안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매수한지 몇개월 안된 상태에서 다시 매도해도 가능할까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.아파트를 매수한 지 2~3개월 지났고 , 현재 월세를 준 상태에서 주택담보대출 (주담대) 이 있는 상황이라면 , 즉시 매도는 가능합니다.다만 , 월세 계약과 대출이 걸려 있는 만큼 몇 가지 절차를 거쳐야 합니다.먼저 , 매도하기 위해서는 부동산을 통해 매수인을 찾고 매매 계약을 체결해야 합니다.이때 현재 월세 계약이 있는 상태이므로 , 새로운 매수인이 월세 계약을 승계할지 여부를 조율해야 합니다.일반적으로 월세 계약이 지속되는 것을 원하지 않는 매수인도 있을 수 있으므로 , 매도 과정에서 이를 고려해야 합니다.만약 매수인이 계약을 승계하기로 하면 , 기존 세입자와 매수인 간에 임대차 승계 동의를 진행해야 합니다.매매 계약이 체결되면 , 중도금과 잔금을 받는 과정에서 주택담보대출을 상환하고 근저당을 말소하는 절차가 필요합니다. 대출을 상환하기 위해서는 보통 중도금이 지급될 때 대출금을 우선 상환하는데 , 이를 위해 매수인의 중도금이 들어오면 해당 금액으로 대출을 갚고 , 근저당 해지 절차를 진행해야 합니다.대출을 모두 상환한 후 , 은행에서 근저당 말소 서류를 발급받아 등기소에서 말소 등기를 신청하면 됩니다.이후 잔금 지급이 완료되면 소유권 이전 등기를 진행합니다.이때 , 매수인이 월세 계약을 승계하는 경우라면 기존 임차인과 새로운 소유자 (매수인) 간에 임대차 계약을 유지하는 것으로 마무리되며 , 승계가 어려운 경우라면 임차인에게 임대차 계약 해지를 협의하고 보증금을 돌려줘야 할 수도 있습니다.매도 과정은 다음과 같이 요약할 수 있습니다.ㆍ 부동산 중개업소를 통해 매수인을 찾고 매매계약 체결ㆍ 매수인과 월세 계약 승계 여부 조율ㆍ 중도금 지급 시 주담대 상환 및 근저당 말소ㆍ 잔금 지급 후 소유권 이전 등기 완료 ㆍ 임대차 계약 승계 또는 기존 세입자 퇴거 조율이 모든 과정에서 매수인과 임차인의 협조가 원활하게 이루어지면 큰 문제 없이 진행될 수 있지만 , 월세 계약이 변수로 작용할 수 있으므로 신중하게 협상하는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 암호화폐 거래소의 savings(earn)을 하면 이자를 주는 이유는?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐 시장이 성장하면서 , 거래소들은 사용자가 보유한 자산을 활용해 추가적인 수익을 얻을 수 있는 다양한 금융 상품을 제공하고 있습니다.그중 하나가 저축 (Savings) 서비스로 , 사용자는 특정 암호화폐를 예치하면 일정한 이자를 받을 수 있습니다.그렇다면 이 이자는 누가 부담하는 것일까?대부분의 경우 , 이자는 거래소가 직접 부담하는 것이 아니라 , 자금을 빌리는 사용자나 스테이킹 보상, 혹은 디파이 (DeFi) 서비스를 통해 창출된 수익에서 나옵니다.예를 들어 , 거래소는 사용자가 예치한 자산을 마진 및 선물 거래를 하는 트레이더들에게 대출해 주고 , 이들이 지불하는 이자의 일부를 예치 사용자에게 돌려줍니다.또한 , 거래소가 예치된 자금을 자체적으로 스테이킹하여 블록체인 네트워크 검증을 수행하고 보상을 얻는 경우도 있습니다.일부 거래소는 디파이 플랫폼에 자산을 예치하고 발생한 이자를 사용자와 공유하기도 합니다.이러한 구조 속에서 거래소는 단순한 중개자로서 역할을 하며 , 중간에서 일정 수수료를 가져갑니다.다만 , 신규 고객 유치나 자체 코인 (BNB , FTT 등) 의 유동성을 높이기 위한 마케팅 전략으로 거래소가 직접 이자를 부담하는 경우도 있습니다.그러나 이는 제한적인 기간 동안 제공되는 프로모션에 가깝습니다.결국 , 암호화폐 저축 상품의 이자는 거래소가 아닌 , 대출 사용자 , 블록체인 네트워크의 스테이킹 보상 , 그리고 디파이 플랫폼의 이익을 통해 형성됩니다.이는 기존 금융권의 예금과 비슷한 원리를 따르지만 , 보다 탈중앙화된 방식으로 운영된다는 점에서 차별점을 가집니다.
주식·가상화폐
Q. 현대자동차에 지금 투자해도 될까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 자동차 업계는 미국의 수입 자동차에 대한 관세 부과 우려로 인해 주가가 크게 하락하는 등 불확실성이 증대되고 있습니다.이러한 상황에서 대한민국의 대표적인 자동차 기업인 현대자동차에 대한 투자를 고려할때 , 다음과 같은 요인들을 신중하게 검토해야 합니다.미국의 관세 부과 가능성 :2025년 3월 14일 , 하워드 러트닉 미국 상무부 장관은 다음달 2일 부터 한국 , 일본 , 독일등 모든 국가에서 수입되는 자동차에 관세를 부과하는 것이 공평하다고 언급했습니다.이는 현대자동차의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.주가 동향 및 시장 반응 :현대자동차의 주가는 최근 관세 우려로 인해 변동성이 커지고 있습니다.2025년 3월 19일 현재 주가는 204,000 원으로 , 이는 55주 최저치인 189,200 원에 근접한 수준입니다.이는 투자자들이 관세 부과 가능성에 대한 우려를 반영하고 있음을 나타냅니다.장기적인 경쟁력과 대응 전략 :현대자동차는 글로벌 시장에서 경쟁력을 유지하기 위해 다양한 전략을 추진하고 있습니다.미국 내 생산 확대 , 전기차 및 수소차 등 친환경차 개발 , 신흥 시장 개척 등을 통해 수익 다각화를 도모하고 있습니다.그러나 이러한 전략이 단기적인 관세 부과로 인한 영향을 완전히 상쇄하기에는 시간이 필요할 수 있습니다.결론적으로 , 현대자동차는 대한민국을 대표하는 글로벌 기업으로서 강력한 경쟁력을 보유하고 있습니다.그러나 현재 미국의 관세 부과 가능성으로 인한 불확실성이 존재하며 , 이는 단기적인 주가 변동성과 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.따라서 현재 시점에서 현대자동차에 대한 투자를 고려하신다면 , 이러한 리스크를 충분히 인지하시고 장기적인 관점에서 기업의 대응 전략과 시장 변화를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식에서 120일선 돌파하는 게 큰 의미가 있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식에서 120일선 돌파의 의미를 알아보겠습니다.주식 시장에서 이동평균선은 투자자들이 가격 흐름을 분석하고 매매전략을 세우는 데 중요한도구로 사용됩니다.특히 120일 이동평균선 (이하 120일선) 은 중장기적 추세를 나타내는 중요한 지표 중 하나로 , 이를 돌파하는 순간은 시장 참여자들에게 큰 의미를 갖습니다.중장기 추세의 전환 신호 :120일선은 약 6개월간 (거래일 기준) 의 평균 가격을 반영하는 장기 이동평균선으로 , 주가가 이를 돌파한다는 것은 시장의 전반적인 분위기가 변화하고 있음을 시사합니다.특히 하락세를 지속하던 주식이 120일선을 상향 돌파할 경우 , 이는 단순한 단기 반등이 아니라 '추세 전환 ' 의 가능성을 의미할 수 있습니다.기관 및 장기 투자자의 관심 증대기관 투자자나 외국인 투자자들은 종종 120일선을 중요한 매매 기준으로 삼습니다.이는 120일선이 장기적인 투자 심리를 반영하기 때문입니다.따라서 주가가 120일선을 넘어서게 되면 기관이나 외국인의 매수세가 강화될 가능성이 높아지고 , 이는 주가의 추가 상승을 이끄는 촉매가 될 수 있습니다.심리적 저항선 돌파로 인한 매수세 유입 :기술적 분석에서는 120일선이 강력한 저항선 역할을 하는 경우가 많습니다.즉 , 주가가 이전에 여러 차례 120일선 근처에서 하락했다면 , 시장 참여자들은 이를 중요한 저항선으로 인식하게 됩니다.하지만 만약 주가가 강한 거래량과 함께 120일선을 상향 돌파한다면 , 이전의 저항선이 지지선으로 전환될 가능성이 크며 , 이로 인해 새로운 매수세가 유입될 수 있습니다.장기 하락장의 마무리 신호 :120일선을 장기간 하회하던 주가가 이를 돌파할 경우 , 이는 해당 종목의 장기 하락장이 마무리되고 상승 국면으로 전환될 가능성을 높입니다.특히 주식 시장에서 '바닥' 은 명확히 예측하기 어렵지만 , 120일선을 돌파한다는 것은 하나의 중요한 신호로 해석될 수 있습니다.결과적으로 , 특정 종목이 120일선을 돌파했다는 것은 단순한 가격 변동이 아니라 시장의 중장기 흐름이 변하고 있음을 시사하는 강력한 신호입니다.삼성전자가 최근 120일선을 돌파했다는 점은 투자자들에게 긍정적인 의미로 해석될 수 있으며 , 향후 지속적인 상승 추세를 기대할 만한 근거가 될 수 있습니다.다만 , 단순히 120일선 돌파만으로 매수 결정을 내리기보다는 거래량 , 시장 흐름 , 추가적인 지표들을 함께 고려하는 것이 중요합니다.
경제동향
Q. 경기침체의 기준이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.경기침체 (Recession) 의 기준은 일반적으로 국내총생산 (GDP) 성장률이 2분기 연속으로 마이너스를 기록할 때로 정의됩니다.이는 미국 국립경제연구소 (NBER) 의 판단 기준과도 일맥상통 하며 , 경제학적으로는 소비 , 투자 , 고용 , 산업생산 등의 주요 경제 지표가 전반적으로 하락하는 시기를 의미합니다.그러나 단순한 GDP 성장률만으로 경기침체를 판단하기에는 한계가 있으며 , 실업률 증가 , 기업실적 악화 , 소비심리 위축 등도 판단 요소로 작용합니다.최근 경제 상황을 살펴보면 , 경기침체의 전조가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.높은 인플레이션과 금리인상 기조가 겹치면서 소비자들의 실질 구매력이 감소하고 있으며 , 기업들도 투자와 고용을 줄이고 있습니다.이는 중앙은행들이 인플레이션을 잡기 위해 기준금리를 급격히 인상한 결과인데 , 금융비용이 증가하면서 기업들의 자금 조달이 어려워졌고 , 결국 경제 전반의 위축으로 이어지고 있습니다.또한 , 글로벌 경제의 불확실성도 경기침체를 심화시키는 요인입니다.트럼프 정부의 고율관세 정책 , 지정학적 갈등 , 무역 갈등 , 공급망차질 등 다양한 요소가 세계 경제를 압박하고 있습니다.이러한 상황에서 소비와 투자가 둔화되면 경제 성장이 정체되거나 역성장을 보이게 됩니다.그렇다면 현재 우리는 경기침체에 진입했는가? GDP 성장률만 놓고 보면 공식적인 경기 침체는 아닐 수도 있습니다.하지만 체감 경기는 이미 침체 상태에 가깝습니다.자영업자들은 매출 부진을 호소하고 있으며 , 부동산 시장은 위축되었고 , 고용 시장도 불안정합니다.높은 물가상승으로 인해 실질소득이 감소하면서 소비자들은 지출을 줄이고 있으며 , 이러한 악순환이 계속될 경우 경기침체로 이어질 가능성이 큽니다.결국 경기침체 여부를 단순한 수치가 아닌 실질 경제 상황과 체감 경기를 종합적으로 고려해 판단해야 합니다.현재와 같은 경제 환경에서는 기업과 개인 모두 신중한 재정 운영이 필요하며 , 정부의 정책적대응도 중요한 변수가 될 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 안녕하세요 ~주식 시장에서 동전주에
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 주식 투자에 대한 관심이 높아지면서 많은 투자자들이 다양한 방식으로 시장에 접근하고 있습니다.질문자님 역시 친구의 추천으로 주식을 시작하게 되었고 , 처음에는 소액으로 우량주에 투자했지만 점차 동전주에도 관심을 갖게 되었습니다.그렇다면 동전주는 장기투자에 적합한 대상읻까?동전주는 일반적으로 주당 가격이 1,000 원 이하인 저가 주식을 의미하며 , 변동성이 크고 위험성이 높습니다.하루에도 수십 퍼센트씩 등락하는 경우가 많으며 , 대부분 재무 상태가 불안정한 기업이 많습니다.게다가 작전세력의 개입 가능성이 높아 주가가 단기적으로 급등할 수 있지만 , 이후 급락할 위험도 큽니다.이러한 특성상 장기적으로 안정적인 수익을 기대하기는 어렵습니다.장기투자는 기업의 성장 가능성과 재무 건정성을 고려해야 합니다.그러나 동전주 대부분은 적자를 지속하고 있거나 경영난에 처한 경우가 많아 장기 보유할 경우 손실 위험이 큽니다.물론 극소수 기업이 구조조정을 통해 회생하고 주가가 상승할 가능성이 있지만 , 이는 예외적인 사례일 뿐입니다.결론적으로 , 동전주는 장기투자보다는 단기 트레이딩에 적합합니다.만약 투자하더라도 전체 포트폴리오에서 비중을 낮추고 , 철저한 리스크 관리가 필요합니다.장기적인 수익을 원한다면 우량주 중심의 투자가 더 현명한 선택일 것입니다.
부동산
Q. 중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.월세 계약 종료 시 중개수수료 부담의 정당성에 대해서 알아보겠습니다.질문자님은 1년 계약한 월세 집에서 계약만료 두 달 전 미리 퇴거하려고 했습니다.이에 따라 남은 두 달치 월세를 보증금에서 공제해 달라고 요청했지만 , 임대인은 중개수수료를 부담해야 한다고 주장했습니다.하지만 이는 부당한 요구라고 생각되어집니다.우선 , 중개수수료는 일반적으로 임대차 계약이 성립될 때 발생하는 비용입니다.임차인은 계약 기간 동안 모든 월세를 납부했기 때문에 임대인에게 추가적인 금전적 손해를 끼치지 않았습니다.따라서 임대인이 새로운 세입자를 구하는 과정에서 발생하는 발생하는 중개수수료는 원칙적으로 새로운 세입자나 임대인이 부담해야 할 몫이지 , 기존 세입자가 책임질 이유가 없습니다.물론 계약서에 조기 퇴거 시 중개수수료 부담에 대한 조항이 명시되어 있다면 상황이 달라질 수 있습니다.하지만 계약서에 관련 조항이 없다면 , 임대인이 세입자에게 추가 비용을 요구하는 것은 법적으로 강제할 수 없는 사항입니다.결국 중요한 것은 계약서의 내용을 확인하고 , 임대인과 원만히 협의하는 것입니다.결론적으로 , 계약 기간 내 월세를 모두 납부한 상태에서 조기 퇴거한다고 해서 기존 세입자가 중개수수료를 부담해야 한다는 주장은 정당성이 부족합니다.계약서에 명시된 내용과 법적 근거를 바탕으로 임대인과 합리적인 논의를 하는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 등기부등본의 금지사항등기가 무엇인가요!?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.부동산 거래에서 등기부등본은 해당 부동산의 권리관계를 확인하는 중요한 문서입니다.등기부등본에 기재된 ' 금지사항등기 ' 는 특정한 제한이 부동산에 설정되었음을 의미하며 , 이는 해당 부동산의 자유로운 처분이 어려울 수 있음을 시사합니다.특히 , 질문자님의 등본상 한국주택금융공사의 ' 등기사항금지 ' 항목은 해당 부동산이 한국주택금융공사 (HF) 의 보증이나 금융상품과 연계되어 있다는 점을 나타냅니다.즉 , 이 부동산을 담보로 대출을 받았거나 주택금융공사의 보증을 받은 경우 , 공사의 승인 없이 추가적인 권리설정이나 법적 처분을 할 수 없도록 제한된 것입니다.이는 채권자의 이익을 보호하고 , 주택금융공사가 관련 금융상품을 안정적으로 운영할 수 있도록 하기 위한 조치입니다.따라서 부동산을 매매하려 하거나 담보로 제공하려는 경우 , 반드시 한국주택금융공사의 사전 동의를 받아야 하며 , 이를 무시하고 진행할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.결론적으로 , 등기부등본상 " 금지사항등기 ' 가 있다는 것은 부동산의 소유권 행사에 제약이 따를 수 있음을 의미하며 , 거래 전에 반드시 해당 제한 사항을 확인하고 적절한 절차를 거쳐야 합니다.이는 안전한 부동산 거래를 위해 필수적인 과정이라 할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.부동산 거래에서 중개수수료는 일정한 요율 범위 내에서 결정됩니다.한국의 경우 , 부동산 중개보수요율은 부동산 거래가격에 따라 차등 적용되며 , 일정 금액 이상의 고가 부동산에 대해서는 협의에 의해 결정하도록 되어 있습니다.하지만 실제 거래에서 중개수수료는 다양한 요인에 의해 조정될 수 있으며 , 법적 쟁점이 발생할 여지도 존재합니다.단순 계약서 작성 시에도 동일한 수수료를 적용해야 하는 가?ㆍ 일부 거래에서 매도인과 매수인이 직접 협상하여 가격을 결정하고 공인중개사에게는 단순히 계약서 작성 및 법적 절차 확인만을 맡기는 경우가 있습니다.이러한 경우에도 수수료를 동일하게 적용해야 하는 지에 대한 논란이 존재합니다.공인중개사법상 중개수수료는 " 중개행위를 제공한 대가 " 로 지급되는 것이므로 , 단순 계약서 작성만 담당했다면 협의에 의해 수수료를 낮추는 것이 일반적입니다.다만 , 법적으로 명확한 기준이 없기 때문에 중개업소에서 상한 요율을 요구할 수도 있으며 , 이를 두고 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.결론적으로 , 부동산 중개수수료는 법적으로 정해진 요율 범위 내에서 협의할 수 있으며 , 고가 부동산 거래에서는 협상의 여지가 더욱 큽니다.특히 단순 계약서 작성만 의뢰하는 경우 , 기존 중개수수료를 그대로 적용하는 것은 불합리할 수도 있으므로 사전에 명확한 협의가 필요합니다.법적 분쟁을 피하기 위해서는 게약 전 중개업소와 수수료에 대한 협상을 충분히 진행하고 , 필요하다면 공인중개사협회나 소비자보호기관을 통해 자문을 구하는 것이 바람직합니다.
주식·가상화폐
Q. 우리나라 금리가 인하되면 주식시장에 미치는 영향은 어떠한가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 글로벌 경기 둔화와 시장 변동성이 커지는 가운데 , 금리 인하가 한국 주식시장에 미칠 영향에 대한 관심이 높아지고 있습니다.일반적으로 금리 인하는 주식시장에 긍정적인 영향을 미친다고 알려져 있습니다.그러나 현재 주식시장이 폭락하는 상황에서는 그 효과가 제한적일 수도 있습니다.우선 , 금리 인하는 기업의 차입 비용을 낮추어 이익을 증가시키는 데 도움이 됩니다.기업이 낮은 금리로 자금을 조달하면 투자와 사업확장이 쉬워지고 , 이는 장기적으로 주가 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.또한 , 예금과 채권의 금리가 하락하면서 투자자들이 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 주식시장으로 자금을 이동시키는 경향이 있습니다.그러나 최근의 주식시장 폭락을 고려하면 금리 인하가 즉각적인 반등을 가져올지는 불확실합니다.현재 시장 하락의 원인이 경기 침체 우려 , 기업 실적 악화 , 글로벌 불확실성 ( 예 : 미국 연준의 정책 , 지정학적 리스크 등 ) 등에 기인한다면 , 금리 인하만으로 투자 심리를 회복시키기에는 한계가 있습니다.특히 , 금리 인하가 ' 경기 부양을 위한 불가피한 선택 ' 으로 해석될 경우 , 오히려 경제 상황이 그만큼 악화되었다는 신호로 받아들여져 시장의 불안감을 키울 수도 있습니다.결론적으로 , 금리 인하는 장기적으로 한국 주식시장에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 크지만 , 현재와 같은 변동성이 높은 상황에서는 단기적인 효과가 제한적일 수 있습니다.결국 , 투자자들은 금리 인하뿐만 아니라 글로벌 경제 흐름 , 기업실적 , 정책 변화등 다양한 요인을 종합적으로 고려하면서 신중하게 대응할 필요가 있습니다.