안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 분양 자금조달계획서는 지금기준을 쓰나요? 입주시기준인가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.분양 자금조달계획서는 당장 분양계약 시점을 기준으로 작성하는 것이 원칙입니다.자금조달계획서란 분양을 받으려는 자가 그 시점에서 어떻게 계약금을 마련하고 , 중도금 및 잔금을 조달할지를 서류상으로 밝히는 것입니다.즉 , 분양계약 시점에서 계획된 자금 출처를 기준으로 해야 합니다.예를 들어 , 입주 시점에 중도금 대출을 모두 상환하고 자기자금으로 입주할 계획이라고 하더라도 , 현재 시점에서 계약금과 중도금을 대출로 조달할 예정이라면 자금조달계획서에는 그 사신을 적어야 합니다.이 계획은 " 중도금 대출 " 이라는 형태로 분양 계약 단계에서 공식적으로 보고됩니다.이유는 , 분양계약 시점에 자금조달계획서를 요구하는 목적이 현실성 있는 자금조달 계획의 확인과 자금세탁방지 및 투기 방지에 있기 때문입니다.만약 계약 시점에서 대출로 중도금을 조달할 계획인데 , 입주 시점 (즉 잔금 납부 시점)에는 모두 자기자금으로 상환할 예정이라고 기재한다면 현재의 실제 조달계획과 불일치하여 문제가 될 수 있습니다.따라서 , 자금조달계획서에는 ㆍ 현재 시점(분양계약 시점) 기준으로 계약금 , 중도금 , 잔금의 조달 방식 (예 : 본인자금 , 금융기관 대출 , 가족 차입 등) 을 정확히 기재하고 ,ㆍ 입주 시점의 계획은 향후 참고사항으로 본인이 준비할 문제이지 , 계획서에 반영하는 것은 적절치 않습니다.즉 , 질문상황에 맞춰 간단히 정리하면 :ㆍ 입주 시 자기자금으로 상환할 계획이 있어도 , 현재 분양계약 시점에서 중도금 대출을 받을 예정이라면 중도금 대출 계획을 명시해야 합니다.ㆍ 자금조달계획서는 분양계약 시점의 계획을 쓰는 것이 맞습니다.필요하다면 , 분양계약 이후에도 자금계획이 변동될 경우 (예: 입주 전 중도금 상환) , 관련사실은 후속 보고나 잔금 납부 시 증빙을 통해 처리하면 됩니다.
Q. 해외 거래소에 상장되지 않은 김치 코인을 투자하는 것은 위험한 것인가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐 시장에서 " 김치코인 " 이라 불리는 코인들은 주로 국내 거래소에만 상장되어 있습니다.이러한 코인들은 상대적으로 소규모 프로젝트나 국내 투자자들에게만 인지도가 있는 경우가 많습니다.일부 투자자들은 김치코인이 단기간에 큰 상승을 보여 수익을 낼 수 있다는 기대를 가지고 투자에 나서기도 합니다.그러나 ,이러한 코인들은 그만큼 높은 위험성을 내포하고 있습니다.첫째 , 유동성 부족이 큰 문제입니다.해외 거래소 상장이 없다는 것은 글로벌 시장의 유동성 확보가 어렵다는 뜻이며 , 거래량이 적고 가격 변동성이 극심할 수 있습니다.이로 인해 매도 타이밍을 잡기 어렵고 , 대량 매도 시 급격한 가격 하락이 발생할 수 있습니다.둘째 , 정보의 비대칭도 문제입니다.해외 상장 코인들은 글로벌 투자자들의 관심과 감시를 받으며 , 다양한 정보가 공개됩니다.그러나 김치코인은 국내 투자자 중심으로만 정보가 공유되며 , 때로는 개발팀의 신뢰성 , 프로젝트 진행 상황에 대한 정보가 부족할 수 있습니다.셋째 , 규제 리스크가 존재합니다.국내 거래소는 정부의 규제를 더 직접적으로 받습니다.만약 특정 코인이 법적 문제나 규제 강화의 대상이 될 경우 , 상장폐지 가능성이 높습니다.해외 거래소에 상장된 코인은 규제 대상이 분산되기에 상대적으로 리스크 관리가 용이할 수 있습니다.마지막으로 , 펌핑과 덤핑(시세조작)의 가능성도 큽니다.유동성이 낮은 시장에서는 일부 세력이 가격을 인위적으로 조작해 단기 급등 후 급락(덤핑)을 유도할 수 있습니다.이러한 환경은 초보 투자자에게 특히 위험합니다.결국 , 김치코인은 높은 수익 가능성과 더불어 높은 위험성을 내포하고 있으며 , 신중한 접근이 필요합니다.투자 전에는 프로젝트의 기본 정보 , 개발팀의 신뢰성 , 유동성 상황 , 그리고 상장 폐지 가능성까지 충분히 고려해야 합니다.단기적 차익보다는 장기적 안정성과 신뢰성을 중시하는 전략이 바람직합니다.
Q. 가상화폐 관련해서 CPI가 중요해보이고 영향을 많이 받는것 같은데 어떻게 분석하는건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.CPI는 미국 노동통계국(BLS)이 매달 둘째 주 또는 셋째 주 화요일쯤 발표하는 중요한 경제 지표입니다.CPI는 소비자가 실제로 구매하는 상품과 서비스의 가격 변동을 측정해 , 인플레이션(물가상승률) 을 파악하는데 사용됩니다.암호화폐 시장은 전통적인 금융 시장과는 다르지만 , 인플레이션 지표와 같은 거시경제 요소에 점점 더 많은 영향을 받고 있습니다.그 이유는 암호화폐가 디지털금 (특히 비트코인처럼 인플레이션 헤지 수단으로 여겨지는 자산) 이라는 인식과 리스크 자산으로서의 속성을 동시에 가지기 때문입니다.CPI 수치가 예상보다 높으면 인플레이션 우려가 커져 , 연준(Fed) 이 금리 인상 등 긴축 정책을 강화할 가능성이 높아집니다.이로 인해 투자자들은 주식 , 채권 , 그리고 리스크가 큰 자산(암호화폐 포함) 을 매도하려는 경향을 보입니다.반대로 CPI가 예상보다 낮으면 인플레이션 완화 기대감으로 인해 , 연준의 긴축 완화 기대가 커지고 위험 자산에 대한 선호도가 상승합니다.즉 , CPI는 금리와 유동성(돈의 흐름)에 영향을 미치는 중요한 신호가 됩니다.{CPI 발표 전 후 암호화폐 시장 대응 전략}(1) 발표 전 포지션 관리ㆍ 시장은 CPI 발표 전 예상치를 반영하며 가격이 출렁일 수 있습니다.ㆍ 이때는 레버리지를 낮추고 , 스톱로스 (손절)와 타겟 (익절)구간을 명확히 설정하는 것이 중요합니다.(2) 예상치와 발표치 비교ㆍ 발표 후에는 수치가 예상보다 높았는지 , 낮았는지를 즉각 확인합니다.ㆍ 예상보다 높으면 매도 압력이 증가 (가격 하락 가능) , 예상보다 낮으면 매수세 유입 (가격 상승 가능) 시그널로 해석합니다.(3) 단기 대응과 장기 전략 병행ㆍ 단기적으로 발표 후 급등락에 따라 단타 (스캘핑) 또는 관망 전략을 선택합니다.ㆍ 장기적으로는 CPI 발표 추세를 모니터링하며 금리와 유동성 전망을 반영해 포지션을 조정합니다.(4) 기타 리스크 관리ㆍ 암호화폐는 변동성이 크므로 , 중요한 지표 발표일에는 자산 배분과 리스크 관리를 철저히 해야 합니다.ㆍ 급등락에 따른 손실을 최소화하려면 분할 매매와 포트폴리오 분산도 고려해야 합니다.결론적으로 , CPI는 암호화폐 시장에 직접적인 영향을 미치지는 않지만 , 금리ㆍ유동성에 영향을 줘 간접적으로 큰 변화를 만듭니다.발표 전 후의 시장 심리와 매매 패턴을 파악하고 , 빠른 대응과 긴 호흡의 전략을 병행하는 것이 현명합니다.CPI는 매달 둘째~셋째 주 초쯤 발표되므로 , 일정 체크와 사전 준비가 필수입니다.
Q. 금연아파트의 효과는 무엇이 있나요?!!
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.최근 들어 건강과 환경을 중시하는 사회 분위기 속에서 ' 금연 아파트 ' 라는 개념이 주목받고 있습니다.금연 아파트란 공동주택 내 공용 공간 (계단 , 복도 , 엘리베이터 등) 과 세대 내부까지 흡연을 금지하는 제도로 , 이는 주민들의 건강을 보호하고 깨끗한 주거 환경을 유지하기 위해 도입된 것입니다.첫째 , 금연 아파트의 가장 큰 효과는 건강 보호입니다.간접흡연의 피해는 흡연자 자신뿐만 아니라 이웃에게까지 미칩니다.특히 아이들과 노약자들이 간접흡연에 노출될 경우 호흡기 질환 , 알레르기 , 심혈관계 질환 등의 위험이 크게 증가합니다.금연 아파트는 이러한 피해를 줄여 주민 모두의 건강을 지킬 수 있는 장점을 가집니다.둘째 , 환경 개선 및 화재 예방 효과도 빼 놓을 수 없습니다.담배 연기와 냄새는 벽지 , 커튼 등 실내 마감재에 스며들어 장기적으로 악취와 오염을 유발합니다.또한 담배꽁초로 인한 화재 발생 위험도 상당한데 , 금연 아파트는 이러한 위험을 예방하는 효과가 큽니다.셋째 , 금연 아파트에서 흡연 적발 시 주민의 제보와 신고가 가능합니다.금연 아파트로 지정되면 구청이나 관할 지자체에 신고할 수 있는 제도적 장치가 마련됩니다.주민들은 흡연사실을 제보할 수 있으며 , 지자체는 현장 확인 후 경고 및 과태료 부과 등 행정조치를 취할 수 있습니다.넷째 , 금연아파트의 혜택은 주거 만족도를 높이고 공동체 의식을 강화한다는 점입니다.쾌적한 주거 환경은 스트레스를 줄이고 삶의 질을 높이는 데 기여합니다.더불어 주민들 간의 규칙 준수가 촉진되면서 공동체 의식이 강화되고 , 아파트의 이미지 개선에도 긍정적인 영향을 미칩니다.요약하자면 , 금연 아파트는 주민들의 건강과 환경을 지키고 , 화재 예방 효과와 쾌적한 생활환경을 제공합니다.또한 흡연 적발 시 지자체에 제보할 수 있는 제도가 마련되어 실효성을 높이고 있습니다 .따라서 금연 아파트는 현대인의 주거 공간으로서 점점 더 중요한 역할을 하고 있습니다.
Q. 국내 증시 상장사들이 지급한 배당금 총액이 사상 최대치를 기록했다는데요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.국내 증시 상장사들이 올해 1분기에 지급한 배당금 총액이 5조 1,692억 원으로 사상 최대치를 기록했다는 소식은 주목할 만한 현상입니다.일반적으로 배당금은 기업이 벌어들인 이익 중 일부를 주주에게 현금으로 돌려주는 것입니다.주가가 정체되거나 하락하는 가운데 배당금 지급이 늘어난 이유는 다음과 같은 몇 가지 요인으로 분석됩니다.첫째 , 주주환원 강화 기조입니다.최근 국내 상장사들은 글로벌 투자자들의 요구에 부응해 배당 및 자사주 매입 등 주주환원 정책을 강화하고 있습니다.주주친화적인 정책을 통해 기업가치를 높이고 장기적으로 주가에 긍정적 영향을 주려는 의도가 깔려 있습니다.둘째 , 실적은 양호하지만 주가가 부진한 이중적 상황입니다.국내외 경기둔화 우려 , 금리인상 기조 등으로 주식시장이 위축되었지만 , 일부 대기업들은 안정적인 실적을 유지하고 현금을 충분히 확보하고 있었습니다.이익은 나는데 시장의 평가 (주가) 가 낮으니 , 배당을 통해 주주가치를 높이고자 한 것입니다.셋째 , 정책 및 규제 변화의 영향도 큽니다.정부가 상장사의 배당성향 (이익대비 배당금 비율)을 높이도록 유도하는 분위기가 확산되고 있습니다.특히 기관투자가나 외국인 투자자들은 한국 기업의 낮은 배당성향을 지적해왔고 , 이를 개선하려는 움직임이 반영된 것으로 보입니다.결론적으로 , 주가는 당장 오르지 않더라도 상장사들은 안정적 현금흐름과 주주가치 제고라는 목적 하에 배당금을 늘리고 있습니다.이는 장기적으로 주식시장의 신뢰도 향상과 외국인 투자자 유치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.