key}# 주문 요청response = requests.post ( f " {base_url}/api/v3/order " , headers=headers ,params=params)print( response.json( ) ){독학 중 주의할 점}(1) API 문서 숙지 : 각 거래소마다 API의 설계 방식과 인증 방식 , 요청 제한 (Rate limit) 이 다르므로 문서를 꼼꼼히 읽어야 합니다.(2) 보안 처리 : API 사용에 필요한 키 (Access key , Secret key)는 절대로 소스코드에 하드 코딩하지 말고 환경 변수나 안전한 설정 파일로 관리하세요.GitHub 같은 공개 저장소에 올리면 큰 사고가 날 수 있습니다.(3) 예외 처리와 로깅 : 네트워크 오류나 거래소의 응답 지연 , API 호출 실패를 대비해 예외 처리와 로깅을 꼭 구현해야 합니다.(4) 모의 테스트 : 실거래 전에 백테스트와 페이퍼 트레이딩 (모의매매) 을 통해 알고리즘과 API호출 로직의 안정성을 검증하세요.{인증키 발급과 보안 설정}거래소마다 계정 인증 후 API 키를 발급받는 절차가 필요하며 , 대부분 2단계 인증 (OTP) 설정을 요구합니다.ㆍ 바이낸스 , 업비트 , 빗썸 등 주요 거래소는 관리자 페이지에서 API 키를 생성할 수 있고 , IP화이트리스트 를 설정하거나 권한 (조회만 , 주문 가능 등) 을 세분화할 수 있습니다.ㆍ 키 관리가 까다롭다고 느껴질 수 있지만 , 독학으로도 충분히 처리할 수 있으며 구글링과 공식 문서에 의존하면 됩니다.{추천 학습자료와 커뮤니티}ㆍ ccxt 라이브러리 공식 문서 : 여러 거래소의 API를 추상화해 쉽게 사용할 수 있는 라이브러리.ㆍ Python 공식 튜토리얼과 requests , websockets , 라이브러리 문서 : 기본적인 API 호출과 실시간 데이터 처리 이해에 도움.ㆍ GitHub 오픈소스 : " crypto trading bot " , " binance bot " 등을 검색하면 참고할 만한 코드가 많습니다.ㆍ Reddit r / algotrading , r / cryptocurrency : 트레이딩 알고리즘과 암호화폐 커뮤니티.ㆍ 국내 커뮤니티 : 네이버 카페 , 오픈카톡방 등에서도 활동하는 자동매매 개발자들이 많습니다.마무리 하면 , 프로그래밍 경험이 조금 있는 상태라면 , 암호화폐 거래소 API 프로그래밍은 독학으로 충분히 도전할 만한 분야입니다.Python 을 중심으로 학습하고 , 거래소 문서와 보안 설정을 꼼꼼히 익히며 , 커뮤니티의 힘을 빌려보세요.다만 , 실거래 전에는 모의 매매와 안전성을 반드시 점검하는 것이 중요합니다.
Q. 상가와 상가 사이에 빈 땅이 있어서 건물을 지으려고 하는데, 건축을 할때 면적을 정확하게 확인하기 위해 지적측량을 필수로 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.상가와 상가 사이의 빈 땅에 건물을 지어 상업용으로 세를 주려는 경우 , 건축을 진행하기 전에 토지의 면적과 경계선을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.이를 위해 많은 건축주들이 지적측량 (경계측량)을 진행하게 됩니다.지적측량은 토지의 법적 경계와 실제 현황을 일치시키는 과정으로 , 토지대장이나 등기부상 면적과 현황상 면적에 차이가 있을 수 있기 때문에 필요성이 높습니다.특히 상가 건물처럼 상업용 용도의 경우에는 토지경계가 모호하면 건축 과정에서 인접 토지와의 분쟁이나 법적 문제가 발생할 수 있어 신축 전에 면적 확인은 필수적으로 고려해야 합니다.만약 , 토지대장과 실제 측정 면적이 동일하다고 하더라도 , 건축 과정 중에서는 지적측량에 따른 확정된 경계선을 기준으로 건축허가 및 설계가 진행됩니다.또한 , 면적이 다소 차이가 없더라도 , 정확한 경계측정 없이 건물을 올릴 경우 추후 법적 분쟁 , 시공 오차 , 그리고 소유권 문제 등이 발생할 수 있습니다.특히 상업용 건물은 이러한 문제가 세입자와의 계약이나 임대수익과도 연결되기 때문에 더더욱 주의해야 합니다.결론은 , 상가와 상가 사이의 빈 땅에 신축을 계획 중이라면 , 지적측량을 진행하여 법적 경계와 면적을 확정한 후 건축을 진행하는 것이 안전하고 권장되는 절차입니다.이는 비용과 시간은 소요되더라도 , 건축 후 발생할 수 있는 불필요한 법적 분쟁과 손실을 예방할 수 있는 가장 기본적인 단계라 할 수 있습니다.
Q. 원룸 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 할까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.임대차 계약에서 ' 복비(중개보수) ' 는 일반적으로 중개업자(부동산 중개사) 가 거래를 성사시킨 당사자 쌍방 , 즉 임대인과 임차인이 계약 체결 시 각자 일정 비율로 부담하는 비용을 의미합니다.이는 새 계약이 체결될 때 발생하며 , 기존 임차인의 계약 종료 시점에는 기본적으로 추가적인 중개보수가 발생하지 않습니다.이번 사례처럼 계약 기간을 채우고 묵시적 갱신없이 만료되는 경우 , 세입자는 새로운 임차인을 구하는 과정에 관여하지 않으므로 원칙적으로 복비를 부담할 의무는 없습니다.임대인은 새로운 계약을 위해 부동산에 의뢰할 수 있지만 , 이 과정에서 발생하는 복비는 새로운 계약의 당사자인 임대인과 새로운 임차인이 부담합니다.기존 임차인(질문자) 은 계약을 이행하고 정상적으로 퇴거하는 입장이기 때문에 복비와는 무관합니다.다만 예외적인 경우가 있을 수 있습니다.(1) 계약서에 ' 계약 종료 시 임차인이 새로운 임차인을 구해야 한다 ' 는 특약이 명시된 경우 (다만 이런 특약은 매우 드물고 법적으로도 문제가 될 수 있음)(2) 임차인이 계약 만료 이전에 임의로 계약을 해지 하면서 새로운 임차인을 구하도록 임대인과 합의한 경우 (즉 조기 퇴거로 인한 임차인의 책임)그러나 질문에서 언급된 상황은 계약기간을 정상적으로 이행하고 퇴거하는 것으로 보이며 , 계약서에 별도 조항이 없다면 복비를 부담할 이유는 없습니다.결론적으로 , 묵시적 갱신 없이 계약 기간 종료로 퇴거할 경우 , 새로운 임차인을 구하는 과정에서 발생하는 복비는 세입자가 아닌 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다.계약서에 명확히 복비 부담에 대한 특약이 없다면 , 임차인이 복비를 부담할 의무는 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
Q. 알트 코인 들은 왜 안오르는 건가요??
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 비트코인이 조정을 받은 후 다시 반등하는 모습을 보였지만 , 알트코인들은 그 상승폭을 따라가지 못하는 현상이 나타나고 있습니다.이러한 현상의 배경에는 몇 가지 이유가 있습니다.첫째 , 시장 자금의 흐름입니다.암호화폐 시장에서는 비트코인이 대장주로 여겨지기 때문에 , 투자자들이 하락장에서 안전하게 자금을 보관하거나 상승 초기에 빠르게 수익을 실현하기 위해 비트코인으로 몰리는 경향이 있습니다.이로 인해 비트코인의 반등세가 알트코인보다 더 빠르고 강하게 나타납니다.둘째 , 거시경제와 규제 이슈의 영향입니다.최근 전 세계적으로 금리 인상과 규제 강화 기조가 지속되면서 위험자산 선호도가 낮아지고 있습니다.특히 , 알트코인은 기술적 완성도와 신뢰성 면에서 비트코인보다 상대적으로 약한 평가를 받기에 , 투자자들은 리스크를 줄이기 위해 알트코인 투자를 기피하거나 비중을 줄이는 경향이 있습니다.셋째 , 비트코인 ETF와 기관 자금의 영향입니다.최근 비트코인 현물 ETF 승인 및 기관 자금 유입 기대감이 비트코인에 대한 수요를 크게 끌어올렸습니다.반면 , 알트코인은 아직 ETF승인을 받지 못하거나 기관 투자자들의 관심도가 낮아 상대적으로 자금 유입이 제한적 입니다.마지막으로 , 알트코인별 개별 이슈입니다.알트코인마다 개발 상황 , 유동성 , 커뮤니티 신뢰도 등 다양한 요인이 상승폭에 영향을 미치는데 , 최근엔 일부 프로젝트들이 기술적 문제 , 해킹 , 또는 규제 우려등으로 오히려 하락하거나 부진한 흐름을 이어가고 있습니다.결론적으로 , 알트코인이 비트코인 상승만큼 오르지 못하는 이유는 시장 자금 흐름 , 거시경제 및 규제 요인 , 비트코인 ETF효과 , 그리고 개별 알트코인 이슈 등 복합적 요소 때문입니다.비트코인이 충분히 안정된 상승을 지속해야만 알트코인으로 자금이 분산되는 " 알트코인 시즌 " 이 올 가능성이 높아집니다.