안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 해외거래소 USTD 충전시 어떤 알트코인을 송금하는것이 유리한가요? 선택방법에 팁이 있다면 알려주세요.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.해외 암호화폐 거래소에 USDT (테더) 를 충전하려면 국내 거래소에서 알트코인을 매수한 뒤 해당 코인을 해외거래소로 전송하고 , 그곳에서 USDT로 환전하는 방식이 일반적입니다.이 과정에서 어떤 코인을 선택하느냐에 따라 전송 수수료 , 속도 , 환전 편의성 등이 달라지므로 전략적으로 접근할 필요가 있습니다.전송용 알트코인을 선택할 때 고려해야 할 기준(1) 전송 수수료 (가스비)ㆍ 전송 수수료는 블록체인마다 크게 다르다.ㆍ 이더리움(ERC20) 은 수수료가 매우 높고 느릴 수 있다.ㆍ 리플(XRP) , 트론(TRX) , 스텔라루멘 (XLM) 등은 비교적 수수료가 낮고 속도가 빠르다.(2) 전송 속도ㆍ USDT 전송 시 TRC20 (트론 네트워크) 은 빠르고 저렴하다.ㆍ XRP와 XLM도 블록 확정 시간이 짧아 빠르게 입금된다.(3) 해외거래소에서 USDT 환전 가능 여부ㆍ 보내는 알트코인이 해외거래소에서 유동성이 높고 USDT로 바로 거래 가능한지 확인해야 한다.ㆍ 유동성이 낮은 코인은 환전 시 슬리피지가 커질 수 있다.(4) 지갑 주소 입력 실수 방지ㆍ 리플 (XRP)과 스텔라 (XLM) 는 태그 (Memo)를 입력해야 하므로 초보자에겐 다소 까다로울 수 있다.ㆍ 이더리움 , 트론 , 폴리곤 등은 단일 지갑 주소만 입력하면 돼 상대적으로 간편하다.추천할 만한 전송용 코인 3종(1) TRON (TRX 또는 USDT-TRC20)ㆍ 수수료 : 거의 무료 수준ㆍ 속도 : 수 초 내ㆍ 안정성 : 매우 높음ㆍ 팁 : 대부분 해외거래소는 USDT-TRC20을 지원하므로 , 국내거래소에서 TRC20용 USDT 매수 후 바로 전송하는 방식 추천 (빗썸이나 업비트에서는 수수료 제로 정책 시행 중)(2) XRP (리플)ㆍ 수수료 : 매우 낮음ㆍ 속도 :빠름ㆍ 단점 : Destination Tag를 꼭 입력해야 함ㆍ 장점 : 거의 모든 해외거래소에서 거래쌍 존재(3) XLM (스텔라루멘)ㆍ 수수료 : 낮음ㆍ 속도 : 빠름ㆍ 단점 : Destination Tag를 꼭 입력해야 함ㆍ 장점 : 대부분 거래소에서 USDT 거래쌍이 있음선택 팁 요약ㆍ 가장 간편하고 경제적인 선택은 TRC20-USDT전송 방식ㆍ 반드시 해외거래소 지갑 주소 형식 (TRC20 , ERC20 등) 을 먼저 확인ㆍ 리플과 스텔라는 수수료는 낮지만 태그 누락 시 입금 실패 주의ㆍ 변동성이 있는 코인 (예 : 이더리움 , 에이다) 은 전송 중 시세 하락 리스크 있음결론적으로, 처음 시도하거나 가장 안정적인 방식을 원한다면 국내거래소에서 TRC20-USDT 를 매수해 송금하는 것이 가장 효율적입니다.수수료 부담도 적고 , 전송 속도도 빠르며 , 실수 가능성도 적습니다.다만 , 해당 거래소가 TRC20을 지원하는지 반드시 확인 후 진행해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 분양가가 급증하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.최근 몇 년 사이 신축 아파트 분양가는 가파르게 상승해 많은 이들의 주거 부담을 키우고 있습니다.표면적으로는 인건비 상승과 건설자재 가격 인상 때문이라고들 하지만 , 실제로 이러한 요인은 단편적일 뿐이며 , 더 근본적인 배경에는 구조적이고 정책적인 문제들이 자리하고 있습니다.첫째 , 토지가격 상승이 가장 핵심적인 요인입니다.아파트 분양가의 절반 이상은 토지비용으로 구성됩니다.특히 서울 및 수도권의 인기 지역에서는 토지 매입 경쟁이 과열되며 땅값이 천정부지로 뛰었습니다.민간 분양의 경우 건설사는 높은 가격에 매입한 땅에 수익을 확보하려면 자연스럽게 분양가를 올릴 수밖에 없습니다.둘째 , 공공택지 공급의 축소와 지연도 문제입니다.과거에는 공공이 저렴한 택지를 공급하여 분양가를 어느 정도 통제할 수 있었지만, 최근 몇 년간 공공택지 공급이 줄거나 계획이 지연되면서 민간택지 의존도가 높아졌습니다.이로 인해 토지비용 부담이 분양가로 전가된 것입니다.셋째 , 분양가 상한제 적용 대상의 축소와 허점도 분양가 급등의 배경이 됩니다.분양가 상한제가 시행 중이지만 , 적용 대상은 제한적이며 , 비규제지역이나 민간택지에서는 자유롭게 분양가를 책정할 수 있습니다.건설사들은 이를 활용해 높은 분양가를 책정하는 경향이 강합니다.넷째 , 건설사의 수익 극대화 전략도 영향을 미칩니다.시장에서 실수요자들이 집값 상승을 기대하고 적극적으로 청약에 참여하면서 , 건설사는 분양가를 높여도 완판이 되는 시장 분위기를 이용해 가격을 끌어올립니다.요약하자면 , 분양가 급등의 진짜 원인은 단순한 원자재와 인건비 상승이 아닌 , 토지비용 상승 , 공공택지 부족 , 정책적 규제의 불균형 , 그리고 민간의 수익 추구 구조에 있습니다.이 구조적 문제를 해결하지 않으면 분양가 안정은 기대하기 어려울 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 카카오 주식은 점점 더 떨어질까요??
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.카카오 주식의 하락세는 단순한 주가 조정이 아니라 구조적인 문제와 시장 신뢰 하락이 맞물린 결과로 보입니다.최근 SK텔레콤이 보유하고 있던 카카오 주식을 전량 매도한 것도 이러한 불신의 신호 중 하나로 해석될 수 있습니다.첫째 , 카카오는 과거 급속한 성장과 함께 다양한 자회사를 상장시키며 투자자들의 기대를 모았지만 , 이후 실적 부진과 규제 이슈 , 조직 내부의 혼란이 지속되었습니다.특히 카카오톡 중심 플랫폼 기업에서 벗어나 다양한 사업 확장을 시도했지만 , 명확한 수익 모델이 부재하거나 경쟁력을 확보하지 못한 부문이 많았습니다.둘째 , 이번 SK텔레콤의 매도는 단순한 차익 실현이나 포트폴리오 조정이 아니라 , 대형 기관투자자조차 카카오의 중장기 성장성에 의문을 품고 있다는 신호로 해석될 수 있습니다.대규모 매도는 시장에 부정적 신호를 줄 수 있고 , 일반 투자자들의 불안 심리를 자극하여 추가 하락 압력으로 작용할 수 있습니다.셋째 , 기술적 측면에서도 카카오 주가는 주요 지지선을 이탈하며 하락 추세가 강화되는 모습입니다.뚜렷한 반등 모멘텀이 부재한 상황에서 외부 충격이 더해지면 하방 압력은 더욱 커집니다.결론적으로 , 카카오의 주가는 단기적으로 추가 하락 가능성이 있으며 , 뚜렷한 실적 개선이나 신뢰 회복이 이루어지기 전까지는 반등을 기대하기 어렵습니다.중장기적으로 반전을 위해서는 핵심 사업 구조의 개편과 투자자 신뢰 회복이 반드시 선행되어야 할 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 카카오는 왜 본인들 회사를 조각내서 상장을 했죠?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.카카오가 자회사들을 조각내어 상장한 이유는 크게 세 가지 관점에서 이해할 수 있습니다.자금 조달 , 기업가치 극대화 , 그리고 경영 효율성 강화입니다.첫째 , 자금 조달 측면에서 자회사를 상장하면 외부 투자자로부터 직접 자금을 유치할 수 있습니다.본사가 직접 대규모 자금을 조달하지 않아도 되고 , 각 자회사가 필요에 따라 독립적으로 자금을 조달하면서 성장 동력을 확보할 수 있습니다.예를 들어 , 카카오게임즈는 게임 산업 성장에 필요한 자금을 자체적으로 마련해 더 빠르게 신작 개발에 나설 수 있었습니다.둘째 , 기업가치 극대화 전략입니다.하나의 덩어리로 묶여 있을 때보다 유망한 자회사를 별도로 상장시킴으로써 각 사업 부문의 가치를 시장에서 제대로 평가받을 수 있습니다.투자자들은 특정 산업 (예 : 핀테크 , 게임 , 금융)에 집중 투자할 수 있고 , 카카오 입장에서는 각 회사의 가치를 합산함으로써 그룹 전체의 시장 가치를 끌어 올릴 수 있습니다.셋째 , 경영 효율성과 책임 강화입니다.상장된 자회사는 경영진이 독립적으로 의사결정을 내리고 성과에 책임을 지게 됩니다.이는 조직 전체의 전문성과 집중도를 높이고 , 결과적으로 성과 중심의 경영 문화를 강화합니다.물론 이러한 구조는 카카오 본사에 대한 지배력 유지 , 브랜드 통합 문제 , 그룹 내 시너지 약화 우려 등의 단점도 있지만 , 현재까지는 분사 상장을 통해 카카오는 다양한 산업에 빠르게 진출하고 자금을 유연하게 활용해온 것으로 평가받습니다.
부동산
Q. 제 상황에 교산 푸르지오 청약이 가능할까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.2021년에 부모님이 청약에 당첨된 후 포기한 이력이 있다면 , 해당 세대는 원칙적으로 공공주택에 대해 5년간 재당첨 제한을 받게 됩니다.이 제한은 단순히 민영주택이 아닌 , 공공분양에 국한되는 사항으로 , 사전청약 또는 본청약이 공공주택에 해당할 경우 청약 자격 자체가 제한됩니다.질문자가 관심을 가진 교산 푸르지오가 ' 공공주택 ' 인 경우라면 , 이는 일반 분양이 아닌 공공택지를 활용한 분양으로 , 비규제지역 여부와 무관하게 재당첨 제한 규정이 적용됩니다.즉 , 교산이 비규제지역이더라도 ' 공공주택 ' 이라는 점이 핵심이며 , 해당 주택형에 대해서는 5년 이내 당첨 포기 이력이 있는 세대는 신청이 불가능합니다.또한 , 질문자 본인이 세대분리를 하지 못한 상황이라면 부모님과 같은 세대로 간주되므로 , 부모님의 재당첨 제한 이력이 그대로 본인에게도 영향을 미칩니다.청약 자격은 세대 단위로 판단되기 때문에 , 실질적으로 세대분리가 이루어지지 않은 이상 제한은 동일하게 적용됩니다.교산 푸르지오 더 퍼스트는 LH와 대우건설이 공동으로 시행하는 민간참여 공공분양주택으로 , 공공주택 특별법의 적용을 받는 공공분양 단지입니다.따라서 이 단지에 청약하려면 공공주택에 적용되는 재당첨 제한 규정을 준수해야 합니다.2021년에 부모님이 공공분양 청약에 당첨된 후 포기한 이력이 있다면 , 해당 세대는 5년간 공공분양에 대한 재당첨 제한을 받게 됩니다.이 제한은 세대 단위로 적용되므로 , 세대분리를 하지 않은 상태에서는 본인도 동일한 제한을 받게 됩니다.교산 푸르지오 더 퍼스트가 비규제지역에 위치하더라도 , 공공분양 단지이므로 재당첨 제한 규정은 그대로 적용됩니다.따라서 현재 세대분리를 하지 않은 상태에서는 이 단지에 청약 신청이 불가능합니다.청약 자격을 회복 하려면 세대분리를 통해 독립세대를 구성하거나 , 재당첨 제한 기간인 5년이 경과한 이후를 기다려야 합니다.청약 가능 여부를 정확히 확인하려면 한국부동산원 청약홈에서 공동인증서를 이용해 본인의 청약 자격을 조회하시기 바랍니다.결론적으로 , 교산 푸르지오가 공공주택에 해당하고 , 질문자가 세대분리를 하지 않은 상태라면 , 2021년 부모님의 당첨 후 포기 이력으로 인해 현재 청약 신청은 불가능합니다.청약 가능 여부를 회복하려면 세대분리를 통한 독립세대 구성이나 , 재당첨 제한 기간 (5년)이 경과한 이후를 기다려야 합니다.
주식·가상화폐
Q. 세계 부자들의 자산은 대부분 주식인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.세계 부자들의 자산 구성에서 주식이 차지하는 비중은 매우 큽니다.실제로 포브스 (Forbes) 나 블룸버그 억만장자 지수를 보면 , 자산가들의 순위는 주가의 등락에 따라 민감하게 변동됩니다.이는 그들의 자산 대부분이 상장기업의 지분 , 즉 주식 형태로 존재하기 때문입니다.예를 들어 , 일론 머스크는 테슬라 주식의 대주주이고 , 제프 베이조스는 아마존의 창업자이자 최대주주입니다.주가가 오르면 이들의 자산은 급격히 증가하고 ,폭락하면 그만큼 자산 순위가 밀리게 됩니다.이러한 구조는 단순히 보유한 주식의 양뿐 아니라 , ' 경영권 프리미엄 ' 과 시장의 미래 기대감이 반영되기 때문입니다.주가는 기업의 현재 실적외에도 미래 가치가 투영되므로 , 테슬라나 아마존 같은 고성장 기업의 주가는 때로 실적 이상의 가치를 평가 받습니다.부자들은 이러한 기업의 대주주로서 주가 상승의 수혜를 크게 누리게 됩니다.또한 , 일부 부자들은 보유 주식을 담보로 대출을 받아 유동성을 확보하기도 합니다.이는 주식이 단순한 자산을 넘어 금융 레버리지 수단으로도 활용된다는 것을 보여줍니다.따라서 ,세계 최고 부자들의 자산은 대부분 주식에 집중되어 있으며 , 이로 인해 주식시장의 등락은 그들의 자산 순위에 결정적인 영향을 미칩니다.이는 자산 포트폴리오의 분산보다는 기업의 소유와 경영권에 집중된 억만장자들의 특수한 자산 구조를 반영하는 것입니다.
부동산
Q. 서울 도심지 재개발 후보 이쪽에 빌라를 갖고 있는데요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.서울 도심지에 위치한 재개발 예정지의 빌라를 보유하고 있지만 , 자영업 부진으로 인해 빠른 매도가 필요한 상황이라면 신중하면서도 전략적인 접근이 요구됩니다.현재 가격을 3천만 원 인하했음에도 불구하고 매수가 이루어지지 않는 상황은 단순히 가격 문제가 아니라 시장 전체의 유동성 위축 , 금리 부담 , 수요층의 소득 제약 등 복합적인 경제 여건 때문일 가능성이 높습니다.특히 2억 원대의 빌라는 중저가 주택 시장에 해당하므로 , 주요 수요층이 청년 , 신혼부부 , 저소득층일 텐데 , 이들은 현재 대출 규제와 고금리 환경으로 인해 적극적인 매수에 나서기 어렵습니다.그렇다면 가격을 추가로 더 인하하는 것이 해답일까?반드시 그렇다고 보긴 어렵습니다.재개발 예정지라는 점은 향후 프리미엄을 기대할 수 있는 장점이 있으므로 , 지금 ' 급매 ' 수준으로 가격을 낮추는 것은 장기적으로 손해일 수 있습니다.오히려 매도 전략을 전환하여 ' 지분투자자 ' 나 ' 재개발 수요자 ' 를 겨냥한 마케팅을 시도해볼 수 있습니다.부동산 중개업소보다는 재개발 투자 전문업체나 커뮤니티 , 부동산 법인 투자자에게 직접 접근하거나 경매컨설팅 업체에 위탁 매도를 시도하는 것도 한 방법입니다.또한 자영업의 수익이 거의 없는 상황이라면 무리하게 빌라를 급매로 처분하기보다 , 임대 수익 확보를 위한 월세 전환이나 단기 자금 마련을 위한 담보 대출 , 전세보증금 활용도 고려할 수 있습니다.특히 재개발 구역의 경우 보존등기 완료 이후 사업시행인가 전이라면 여전히 가격 방어력이 있을 수 있습니다.다만 , 향후 몇 개월 내 급한 자금이 필요한 경우라면 차라리 ' 소액 분할 지분 매각 ' 혹은 ' 공동투자 유치 ' 방식을 통해 리스크를 분산하는 방법도 있습니다.요약하자면 , 지금은 경제적으로 전반적인 시장 위축기이므로 단순한 가격 인하만으로는 해결이 어렵습니다.급매보다 수요자 맞춤형 매각 전략 , 투자자 대상 접근 , 임대 전환 등 여러 대안을 병행하면서 단기 생계자금 마련과 장기 자산 가치 보전 간 균형을 잡는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식에서 반도체 업종 내에서 분류된 종류와 뜻
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.반도체 산업은 매우 다양한 세부 분야로 나뉘며 , 그 중에서도 유리기판 , 파운드리 , HBM (고대역폭 메모리) 는 각각의 역할과 특징이 뚜렷하게 구분됩니다.이들은 반도체의 설계 , 생산 , 패키징 , 데이터 처리 등 전반적인 생태계에서 서로 다른 역할을 수행하며 , 기술 발전에 따라 중요성이 빠르게 부각되고 있습니다.먼저 유리기판 (Glass Substrate) 은 차세대 패키지 기판으로 주목받고 있습니다.기존에는 유기물 기반의 기판이 주로 사용되었지만 , 고집적 반도체가 요구되면서 열 안전성과 미세 패턴 구현이 유리한 ' 유리기판 ' 이 각광받고 있습니다.특히 AI용 고성능 반도체에는 정밀한 배선과 열관리가 중요한데 , 유리기판은 이를 효과적으로 지원할 수 있습니다.삼성전기 , LG이노텍 등이 진입을 시도하고 있으며 , 아직 상용화 초기 단계라 성장 가능성이 큽니다.파운드리 (Foundry) 는 반도체를 설계가 아닌 ' 위탁생산 ' 하는 분야입니다.설계 전문 기업이 설계한 반도체를 실제로 제조하는 공정으로 , 대표적인 기업으로는 TSMC와 삼성전자 파운드리 사업부가 있습니다.미세 공정 경쟁이 심화되면서 고도화된 기술력과 생산능력이 중요해졌고 , 이는 수요 기업들의 안정적인 공급망 확보와 직결됩니다.파운드리는 기술력에 따라 기업 간 격차가 크며 , 자본집약적인 산업 특성을 갖고 있습니다.마지막으로 HBM (High Bandwidth Memory) 은 GPU , AI 반도체에 사용되는 고대역폭 고성능 메모리입니다.일반적인 D램보다 훨씬 빠른 속도와 낮은 전력 소비가 특징으로 , 칩을 수직으로 적층해 공간을 절약하고 전송 효율을 높입니다.최근 NVIDIA , AMD 등 AI 기업들의 수요 증가로 인해 HBM 시장은 급속도로 성장 중입니다.삼성전자와 SK하이닉스가 이 분야의 글로벌 선도 기업으로 , 기술 우위를 점하고 있습니다.결론적으로 , 유리기판은 차세대 패키징 기술의 핵심 , 파운드리는 반도체 제조의 인프라 , HBM은 고성능 데이터처리의 열쇠로 각각 구분됩니다.이들 세 분야는 AI 시대 반도체 경쟁력을 좌우할 중요한 기술 축이며 , 투자와 기술 개발이 집중되고 있는 영역입니다.
주식·가상화폐
Q. skt주식은 반등하기는 당분간 어렵겠죠?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 SK텔레콤은 대규모 개인정보 유출 사고로 인해 주가가 급락하며 투자자들의 우려를 자아내고 있습니다.2025년 4월 18일 발생한 이 사이버 공격은 약 2,300만 명의 고객 USIM 카드 정보가 유출되는 사태로 이어졌습니다.이로 인해 SK텔레콤의 주가는 4월25일 프리마켓에서 14.88% 급락하는 등 큰 폭의 하락을 보였습니다.회사는 피해 복구를 위해 전국 2,600 여 개 매장에서 무상 USIM 교체를 시작했으나 , 초기 대응의 미흡함과 물류 부족으로 고객 불만이 증폭되었습니다.이러한 상황은 기업 이미지에 부정적인 영향을 미치며 , 단기적인 주가 반등을 어렵게 만들고 있습니다.또한 , SK텔레콤은 카카오와의 파트너십 관련 이슈로 인해 추가적인 주가 하락 압력을 받고 있습니다.카카오의 지분 매각은 투자자들에게 불안감을 조성하며 , 주가에 부정적인 영향을 미쳤습니다.이러한 복합적인 악재로 인해 SK텔레콤의 주가는 단기적으로 반등하기 어려울 것으로 예상됩니다.회사의 신뢰 회복과 안정적인 서비스 제공이 선행되지 않는 한 , 투자자들의 신뢰를 회복하기는 쉽지 않을 것입니다.결론적으로 , SK텔레콤의 주가는 당분간 하락세를 이어갈 가능성이 높으며 , 투자자들의 신중한 접근이 필요합니다.
부동산
Q. 개인간 농지 임대 관련 법이 바뀌기 전 계약서
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.2022년 개정된 [농지법]에 따르면 , 원칙적으로 개인 간의 농지 임대차는 금지되며 , 예외적인 경우를 제외하면 농지를 타인에게 빌려줄 수 없도록 제한되었습니다.이는 투기 목적의 농지 소유 및 임대를 막고 , 실제 농사를 짓는 자에게 농지를 확보해주기 위한 조치입니다.그러나 법 개정 이전인 2022년 이전에 체결된 농지 임대차 계약은 계약 당시의 법에 따라 유효하므로 , 해당 계약의 유효기간이 남아 있다면 그 기간 동안은 계약이 유효하게 유지됩니다.즉 , 소급적으로 개정법이 적용되지 않기 때문에 기존 계약은 존중됩니다.다만 , 임대차 기간이 종료된 이후에는 연장을 하더라도 기존 계약과 동일하게 보기 어렵고 , 새로운 계약으로 간주되어 개정된 농지법의 적용을 받을 수 있습니다.따라서 계약 만료 시점에는 반드시 농지법의 현행 규정을 확인해야 하며 , 불법 임대로 간주될 수 있는 위험에 유의해야 합니다.요약하자면 , 2022년 전에 체결된 농지 임대차 계약은 계약기간이 끝날 때까지는 유효하나 , 그 이후 연장이나 재계약은 개정된 법에 따라 제한을 받을 수 있습니다.