안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
부동산
Q. 발달장애 3급인 제가 새터민 맞춤형 결혼정보업체 선택 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.결혼은 단순한 만남이 아니라 삶의 동반자를 찾는 과정입니다.특히 발달장애 3급이면서 새터민 출신인 경우 , 문화적 적응과 의사소통의 민감성 , 그리고 사회적 편견이라는 이중의 장벽을 동시에 고려해야합니다.그러므로 결혼정보업체를 선택할 때는 단순한 ' 매칭 수 ' 보다는 지원 체계와 전문성 , 그리고 가치 존중의 자세를 철저히 따져야합니다.첫째 , 상담 전문가의 자격과 경험이 매우 중요합니다.발달장애인에 대한 상담 경험뿐 아니라 새터민의 문화적 배경을 이해할 수 있는 복합 전문성이 있어야 하며 , 최소한 심리상담사 자격증이나 장애인복지상담 경력이 있는 상담사를 보유한 업체를 선택하는 것이 바람직합니다.둘째 , 장애인과 새터민 맞춤형 서비스를 갖추고 있는지 여부를 확인해야 합니다.일부 업체는 장애인 전문 매칭을 내세우지만 , 실상은 단순히 매칭 대상자를 장애인으로 분류만 할 뿐 적절한 지원이나 피드백 체계는 부족한 경우가 많습니다.계약 전에는 반드시 상세한 서비스 내용과 중도 계약 해지 조건 , 그리고 후속 피드백 절차에 대한 설명을 요구하고 문서화해 두는 것이 좋습니다.셋째 , 상대방의 태도나 인식에 대한 사전 필터링 시스템도 중요합니다.진심 어린 만남을 원한다면 상대방 역시 발달장애와 탈북 배경을 있는 그대로 존중할 준비가 되어 있어야 하며 , 이를 필터링하는 시스템이 없다면 실망하거나 상처를 받을 가능성이 큽니다.현재 국내에서 장애인 맞춤 결혼정보업체 중 일부는 새터민 대상 서비스를 겸하고 있거나 , 지역 복지센터 및 자활기관과 연계한 결혼 지원 프로그램을 운영하는 경우가 있습니다.예를 들어 , 한국장애인복지회나 서울시 발달장애인지원센터 등에서는 공공기관 연계형 소개를 일부 지원하고 , ' 장애인 결혼중개사협회 ' 소속 업체 중 일부는 맞춤형 상담 경험을 보유한 것으로 알려져 있습니다.그러므로 발달장애 3급 새터민이 결혼정보업체를 선택할 때는 단순한 매칭보다는 심리적 안정 , 상대방의 인식 수준 , 상담자의 전문성을 핵심 기준으로 삼아야 합니다.가능하다면 복지기관과 연계된 중개 시스템을 우선적으로 고려하고 , 계약 전 직접 방문 상담을 통해 사람 중심의 서비스를 제공하는 지를 체감하는 것이 바람직합니다.
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Q. 이더리움 코인 궁금합니다......
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.이더리움은 단순한 암호화폐를 넘어선 ' 플랫폼 ' 이라는 점에서 비트코인과 다른 존재감을 갖습니다.스마트계약 (Smart Contract) 기반의 다양한 디앱 (DApp) 과 디파이 (DeFi) 프로젝트들이 이더리움 네트워크를 중심으로 성장해왔고 , 이는 여전히 이더리움의 가치를 지지하는 강력한 기반입니다.최근 몇 년간 이더리움은 ' 합의 알고리즘 전환 (지분 증명 , PoS) ' 이라는 큰 변화를 거쳤고 , 이로 인해 에너지 효율성이 향상되며 EGS 관점에서도 긍정적인 평가를 받고 있습니다.질문자님이 언급한 ' 불장 ' 의 조짐은 이미 시장에서 감지되고 있었고 , 최근에는 기관 자금 유입 및 ETF 승인 기대감까지 더해지며 이더리움의 가격도 급등세를 보였습니다.다만 , 알트코인들이 상대적으로 조용한 것은 시장이 아직 이더리움과 비트코인 중심으로 회복 국면을 탐색 중이기 때문입니다.이럴때는 먼저 대형 코인들이 반등한 후 , 시차를 두고 알트코인이 따라오는 패턴이 반복되곤 합니다.현재 -69.8%의 손실을 기록하고 있는 상황이라면 , 손실을 회복하고자 성급히 추가 투자를 결정하기보다는 , 지금 이더리움의 가격이 과거 고점 대비 얼마나 저평가되어 있는지를 냉정히 보는 것이 중요합니다.기술적 , 펀더멘털 양측면에서 봤을 때 이더리움은 장기적으로 긍정적입니다.하지만 단기적으로는 이미 단기 급등 이후의 조정위험도 존재하기 때문에 , ' 지금이 바닥인가? ' 라는 질문에는 일정 부분 리스크가 뒤따릅니다.200만 원 정도를 투자하고자 한다면 , 한 번에 전액을 매수하기보다는 분할 매수 전략이 현실적입니다.예를 들어 , 50만 원씩 4번에 걸쳐 일정 간격으로 매수하면 단기 변동성에 덜 흔들릴 수 있습니다.이더리움은 시장이 회복세로 돌아서면 강한 회복력을 보일 가능성이 높기 때문에 , 장기적인 관점과 적절한 리스크 관리가 동반된다면 유효한 투자처가 될 수 있습니다.따라서 , 이더리움은 장기 전망이 긍정적이며 지금 가격대는 충분히 매력적인 구간일 수 있습니다.다만 무리한 몰빵 대신 분할 매수와 보유 기간에 대한 전략을 함께 세운다면 , 손실 회복뿐 아니라 수익 전환의 가능성도 열려있을 것 입니다.
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Q. 초보자가 투자에 입문할 때 반드시 알아야 할 기본 원칙이나, 리스크를 최대한 줄이면서도 수익을 기대할 수 있는 투자 전략에는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.투자란 단순히 수익을 기대하고 자금을 넣는 행위가 아니라 , 위험을 관리하면서 자산을 불리는 과정입니다.초보자가 투자에 입문할 때 가장 먼저 명심해야 할 것은 ' 돈을 잃지 않는 것 ' 입니다.워렌 버핏이 강조한 것 처럼 , 투자에서 첫번 째 원칙은 " 절대 돈을 잃지 말 것 " , 두번 째 원칙은 " 첫번 째 원칙을 잊지 말 것" 입니다.이를 실현하기 위해선 몇 가지 기본 원칙과 전략을 이해해야 합니다.첫째 , 투자의 목적과 기간을 명확히 설정해야 합니다.단기 자금인지 , 3~5년 이상의 중기 목표인지 , 혹은 노후를 위한 장기 투자용 자산인지에 따라 전략은 완전히 달라집니다.초보자는 단기적인 수익을 노리기보다 장기적인 안목에서 ' 복리 효과 ' 를 체험하는 것이 바람직합니다.둘째 , 분산투자는 리스크 관리의 핵심입니다.주식 , 채권 , ETF , 금 , 코인 등 자산을 나누어서 투자하면 특정 자산의 손실이 전체 포트폴리오에 미치는 영향을 줄일 수 있습니다.예들 들어 주식시장 하락기에는 금이나 달러 자산이 방어적인 역할을 할 수 있습니다.셋째 , 자신이 이해하지 못하는 자산에는 투자하지 말라는 원칙을 지켜야합니다.특히 암호화폐는 변동성이 매우 크기 때문에 백서나 프로젝트 내용 , 기술적 배경조차 모르는 상태에서 투자에 뛰어드는 건 투기입니다.' 좋다더라 ' , ' 누가 수익 봤다더라 ' 는 말만 믿고 투자해서는 안됩니다.넷째 , 소액으로 경험을 쌓는 것이 중요합니다.100만 원보다 10만 원으로 시작하는 것이 낫습니다.실전 투자를 통해 시장의 흐름과 심리를 직접 체험하는 것이 책이나 유투브보다 훨씬 큰 학습이 됩니다.소액이라도 꾸준히 투자해보고 , 손실과 수익의 이유를 되돌아 보는 습관이 중요합니다.마지막으로 , 감정에 휘둘리지 말 것입니다.공포에 팔고 , 탐욕에 사는 건 대중의 흔한 실수입니다.시장이 급락할 때야말로 진정한 매수 기회일 수 있고 , 모두가 열광할 땐 되려 현금을 확보해야 할 때일 수 있습니다.' 남들이 피할 때 사서 , 달려들 때 팔아라 ' 는 말은 지금도 유효합니다.초보자는 먼저 자신의 투자 성향을 파악하고 , 소액으로 분산 투자하며 시장에 익숙해지는 경험이 필수입니다.한순간의 수익보다 중요한 건 ' 지속 가능한 투자 습관 ' 입니다.성급한 수익 욕심보다 , 지키는 전략이 결국 승리합니다.
주식·가상화폐
Q. 초보자가 주식 투자를 시작할 때 가장 먼저 알아야 할 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.투자란 단순히 수익을 기대하고 자금을 넣는 행위가 아니라 , 위험을 관리하면서 자산을 불리는 과정입니다.초보자가 투자에 입문할 때 가장 먼저 명심해야 할 것은 ' 돈을 잃지 않는 것 ' 입니다.워렌 버핏이 강조한 것 처럼 , 투자에서 첫번 째 원칙은 " 절대 돈을 잃지 말 것 " , 두번 째 원칙은 " 첫번 째 원칙을 잊지 말 것" 입니다.이를 실현하기 위해선 몇 가지 기본 원칙과 전략을 이해해야 합니다.첫째 , 투자의 목적과 기간을 명확히 설정해야 합니다.단기 자금인지 , 3~5년 이상의 중기 목표인지 , 혹은 노후를 위한 장기 투자용 자산인지에 따라 전략은 완전히 달라집니다.초보자는 단기적인 수익을 노리기보다 장기적인 안목에서 ' 복리 효과 ' 를 체험하는 것이 바람직합니다.둘째 , 분산투자는 리스크 관리의 핵심입니다.주식 , 채권 , ETF , 금 , 코인 등 자산을 나누어서 투자하면 특정 자산의 손실이 전체 포트폴리오에 미치는 영향을 줄일 수 있습니다.예들 들어 주식시장 하락기에는 금이나 달러 자산이 방어적인 역할을 할 수 있습니다.셋째 , 자신이 이해하지 못하는 자산에는 투자하지 말라는 원칙을 지켜야합니다.특히 암호화폐는 변동성이 매우 크기 때문에 백서나 프로젝트 내용 , 기술적 배경조차 모르는 상태에서 투자에 뛰어드는 건 투기입니다.' 좋다더라 ' , ' 누가 수익 봤다더라 ' 는 말만 믿고 투자해서는 안됩니다.넷째 , 소액으로 경험을 쌓는 것이 중요합니다.100만 원보다 10만 원으로 시작하는 것이 낫습니다.실전 투자를 통해 시장의 흐름과 심리를 직접 체험하는 것이 책이나 유투브보다 훨씬 큰 학습이 됩니다.소액이라도 꾸준히 투자해보고 , 손실과 수익의 이유를 되돌아 보는 습관이 중요합니다.마지막으로 , 감정에 휘둘리지 말 것입니다.공포에 팔고 , 탐욕에 사는 건 대중의 흔한 실수입니다.시장이 급락할 때야말로 진정한 매수 기회일 수 있고 , 모두가 열광할 땐 되려 현금을 확보해야 할 때일 수 있습니다.' 남들이 피할 때 사서 , 달려들 때 팔아라 ' 는 말은 지금도 유효합니다.초보자는 먼저 자신의 투자 성향을 파악하고 , 소액으로 분산 투자하며 시장에 익숙해지는 경험이 필수입니다.한순간의 수익보다 중요한 건 ' 지속 가능한 투자 습관 ' 입니다.성급한 수익 욕심보다 , 지키는 전략이 결국 승리합니다.
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Q. 편의점 실적을 좌지우지 하는건 무엇이 있나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.편의점은 다양한 상품을 판매하지만 , 그중에서도 실적을 좌지우지하는 핵심 품목은 다음과 같이 요약할 수 있습니다.첫째 , 담배는 편의점 매출의 가장 큰 비중을 차지합니다.마진은 낮지만 안정적인 수요가 있고 , 고객 유입 효과도 크기 때문에 점포 매출의 기반을 형성합니다.둘째 , 즉석식품과 삼각김밥 , 도시락 등 HMR (가정간편식) 상품도 주요 매출원입니다.출퇴근 시간대와 점심 시간의 수요가 실적에 직결되며 , 최근 1인 가구 증가와도 밀접한 연관이 있습니다.셋째 , 계절상품도 실적을 크게 좌우합니다.여름에는 아이스크림 , 음료수 , 얼음컵 , 겨울에는 군고구마 , 호빵 , 컵라면이 대표적입니다.날씨 변화에 민감하게 반응하는 소비패턴은 편의점 매출의 변동성을 설명하는 주요 요인입니다.넷째 , 간편 결제 시스템과 멤버십 할인 등의 IT 인프라도 고객 충성도와 객단가 상승에 기여하며 실적 개선에 영향을 미칩니다.마지막으로 , 입지 요인과 경쟁 상황 , 특히 유동인구가 많은 지역에 위치한 점포와 독점 입점 (예 : 병원 , 학교 내 편의점) 은 타점포 대비 우위를 가집니다.편의점 실적은 결국 상품 구성력 , 계절 대응력 , 입지 전략 , 고객 충성도 관리에 의해 결정된다고 볼 수 있습니다.' 계절과 무관한 필수품 ' 으로는 담배 , 컵라면 , 생수 , 간편 생필품 (휴지 , 충전기 등) 이 있으며 , 이들은 연중 안정적인 매출을 유지합니다.
주식·가상화폐
Q. 트럼프가 주식부양을 언급하고 있는데 어찌될까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.트럼프 대통령이 최근 주식시장 부양 의지를 언급하면서 시장 심리에 영향을 주고 있습니다.특히 올해 초부터 이어진 관세정책과 글로벌 긴장 고조로 인해 자산시장은 크게 위축되었고 , 미증시와 암호화폐 모두 약세장을 겪었습니다.하지만 최근 들어 일부 지표 개선과 기술주의 반등 , 그리고 트럼프의 정책 기대감 등이 맞물리며 시장이 반등세를 보이고 있습니다.트럼프는 전통적으로 감세와 규제 완화를 통한 경기부양을 강조해 왔으며 , 특히 주식시장 상승을 자신의 정치적 성과로 내세우는 경향이 있습니다.이번에도 주식부양을 언급한 것은 대선 국면에서 시장 친화적 행보를 보이며 투자자 신뢰를 끌어올리기 위한 전략으로 풀이됩니다.이러한 배경 아래 , 현재 시장은 " 트럼프발 리플레이션 기대 " 와 함께 반등의 기술적 흐름을 타고 있습니다.관세협상이 진전될 경우 기업 실적에 긍정적 영향을 줄 수 있으며 , 암호화폐 시장 역시 위험자산 선호도가 회복될 경우 함께 오를 가능성이 높습니다.또한 , 최근에는 미중 간 관세 갈등이 다시 협상 국면으로 들어설 수 있다는 기대감도 형성되고 있습니다.이는 연준의 통화정책 변화 가능성과 맞물리며 일시적이나마 투자심리를 회복시키는 요인이 되고 있습니다.결론적으로 , 트럼프의 주식부양 언급과 관세정책의 완화 기대감은 단기적으로는 시장 반등을 이끌 수 있습니다.다만 장기적으로는 정치적 불확실성과 무역 갈등 재점화 가능성을 감안해 , 투자자들은 유연한 포트폴리오 전략이 필요합니다.부양 발언 자체가 시장을 반전시키기에는 한계가 있으며 , 실질적인 정책 변동이 뒷받침되어야 지속 가능한 랠리가 가능할 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 주말에도 금 시세 변동이 생기는지??
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.금 시세는 주말에는 일반적으로 변동이 없습니다.이는 국제 금 선물 시장 , 특히 뉴욕상품거래소 (COMEX) 와 같은 주요 거래소가 금요일에 폐장하고 월요일에 다시 개장하기 때문입니다.이로 인해 금요일 장 마감 시점의 시세가 토요일과 일요일 내내 유지되며 , 월요일 아침이 되어야 새로운 시세가 반영됩니다.다만 , 일부 온라인 플랫폼이나 암시장에서는 ' 장외 금 거래 (OTC) ' 가 이루어질 수 있고 , 이과정에서 약간의 프리미엄이 붙은 가격이 형성되기도 합니다.하지만 이는 공식적인 시세 변동으로 간주되지 않습니다.요즘처럼 금 시세가 불안정하게 움직일 때는 주말 사이의 글로벌 뉴스나 지정학적 이슈가 월요일 개장 시 큰 갭을 만들어내기도 하므로 , 주말 동안은 시세가 고정되어 있지만 심리적 불확실성은 오히려 커지는 경우가 많습니다.따라서 , 금 시세는 주말엔 정지되어 있고 , 월요일 개장과 함께 다시 움직이며 , 그 사이의 변수는 월요일 시세에 반영된다는 점을 기억하면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 청약 예비당첨은 몇번까지 정햐나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.아파트 청약에서 예비당첨자 번호는 본당첨자의 계약 포기를 대비해 일정 비율 이상으로 선정됩니다.일반적으로 모집 세대 수의 약 80%~500% 수준까지 예비당첨자를 선정하는데 , 이는 지역 , 공급유형 , 청약 경쟁율 , 과거 계약 포기율 등을 감안한 결과입니다.예를 들어 163세대 모집에 예비번호가 193번까지 있다는 것은 약 118% 수준이므로 극단적으로 많은 수준은 아닙니다.이처럼 예비당첨자를 많이 뽑는 이유는 실제로 당첨되고도 계약을 포기하는 사례가 많기 때문입니다.자금 사정 , 대출 문제 , 분양가 부담 , 입지 불만 등 다양한 이유로 계약을 포기하는 사람이 의외로 많습니다.특히 최근 금리 상승이나 분양가 급등 등으로 계약 포기율이 높아지면서 건설사 입장에서는 미계약 리스크를 줄이기 위해 예비번호를 넉넉히 부여하는 추세입니다.하지만 예비번호가 193번이고 본당첨이 163세대라면 , 실제 계약 포기자가 90명 이상 발생해야 기회가 오는 구조이므로 가능성은 매우 낮다고 볼 수 있습니다.물론 특정 지역이나 단지에서 포기자가 유독 많아 예비자 후순위까지도 기회가 가는 사례도 간혹 있지만 , 일반적으로는 예비 100번 이내까지가 현실적인 기대범위입니다.즉 , 예비당첨 번호는 계약 실패를 대비한 보완 장치이며 , 번호가 뒤로 갈수록 실제 기회는 희박해집니다.그렇기에 당첨 문자를 받았다고 무조건 기대하긴 어려우며 , 예비번호를 통해 분양 가능성이 높은지를 판단할 때는 해당 단지의 과거 청약 포기율이나 시세 대비 분양가 등을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
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Q. 암호화폐 이제 불장시작일까요 궁금 합니다
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.2025년 5월 현재 , 암호화폐 시장은 다시 상승세의 조짐을 보이고 있습니다.미국의 금리 인하 기대감 , 비트코인 ETF 자금 유입 , 반감기 이후의 희소성 기대 등이 시장 심리를 자극하면서 주요 코인들이 반등하는 흐름을 보이고 있습니다.특히 비트코인과 이더리움을 중심으로 한 대형 코인들이 기술적 저항선을 돌파하려는 시도를 하고 있는 것은 긍정적인 신호로 평가됩니다.그러나 이른바 ' 불장 ' 의 시작 여부는 아직 확정짓기 어렵습니다.거래량이 폭발적으로 증가하지 않았고 , 알트코인 전반으로의 상승 확산도 제한적입니다.과거 불장에서는 대형주 상승 후 중소형 알트코인들이 폭등하는 ' 순환 펌핑 ' 흐름이 있었지만 , 현재는 제한적 반등에 머무르고 있습니다.물려있는 투자자의 입장에서 중요한 것은 패닉 셀링이 아니라 현실적 분석과 전략적인 탈출입니다.상승장이 본격화될 경우 일시적으로라도 평균단가에 근접하거나 넘는 시점이 올 수 있습니다.이때는 " 원금 회복만 해도 다행 " 이라는 심리보다는 , 일부 물량을 분할 매도해 손실을 최소화하거나 시드를 회수하는 전략이 유효합니다.마지막으로 , 지금은 불장의 문 앞에 서 있는 ' 전초전 ' 구간일 수 있으며 , 전량 손절보다 시장 흐름을 활용한 유연한 대응이 탈출의 실마리가 될 수 있습니다.다만 , 개별 종목의 펀더멘털이 취약하다면 반등이 오더라도 구조적인 회복을 기대하기 어려우니 종목 교체를 고려하는 것도 한 방법입니다.아무쪼록 5월은 알트코인들의 불장이 되기를 바라며 성공적인 투자가 되시기를 기원합니다.
주식·가상화폐
Q. 배우자가 자꾸 코인을 하자고 합니다!
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 많은 사람이 코인 투자에 관심을 갖고 있습니다.특히 빗썸이나 업비트 같은 앱은 접근성이 낮아 누구나 쉽게 거래를 시작할 수 있습니다.하지만 이처럼 쉬운 접근성은 동시에 큰 리스크를 동반합니다.내가 보수적인 이유는 단순히 겁이 많아서가 아니라 , 자산을 안전하게 지키려는 합리적인 판단일 수 있습니다.배우자가 " 코인은 믿음이다 " , " 빨리 시작하자 " 는 식의 감정적 접근을 할수록 , 더욱 신중한 자세가 필요합니다.설득을 위해선 감정보다 데이터와 현실을 기반으로 해야 합니다.예를 들어 , 최근 몇 년간의 코인 시장 급등락 사례 , 루나 ㆍ테라 사태와 같은 투자자 피해 , 규제 불확실성 등을 차분히 보여줄 수 있습니다." 우리가 여유자금으로도 아니고 생활비까지 위험에 노출시키는 건 옳지 않다 " 는 점을 강조해야 합니다.또한 대안을 제시하는 것도 중요합니다.코인 자체를 완전히 부정하기보다는 , " 우선 공부를 같이 해보자 " , " 소액으로 모의투자부터 해보자 " 는 식으로 시간과 과정을 요구해 봅니다.배우자의 조급한 태도를 늦추고 , 투자보다는 ' 정보 탐색의 시간 ' 으로 전환하는 것이 갈등을 줄이는 열쇠입니다.따라서 , 설득은 감정대립이 아닌 ' 함께 리스크를 관리하자 ' 는 동반자적 태도를 보여줄 때 효과가 큽니다.보수적인 시각은 종종 위기를 막는 방패가 됩니다 . 지금은 그 방패가 필요할 때입니다.