안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 주식 거래소가 한 곳 더 늘었는데 시간이 어떻게 되나요? 그리고
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.2025년 3월 4일 , 국내 최초의 대체거래소 (ATS) 인 넥스트레이드 (NextTrade) 가 출범하면서 한국 주식시장의 거래 환경에 큰 변화가 생겼습니다.기존 한국거래소 (KRX) 의 거래시간은 오전 9시부터 오후 3시 30분까지였으나 , 넥스트레이드는 거래 시간을 오전 8시부터 오후 8시까지로 확장하여 하루 12시간 동안 주식거래가 가능하게 되었습니다.넥스트레이드는 거래시간을 세 부분으로 나누어 운영합니다.ㆍ 프리마켓 : 오전 8시부터 8시 50분까지ㆍ 정규시장 : 오전 9시부터 오후 3시 20분까지ㆍ 애프터마켓 : 오후 3시 30분부터 오후 8시까지이러한 시간 확장은 직장인 투자자들에게 출근 전이나 퇴근 후에도 주식 거래를 할 수 있는 기회를 제공하며 , 해외 시장의 영향을 신속하게 반영할 수 있는 장점을 제공합니다.수수료 측면에서도 변화가 있습니다.넥스트레이드는 매매 체결 수수료를 한국거래소보다 20~40% 낮게 책정하여 투자자들의 거래 비용을 절감할 수 있도록 하였습니다.또한 , 출범을 기념하여 4월 30일까지 모든 거래 수수료를 면제하는 이벤트도 진행하였습니다.이러한 변화는 투자자들에게 더 많은 거래 기회를 제공하고 , 거래 비용을 절감할 수 있는 환경을 조성함으로써 한국 주식시장의 경쟁력을 강화하는데 기여할 것으로 기대됩니다.
Q. 비트코인이나 암호화폐에 대해 알고 싶은데요. 어떤 기본서를 읽으면 좋을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.비트코인과 암호화폐에 대해 처음 공부를 시작하려는 사람에게 가장 중요한 것은 기술적 용어나 가격 그래프보다 , ' 왜 이 기술이 나왔고 무엇을 바꾸려 하는 가 ' 를 이해하는 일입니다.이를 위해서는 단순히 투자의 수단이 아니라 , 암호화폐의 철학 , 기술 , 경제적 배경을 아우르는 기본서를 읽는 것이 좋습니다.첫번째로 추천할 책은 {비트코인의 정석} (The Bitcoin Standard) 입니다.저자 사이페딘 아모스는 비트코인을 단순한 디지털 자산이 아니라 , 통화의 역사 속에서 어떤 의미를 갖는지를 설명합니다.금본위제 , 정부의 화폐 발행 , 인플레이션 문제 등을 통해 비트코인이 왜 등장했는지를 이해할 수 있게 해주며 , 투자 이전에 ' 철학적 근거 ' 를 다지는 데 도움이 됩니다.두 번째로는 {마스터링 비트코인} (Mastering Bitcoin) 을 들 수 있습니다.이 책은 기술적 내용을 포함하지만 , 비개발자도 읽을 수 있도록 기본 구조부터 접근합니다.특히 지갑 , 블록체인 , 채굴 등 기초 기술을 알고 싶은 사람에게 유용합니다.기술 기반 이해 없이 단기 수익만 노리면 남의 말에 휘둘릴 수 있기 때문에 , 이 책은 튼튼한 기술 기반을 만들어 줍니다.세번째로는 {암호화폐 투자 for Biginner } 같은 실용서도 좋습니다.이는 실제 코인을 사고파는 법 , 지갑 설정 , 거래소 이용법 등을 설명해주어 실전 감각을 익히기에 적합합니다.단 , 이 책만으로는 시장의 본질을 알기 어렵기 때문에 앞의 두 책과 병행하는 것이 좋습니다.네째로는 국내작가로서 비트코인 선구자로 불리는 오태민 작가의 저서입니다.{더 그레이트 비트코인} , {트럼프 시대의 지정학과 비트코인}오 작가는 단순한 투자 지침서를 넘어서 , 비트코인을 인문학적 , 철학적 , 그리고 지정학적 관점에서 조명하며 독자에게 새로운 시각을 제공합니다.마지막으로 , 단순한 가격 예측이나 ' 언제 오를까 ' 에만 초점을 맞추기보다 , 왜 사람들은 암호화폐에 주목하고 있는지를 먼저 이해해야 합니다.좋은 책은 당신의 투자 기준을 ' 가격 그래프 ' 에서 ' 철학과 구조 ' 로 옮겨주고 , 결국엔 더 안정된 투자자로 만들어 줄 것입니다.
Q. 부동산 지표가 좋아진다고 느끼려면 어느 지표를 봐야 하는건가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.부동산 경기가 살아나고 있다는 신호를 포착하려면 먼저 거래량 , 매매가격지수 , 미분양 물량 , 전세가격지수 , 청약 경쟁율 , 건축허가 건수 같은 지표들을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.이중에서도 선행지표로 가장 주목할 만한 것은 거래량입니다.(1) 거래량 : 시장 회복의 시작점부동산 시장은 가격보다 거래량이 먼저 움직이는 특성이 있습니다.가격이 바닥을 치고 반등하기 전 , 먼저 늘어나는 것이 바로 거래량입니다.특히 서울이나 수도권의 아파트 거래량이 증가하는 경우 , 시장 전반의 심리 회복과 유동성 유입 신호로 읽을 수 있습니다.이는 수요자들이 ' 이제 바닥 ' 이라는 판단을 내렸다는 뜻이기도 합니다.(2) 매매가격지수 : 후행적이지만 확신의 근거거래량이 꾸준히 증가하고 나면 그 효과는 한국부동산원의 매매가격지수나 KB 시세 등 가격 지표에서 점차 반영됩니다.하지만 가격은 항상 거래량보다 늦게 움직이기 때문에 , 시장이 살아나는 조짐을 빨리 포착하려면 거래량을 먼저 보는 것이 유리합니다.(3) 미분양 주택 감소와 청약 경쟁율 상승또 하나의 유의미한 신호는 미분양 물량의 감소입니다.미분양은 공급과잉 또는 수요 부족을 보여주는 대표적인 지표인데 , 이 수치가 줄어든다는 것은 시장의 흡수력이 높아지고 있다는 뜻입니다.청약 경쟁율도 중요합니다.인기 지역의 청약율이 오르면 그만큼 자금이 새로 유입되고 있다는 뜻이 됩니다.(4) 전세가격 지수 : 실수요 심리의 반영전세가격이 오르면 매매로 이어지는 경우가 많기 때문에 , 전세지수의 반등도 매매 시장의 반등을 예고하는 간접 지표입니다.이는 실수요자 중심의 움직임이 시작되었음을 의미합니다.결론적으로 , 부동산 시장의 회복을 가장 먼저 감지하고 싶다면 한국부동산원 (KAB) 의 거래량 지표에 주목해야 합니다.ㆍ URL : www.reb.or.kr그 다음은 전세가격과 미분양 감소 , 마지막으로 매매가격 상승이 따라오며 시장은 본격적인 상승 국면에 진입하게 됩니다.결국 ' 돈이 움직이기 시작하는 순간 ' 은 거래가 터질 때입니다.
Q. 도지코인 흐름이 좋은 이유는 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.도지코인 (Dogecoin) 의 최근 상승세는 트럼프 대통령의 관세 정책과 밀접한 관련이 있습니다.2025년 4월 초 , 트럼프 대통령은 중국산 수입품에 50%의 고율 관세를 부과하겠다고 발표하면서 글로벌 금융시장에 충격을 주었습니다.이로 인해 비트코인을 비롯한 주요 암호화폐들이 급락했고 , 도지코인도 일시적으로 하락세를 보였습니다.그러나 4월9일 , 트럼프 대통령이 대부분의 국가에 대한 관세를 90일간 유예하겠다고 발표하자 시장은 빠르게 반등했습니다.이러한 정책 변화는 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용하여 도지코인을 포함한 암호화폐 시장 전반에 상승세를 가져왔읍니다.또한 트럼프 행정부의 친암호화폐 정책도 도지코인의 상승에 기여하고 있습니다.트럼프 대통령은 미국을 " 암호화폐의 수도 " 로 만들겠다는 목표를 내세우며 , 전략적 비트코인 비축 계획을 발표하는 등 암호화폐 산업에 우호적인 입장을 취하고 있습니다.이러한 정책적 지원은 투자자들의 신뢰를 높이고 도지코인을 비롯한 암호화폐의 가치를 상승시키는 데 일조하고 있습니다.정리하면 , 도지코인의 최근 상승세는 트럼프 대통령의 관세 정책 변화와 친암호화폐 정책이 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다.그러나 이러한 상승세는 정책변화에 따른 단기적인 반응일 수 있으므로 , 투자자들은 시장의 변동성에 주의하며 신중한 접근이 필요합니다.
Q. 화성시 장전동 기획 부동산에서 산 땅 소식
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.화성시 장전동의 35평 토지를 2012년에 기획부동산을 통해 공유지분 형태로 매입한 사례는 , 한국에서 자주 발생하는 기획부동산의 전형적인 유형입니다.이 경우 지분권자 수가 28명에 달하고 , 그 중 일부가 한국수자원공사 명의로 등기되어 있는 상황이라면 몇 가지 중요한 사실과 가능성을 짚어 볼 필요가 있습니다.우선 공유지분으로 나뉜 토지는 보통 개발 가능성이 낮은 임야 , 농지 등이 많으며 , 기획 부동산 업체가 이를 수십 명에게 쪼개 팔아 ' 개발 기대감 ' 만 부풀리는 방식이 흔합니다.문제는 지분만을 보유하고 있다면 해당 위치가 어디인지 명확히 알 수 없으며 , 실질적인 개발이나 매각이 어렵다는 점입니다.등기부등본에 수자원공사가 등록되어 있다는 것은 해당 필지의 일부가 수자원공사의 관리 ㆍ소유로 편입되었거나 , 하천 구역 , 상수도 보호 구역 , 수변지역 등으로 공공목적에 따라 지정되었을 가능성이 있습니다.이는 보상이나 공공용지 수용 , 또는 행정조치에 의해 발생할 수 있습니다.남은 지분이 어디에 있는지 확인하려면 다음의 절차가 필요합니다.먼저 토지대장과 지적도 , 공간정보포털 (https://www.vworld.kr) 또는 국토부의 토지이용계획확인서를 통해 필지의 구체적 위치와 용도 지역 , 규제사항을 확인합니다.또한 등기부등본을 통해 다른 공유자들의 지분 내역과 권리관계를 살펴야 하며 , 실제 필지의 측량을 통해 자신의 지분이 어떤 위치에 있는지를 특정하는 것도 가능합니다.다만 , 공유지분 상태에서는 단독 개발이나 처분은 어렵고 공유자 전원의 협의가 필요합니다.마지막으로 , 수자원공사의 등기 존재는 단순한 명의자가 아닌 공공기관의 목적이 개입된 것으로 보이며 , 이는 향후 개발이나 처분에 큰 제약이 될 수 있습니다.이와 같은 사안은 토지 컨설팅 전문가나 변호사를 통해 법적대응 여부를 검토해보는 것이 바람직합니다.