안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 현재 레이어2코인도 활용이 되고 있는건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.레이어2 코인은 실제로 이미 여러 분야에서 활발히 활용되고 있으며 , " 이제 막 시작 " 이라는 평가는 그 성장 잠재력을 말할 뿐 현재 사용이 없다는 의미는 아닙니다.특히 이더리움 생태계에서 레이어2는 확장성 문제 해결을 위한 핵심 대안으로 자리잡고 있습니다.우선 , 레이어1 코인은 블록체인 자체 네트워크를 운영하는 주체로 , 비트코인ㆍ이더리움ㆍ솔라나 ㆍ 아발란체 등이 여기에 속합니다.이들은 자체 체인을 기반으로 탈중앙성과 보안성을 지닌 반면 , 속도와 수수료 측면에서 한계를 보여왔습니다.이 문제를 해결하기 위해 등장한 것이 바로 레이어2 솔루션이며 , 대표적으로 옵티미즘 , 아비트럼 , zkSync , StarkNet 등이 있습니다.이러한 레이어2 코인은 현재 DeFi (탈중앙 금융) , NFT 마켓 , 게임 , 소액결제 등에서 실제 사용되고 있습니다.예를 들어 , 아비트럼과 옵티미즘은 이더리움보다 훨씬 낮은 수수료로 빠른 거래를 지원하며 , 다수의 디앱 (dApp) 이 이들 위에서 운영 중입니다.특히 USDT , USDC 같은 스테이블코인도 레이어2 에서 지원되며 사용성을 넓히고 있습니다.다만 , 레이어2 생태계는 아직 성숙기에 진입하지 못한 부분도 있습니다.사용자 인터페이스나 브릿지 사용의 복잡성 , 보안성에 대한 우려 등은 해결 과제로 남아 있으며 , 레이어1 과의 완벽한 상호운용성도 발전이 필요한 분야입니다.결론적으로 , 레이어2 코인은 이미 실사용이 이뤄지고 있으며 , 점차 이더리움의 확장성과 효율성을 뒷받침하는 핵심 기술로 자리잡고 있습니다.지금은 초기 상용화 단계를 지나 확산과 통합의 시기를 향해 나아가고 있으며 , 장기적으로는 블록체인 대중화에 핵심적인 역할을 할 것으로 전망됩니다.
부동산
Q. 사업용 오피스텔 실사용은 주거용으로 하고있을시 매매?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.오피스텔을 사업용으로 분양받아 부가가치세를 환급받은 경우 , 해당 오피스텔은 원칙적으로 ' 사업용 ' 으로 사용되어야 합니다.그러나 실제로 세입자가 전입신고를 하고 주거용으로 사용하는 경우 , 과세당국은 이를 용도 변경으로 간주하여 부가세를 추징 할 수 있습니다.이때의 부가세는 보통 사업자 (즉, 매도인)의 책임이 되며 , 매매 당시 포괄양수도 형식으로 계약을 체결하더라도 , 실질 과세 원칙에 따라 매도인이 실질적으로 부가세 환급을 받은 주체이고 , 사용용도 전환이 그 시점부터 이루어졌다면 매도인 부담이 됩니다.만약 매수인이 사업자등록증을 내고 오피스텔을 인수했으나 , 이후 폐업을 하고 실제로 주거용으로 전환되었다면 , 폐업일 전까지의 용도와 사용내역이 중요합니다.폐업 후에는 더 이상 세금계산서 발행도 불가능하고 부가세 대상 사업체가 아니므로 , 해당 오피스텔을 사업용으로 유지하지 않는 한 잔존재화 부가세 문제가 발생할 수 있습니다.즉 , 사업에 쓰던 자산을 사적으로 사용하거나 사업을 종료하면서 사적 재화로 바꾸는 경우 , 잔존재화에 대한 부가세를 자진납부해야 할 의무가 생깁니다.요약하자면 :ㆍ 매도인이 실사용과 상관없이 부가세 환급을 받았고 , 주거용 전환이 확인되면 부가세 추징은 매도인 부담.ㆍ 매수인이 사업자등록 후 포괄양수도를 했더라도 , 사업 목적이 유지되지 않고 폐업했다면 잔존재화 부가세 자진 납부 가능성 있음ㆍ 부가세 부담 여부는 실제 사용용도 , 사업의 지속성 , 과세기간 내 사용상태를 종합해 결정됨.이러한 사례는 부가세 정산 리스크가 커서 , 매매 전 세무사 상담을 통한 명확한 세금 분담 특약이 매우 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식에서 헬스케어와 바이오 주식 차이는?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식시장에서 헬스케어 (Healthcare) 와 바이오 (Biotech) 는 비슷해 보이지만 중요한 차이가 있는 두 분야입니다.ETF를 통해 접근할 때 이 차이를 이해하는 것이 투자 전략에 도움이 됩니다.헬스케어 주식은 병원 , 제약사 , 의료기기 , 보험회사 등 건강관리 전반에 걸친 기업들을 포함합니다.예를 들어 존슨앤존슨 , 유나이티드헬스 , 메드트로닉 같은 기업들이 있습니다.이들은 이미 안정된 매출과 제품을 기반으로 하며 , 경기 변동에도 비교적 덜 민감한 디펜시브 성격을 지닙니다.노령화와 의료 수요 증가에 따라 장기적으로 꾸준한 수익을 기대할 수 있습니다.반면 , 바이오 주식은 주로 신약 개발이나 유전자 치료 , 세포치료 등 생명과학 기반 기술에 초점을 둔 기업들이며 , 연구개발 (R&D) 이 중심입니다.모더나 , 길리어드 , 삼성바이오로직스 같은 회사들이 이에 해당합니다.이들은 대개 기술력과 임상 결과에 따라 주가가 급등락하는 고위험 고수익 성격을 가집니다.성공적인 신약 승인 시 폭발적 수익을 낼 수 있지만 실패할 경우 큰 손실도 감수해야 합니다.ETF 관점에서 보면 :ㆍ 헬스케어 ETF는 전통 제약 , 의료기기 , 병원 등 비교적 안정적인 종목 중심으로 구성되어 리스크가 낮고 장기투자에 적합합니다..ㆍ 바이오 ETF는 신약 개발 기업 중심으로 구성되어 고성장 가능성과 동시에 높은 변동성을 가집니다.따라서 안정성과 배당을 선호하면 헬스케어 ETF를 , 성장성과 모험을 추구하면 바이오 ETF를 선택하는 것이 일반적인 기준입니다.
주식·가상화폐
Q. 원화, 달러 스테이블 코인에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현재 국내거래소에서 USDT (테더) 와 같은 달러 기반 스테이블 코인이 활발히 거래되고 있습니다.이들 코인은 디지털 자산 시장에서 달러의 역할을 대체하며 , 트레이딩의 기준통화로 자리잡고 있습니다.특히 글로벌 시장에서는 디파이 (DeFi) 플랫폼을 통해 연 5% 이상 고수익의 이자를 제공하는 상품도 많아 투자자들의 관심이 높습니다.만약 한국에서도 원화 기반 스테이블 코인 (KRWc , eKRW 등) 이 출시된다면 , 몇 가지 증요한 변화가 예상됩니다.우선 국내 투자자들은 환전없이 손쉽게 디지털 자산에 접근할 수 있게 되어 거래 편의성이 크게 향상될 것입니다.원화 스테이블이 널리 유통된다면 국내 자산을 기반으로 한 디파이 서비스나 NFT결제 , 실물 자산 연동 서비스까지 확장될 수 있습니다.다만 원화 스테이블 코인이 달러 스테이블 수준의 고이자를 제공할 수 있을지는 의문입니다.이는 금리 차이와 활용처의 제한 때문입니다.미국의 스테이블 코인은 글로벌 디파이 생태계에서 활용되며 수요가 풍부하고 리스크가 분산되지만 , 원화 스테이블은 그 생태계가 국내로 국한되거나 초기에는 유동성이 낮을 가능성이 큽니다.따라서 원화 스테이블도 일정 수준의 이자율을 제공할 수는 있겠지만 , 달러 기반 코인처럼 안정적인 고금리를 기대하긴 어려울 수 있습니다.결론적으로 , 원화 스테이블 코인의 도입은 국내 디지털 자산 생태계에 긍정적 영향을 줄 수 있지만 , 그 이자 메카니즘과 활용 폭은 제한적일 수 있으며 , 결국 제도적 뒷받침과 글로벌 연계 여부에 따라 성장 가능성이 달라질 것입니다.
부동산
Q. 일반종량제봉투를 낱개로 사는 것과 묶음으로 사는 것은 개당 가격이 동일한가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.일반종량제봉투는 우리나라에서 생활폐기물 배출 시 반드시 사용하는 공공물품으로 , 낱개로도 구입 가능하고 , 묶음 (보통 10장) 으로도 구입할 수 있습니다.일반적으로는 낱개로 사나 묶음으로 사나 개당 가격은 동일합니다.다만 , 일부 소매점에서는 낱개로 판매할 때 소량 유통에 따른 편의비용을 붙여 약간 더 비싸게 받는 경우도 있습니다.반대로 , 대형마트나 관할 주민센터 등에서는 규정된 공공가격 그대로 판매하므로 가격 차이가 없습니다.그러나 지자체별로 가격이 통일되지는 않는데 , 이유 중 하나는 지역별 자치단체가 자체적으로 가격을 결정하기 때문입니다.종량제봉투는 지자체가 운영하는 폐기물 처리 비용을 반영하여 정가를 책정하며 , 쓰레기 처리 비용 , 지자체의 재정 상태 , 인건비 , 처리 시설의 유무 등에 따라 가격이 다르게 설정됩니다.예컨대 서울시와 농촌 지역의 봉투 가격은 차이가 날 수밖에 없는데 , 이는 해당 지역의 쓰레기 처리 비용과 주민 부담 원칙에 근거한 것입니다.결론적으로 , 종량제봉투는 낱개와 묶음의 단가가 대체로 동일하지만 판매처에 따라 차이가 날 수 있으며 , 지역별 가격 차이는 각 지자체의 정책과 현실적 비용을 반영한 결과라 할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 증권형 토큰이라는것은 어디에 사용이 되나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.증권형 토큰 (Security Token) 이란 전통적인 금융자산 (예 : 주식 , 채권 , 부동산 지분 등) 을 블록체인 기술을 통해 디지털화한 자산입니다.쉽게 말해 , 기존의 유가증권을 디지털 토큰 형태로 만든 것입니다.이 토큰은 해당 자산의 소유권 , 배당금 수령권 , 의결권 등의 권리를 포함할 수 있으며 , 법적으로는 증권과 동일한 규제를 받습니다.증권형 토큰의 주된 사용처는 자산의 소유권을 분할하여 보다 유동성 있게 거래할 수 있도록 하는데 있습니다.예를 들어 , 100억 원짜리 빌딩을 증권형 토큰으로 나누면 개인 투자자들도 1만 원 단위로 투자에 참여할 수 있습니다.이는 자산 유동성 확대와 투자 접근성 향상에 큰 도움을 줍니다.또한 , 이러한 토큰은 스마트 계약 기술을 통해 자동 배당 , 정산 , 권리 이전이 가능하며 , 블록체인에 기록되므로 투명성과 보안성이 높습니다.그 결과 기존 금융 시스템보다 효율적이고 저비용의 투자 플랫폼을 구현할 수 있습니다.결론적으로 , 증권형 토큰은 전통 금융과 블록체인을 접목한 디지털 증권으로 , 자산 거래의 민주화와 효율성을 지향하며 부동산 , 미술품 , 스타트업 지분 등 다양한 자산군에 활용되고 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식대여상태일 때, 신주인수권에 대한 권한은?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식을 대여한 경우 , 즉 대차거래를 통해 내 주식을 증권사나 타 투자자에게 빌려준 상태라 하더라도 , 그 법적 소유권은 여전히 원주인에게 있습니다.이는 판례와 금융투자업 규정에서도 분명히 인정되며 , 배당 , 의결권 , 신주인수권 등 주주의 권리는 대여자에게 귀속된다는 것이 원칙입니다.그러나 실무적으로 다소 다른 문제가 발생할 수 있습니다.주식을 대여한 상태에서는 증권사 시스템 상 해당 주식이 내 계좌에서 보유 수량이 ' 0 ' 으로 처리되거나 대여 중으로 표시되기 때문에 , 신주인수권이 배정되어도 신주인수권 매도 가능 종목 리스트에 표시되지 않는 경우가 있습니다.이때는 권리가 없어서가 아니라 , 시스템 상 ' 처리 불능 ' 또는 ' 권리 배정 대기 ' 상태이기 때문입니다.또한 일부 증권사는 대여중인 주식의 권리 처리를 자동으로 하지 않고 , 별도의 신청을 요구하는 경우도 있습니다.예를 들어 , 신주인수권 행사나 매도를 위해서는 대여 중인 주식을 우선 반환받고 매도해야 할 수 있습니다.즉 , 법적으로는 권리가 있지만 , 실제 시스템 상 또는 증권사의 내부 처리 절차 때문에 매도가 바로 안되는 것입니다.요약하자면 :ㆍ 주식 대여 상태에서도 신주인수권은 원주인에게 귀속됩니다.ㆍ 다만 대여 중에는 시스템 상 매도 기능이 제한될 수 있으며 , 이 경우 대여 해지를 요청한 후 매도 가능합니다.ㆍ 따라서 신주인수권이 매도 리스트에 나타나지 않는다면 , 증권사 고객센터를 통해 대여 주식에 대한 권리처리 절차를 확인하는 것이 바람직합니다.
부동산
Q. 2년 전세계약 만기전 이사준비하기 궁금해요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전세계약이 만료되기 전에 이사를 가야 하는 상황이 생기면 , 순서를 잘 정해서 움직이는 것이 중요합니다.가장 먼저 해야 할 일은 현재 계약 관계에 있는 집주인에게 이사 사정을 솔직히 알리고 협조를 구하는 것입니다.특히 계약 만기 전에 나가게 되면 임대인은 원칙적으로 위약금을 요구할 수 있으므로 , 이를 방지하거나 최소화하려면 집주인과의 협의가 가장 중요합니다.또한 , 중개수수료 부담 주체는 법적으로 명확히 정해져 있지는 않지만 , 조기 퇴거를 원하는 세입자가 집주인과 협의해서 조건을 정하고 부담하는 경우가 많습니다.두 번째 단계는 현재 집을 대체로 계약할 세입자(전입자) 를 구하는 것입니다.이를 위해 부동산 중개업소에 집을 내놓고 , 협의 하에 집을 보여줄 수 있도록 준비합니다.이 과정에서 집주인도 적극적으로 협조해야 하므로 , 처음 이야기할 때부터 원만한 분위기를 만들어 두는 것이 유리합니다.세번 째 단계는 이사할 집을 찾는 일입니다.기존 집에 새로운 세입자가 들어오기로 결정되면 , 위약금 문제없이 계약을 정리할 수 있으므로 , 그 타이밍에 맞춰 새로운 집을 구하면 리스크를 줄일 수 있습니다.너무 빨리 새집 계약부터 해버리면 기존 전세금을 회수하기 전에 자금 문제가 생길 수 있고 , 반대로 너무 늦으면 이사 시기를 맞추기 어렵습니다.요약하자면 , 1) 집주인에게 먼저 이사 사정을 설명하고 협조 요청 -> 2) 새로운 세입자를 구해 전세 계약을 정리할 준비 -> 3) 이사 갈 집을 찾아 새 계약 체결 -> 4) 이사 및 전세금 정산 순서로 진행하는 것이 가장 안전하고 합리적입니다.현재 전월세 계약의 특약이나 계약서 내용을 다시 한 번 검토해 두는 것도 중요합니다.
부동산
Q. 구축(2002)인데 관리 잘되있고 월세5만원 싼방 vs 구축아닌데(2014) 관리잘된 구축과 비슷한 방
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.집을 구하는 세입자의 입장에서 , 건물의 연식보다는 실내의 체감 상태와 가격 조건이 더 큰 영향을 주는 경우가 많습니다.특히 전세보다 유동성이 큰 월세 세입자는 거주 기간이 짧거나 유연하기 때문에 ' 언제 지어진 건물 인가 ' 보다 ' 지금 얼마나 깔끔하고 괜찮아 보이는가 ' 를 더 직관적으로 따집니다.예를 들어 2002년식 구축이라 해도 외관 관리가 잘 되어 있고 실내 인테리어가 깔끔하다면 , 2014년식 건물과 큰 차이를 느끼지 못할 수 있습니다.특히나 방 내부가 비슷하게 느껴질 경우 , 월세가 더 저렴한 곳을 선택하는 경향이 높습니다.이는 세입자 입장에서 매달 빠져나가는 고정비를 줄이는 것이 현실적으로 더 중요하기 때문입니다.또한 , 연식이 오래되었더라도 층간소음 , 보일러 상태 , 수압 등 실질적인 생활 품질이 괜찮다면 연식은 단지 숫자에 불과할 수 있습니다.이와같은 맥락에서 , 집주인에게 " 비슷한 조건인데 월세가 5만 원 차이 난다 " 고 가격조정을 제안하는 것도 매우 타당한 접근입니다.월세 시장에서는 세입자의 심리적 체감가치가 가격 협상에서 중요한 기준이 되기 때문입니다.결론적으로 , 일반적인 세입자들은 연식보다 체감되는 상태와 가격을 더 중시하고 , 두 집의 호감도가 비슷하다면 더 저렴한 쪽을 선택하는 경향이 큽니다.즉 , ' 신축 프리미엄 ' 은 오직 인테리어나 설비에서 체감되는 수준에서만 유효합니다.
주식·가상화폐
Q. 해외거래소에 테더 송금시 어떤 네트워크를 선택해야하나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.해외 거래소에 테더 (USDT) 를 송금할 때 어떤 네트워크를 선택하느냐는 수수료 , 속도 , 호환성에 따라 매우 중요합니다.이를 이해하기 위해 먼저 " 네트워크 " 개념부터 설명하고 , 대표적인 네트워크들의 특징을 비교해 보겠습니다.네트워크란 무엇인가?블록체인에서의 " 네트워크 " 는 암호화폐가 전송되는 블록체인 시스템을 의미합니다.테더(USDT)는 하나의 코인이지만 , 다양한 블록체인 위에 발생되어 있어 여러 네트워크를 통해 송금이 가능합니다.마치 동일한 파일을 이메일, 카카오톡 , 구글 드라이브로 보낼 수 있는 것처럼 , 테더도 여러 " 통로 " 를 통해 전송할 수 있는 구조입니다.주요 테더 송금 네트워크 요약(1) ERC20 (이더리움)ㆍ 수수료 : 높음ㆍ 전송속도 : 느림 (혼잡 시 수십 분)ㆍ 거래소 호환성 : 가장 보편적ㆍ 특징 : 가장 안정적이나 수수료 부담 큼(2) TRC20 (트론)ㆍ 수수료 : 매우 낮음ㆍ 전송속도 : 빠름ㆍ 호환성 : 매우 널리 지원ㆍ 특징 : 저렴하고 빠름 , 개인 간 송금에 적합(3) BEP20 (바이낸스 스마트 체인)ㆍ 수수료 : 낮음ㆍ 전송속도 : 빠름ㆍ 호환성 : 중간 수준ㆍ 특징 : 메타마스크와 호환 쉬움 , 바이낸스 사용자에게 편리(4) Solana (SOL)ㆍ 수수료 : 매우 낮음ㆍ 전송속도 : 매우 빠름ㆍ 호환성 : 제한적ㆍ 특징 : 초고속이지만 지원 거래소 적음(5) Polygon (POL)ㆍ 수수료 : 낮음ㆍ 전송속도 : 빠름ㆍ 호환성 : 증가 추세 ㆍ 특징 : 디파이와 호환성 좋음(6) Arbitrum One ㆍ 수수료 : 낮음ㆍ 전송속도 : 중간 ㆍ 호환성 : 빠르게 확산 중ㆍ 특징 : 이더리움의 레이어2로 , 저렴하지만 안정적임실제 선택 시 고려사항ㆍ 받는 거래소가 어떤 네트워크를 지원 하는지 먼저 확인해야 합니다.(예 : 어떤 거래소는 TRC20 만 지원할 수 있습니다.)ㆍ 전송 수수료가 부담된다면 TRC20 또는 BEP20이 가장 경제적입니다. -> 특히 개인 간 송금 시 TRC20이 대세 입니다.ㆍ 가장 안정적인 송금이 필요하다면 ERC20 이 안전하지만 비용이 큽니다. -> 고액 송금이나 기관 간 거래에 사용되는 경우가 많습니다.따라서 , 해외 거래소로 테더를 송금할 때는 네트워크 지원 여부 ->수수료 -> 속도 순으로 판단하면 됩니다.일반적인 상황에서는TRC20(트론)이 가장 효율적인 선택이며 , BEP20은 바이낸스 계열 사용자에게 유리합니다.반면 ERC20은 수수료가 높아 큰 금액 전송이나 특정 목적이 아니라면 피하는 것이 좋습니다.