안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 분양권 구입시, 중도금 이자는 보통 어느쪽에서 지불하는건가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.분양권 구입할 때 가장 많은 사람들이 혼동하는 부분 중 하나가 바로 중도금 이자 부담 주체입니다.일반적으로 분양을 처음 받은 원분양자 (분양계약자) 는 계약금과 중도금 , 잔금까지의 납부 책임을 지게되며 , 이 중 중도금 대출이 있을 경우 발생하는 이자는 계약자 본인이 부담합니다.하지만 분양권이 매매되어 새로운 매수자가 생길 경우 , 이자 부담의 주체는 계약 조건에 따라 달라집니다.원칙적으로는 분양권 매수자가 잔여 중도금 및 이자까지 모두 부담하는 것이 일반적입니다.즉 , 매수 시점 이후 발생하는 중도금 납부와 그에 따른 이자까지도 매수자가 이어받게 되는 구조입니다.다만 이는 매도자와 매수자 간 계약에 따라 조정될 수 있습니다.예를 들어 , 매도자가 이자 일부를 부담하거나 , 매매가에 이를 반영해 할인해주는 방식 등으로 협의가 이뤄지기도 합니다.따라서 분양권을 매수할 때는 중도금 대출 유무와 그 이자 부담 조건을 명확히 계약서에 기재하는 것이 중요합니다.결론적으로 , 통상적으로는 매수자가 중도금 이자를 부담하지만 , 이는 계약 조건에 따라 충분히 조율 가능한 부분이므로 , 분양권 거래 시 철저한 확인과 협의가 필요합니다.
Q. 비규제지역 1주택 보유 후 서울 주택 추가 구매시?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.현재 1주택을 보유한 상태에서 서울 (투기과열지구 및 조정대상지역 포함) 주택을 추가로 구입하려 할 경우 , 금융당국은 투기 수요 억제를 위해 상당히 엄격한 대출 규제를 적용합니다.먼저 , LTV (담보인정비율)는 규제지역 여부에 따라 큰 차이가 있습니다.서울은 대부분 투기과열지구이므로 , 기본적으로 2주택자에 대한 신규 주택담보대출은 원칙적으로 금지되어 있습니다.즉 , 기존 주택을 처분하지 않고 서울에 추가 주택을 구입할 경우 , 주택담보대출 자체가 불가능합니다.다만 예외적으로 1년 내 기존 주택을 처분하고 전입하겠다는 조건을 충족할 경우에는 대출이 허용됩니다.이 경우 LTV는 40% 수준이며 , 주택 가격이 9억 원을 초과할 경우 9억 원 이하분에 대해서만 40%가 적용되고 , 초과분에는 20%만 적용됩니다.예를 들어 , 12억 원 주택 구입 시 9억 원까지는 40% , 나머지 3억 원에는 20%를 곱해 대출 한도가 계산됩니다.또한 DSR (총 부채원리금상환비율) 은 개인의 총 부채 상환 능력을 따지는 지표로 , 2024년부터는 1억 원 초과 대출 시 DSR 40% 적용이 일반적입니다.즉 , 연소득의 40% 이내로 모든 부채의 원리금 상환액이 제한되므로 , 소득이 충분하지 않다면 대출 가능 금액도 크게 줄어들 수 있습니다.정리하면 , 비규제지역에 1주택을 보유한 사람이 서울에 주택을 추가 매입하려면 대출은 거의 불가능에 가깝고 , 예외 조건을 충족해야만 제한적인 범위 내에서 가능합니다.따라서 기존 주택을 매도하거나 처분계획서를 제출하고 실거주 요건을 충족하는 등 사전 전략 수립이 중요합니다.
Q. 상장된 파이 코인의 거래 가격은 얼마 정도 안가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현재 2025년 5월5일 기준으로 파이 코인 (Pi Network , PI) 의 거래 가격은 약 $ 0.59 (한화 약 800원) 수준입니다.이는 올해 초 기록한 최고가 $ 3 대비 약 80% 하락한 수치로 , 최근 몇 주간 $ 0.58~$0.66 사이의 좁은 범위에서 등락을 반복하며 횡보세를 보이고 있습니다.파이 코인의 향후 전망과 가능성 , 과제에 대해 살펴보겠습니다.(1) 기술적 분석과 단기 흐름파이 코인은 현재 기술적 저항선인 $0.66 부근에서 상승세가 제한되고 있으며 , 거래량도 낮은 수준을 유지하고 있습니다.RSI (상대강도지수) 는 중립적인 50 수준이며 , MACD 지표도 명확한 방향성을 제시하지 못하고 있어 단기적으로는 횡보 또는 약세 흐름이 지속될 가능성이 있습니다.(2) 2025년 가격 예측 전문가들의 예측에 따르면 , 2025년 파이 코인의 가격은 다양한 시나리오에 따라 변동할 수 있습니다.CoinMarketCap은 낙관적인 경우 $2.1 까지 상승할 수 있다고 전망하며 , 비관적인 경우 $0.52 수준까지 하락할 수 있다고 분석합니다.또한 , CoinCodex는 2025년 6월까지 $2.35까지 상승할 가능성을 제시하며 , 이는 현재 가격 대비 약 373% 상승한 수치 입니다.(3) 장기 전망과 핵심 변수 파이 코인의 장기적인 성공은 다음과 같은 요소들에 달려 있습니다.ㆍ 생태계 구축과 실사용 사례 확대 : 파이 코인의 실질적인 사용처가 확대되어야만 지속 가능한 가치 상승이 이루어질 수 있습니다.ㆍ 투명한 공급량 관리 : 총 발행량이 천억개에 달하는 만큼 , 공급량 관리와 유통량 조절이 중요합니다.ㆍ 규제 환경과 신뢰 구축 : 암호화폐 시장의 규제 환경 변화와 사용자 신뢰 확보도 중요한 변수입니다.결론적으로 , 파이 코인은 모바일 채굴이라는 혁신적인 접근 방식과 방대한 사용자 기반을 바탕으로 주목받고 있습니다.그러나 아직 메인넷 출시와 OKX 등 주요 거래소 상장이 이루어졌음에도 불구하고 , 실질적인 사용 사례와 생태계 확장이 제한적입니다.따라서 현재로서는 투기적 성격이 강한 자산으로 평가되며 , 향후 프로젝트의 진척 상황과 시장 반응에 따라 가치가 크게 변동할 수 있습니다.투자를 고려하신다면 , 파이 네트워크의 공식 발표와 주요 개발 현황을 주의 깊게 모니터링하시고 , 분산 투자와 리스크 관리를 철저히 하시길 권해드립니다.
Q. 암호화폐 위믹스가 상장폐지 되는건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.2025년 2월 말 , 위믹스 재단이 운영하는 플레이브릿지 시스템이 해킹을 당해 약 865만 개의 위믹스 코인이 유출되는 사건이 발생했습니다.이 사건은 국내 가상자산 거래소들의 상장폐지 결정에 결정적인 영향을 미쳤습니다.디지털자산거래소 공동협의체 (DAXA) 는 위믹스를 거래유의 종목으로 지정한 후 , 위믹스 측의 소명 자료만으로는 거래유의 지정 사유가 해소되지 않았다고 판단하여 상장폐지를 결정했습니다.DAXA는 발행 주체의 신뢰성 , 보안 등과 관련한 부분을 종합적으로 검토한 결과 , 거래지원 유지 기준에 부합하지 않아 거래지원 종료를 결정했다고 밝혔습니다.위믹스 재단은 이에 대해 강하게 반발하며 , 상장폐지 결정에 대한 가처분 소송 등 법적 절차에 돌입하겠다고 밝혔습니다.재단 측은 해킹 피해를 회복하고 재발을 방지하기 위한 조치를 했음에도 불구하고 상장폐지 결정이 내려진 것은 부당하다고 주장했습니다.위믹스 상장폐지 상황에서 투자자들은 다음과 같은 조치를 신속히 고려해야 합니다.(1) 상장폐지 일정 확인 및 출금 준비 : 거래소에서 위믹스가 상장폐지되면 거래지원 종료 전까지 매도하거나 출금해야 합니다.거래지원 종료일 이후에는 해당 거래소에서 거래하거나 출금이 불가능해질 수 있으므로 출금 가능일정과 지갑 주소 준비가 필요합니다.(2) 타 거래소 상장 여부 확인 : 위믹스가 다른 해외 거래소에 상장되어 있다면 , 해당 거래소로 이체 후 거래하거나 보관할 수 있습니다.(거래가능 해외거래소 : Gate.io , KuCoin , Bybit , BitMart , MEXC , HTX , Crypto.com , CoinDCX , Indodax , Biconomy )단 , 이체 수수료와 네트워크 상태도 고려해야 합니다.(3) 위믹스 재단의 대응 및 법적 절차 주시 : 재단 측이 법적 대응에 나선 만큼 가처분 결정이나 상장유지 결정이 나올 수 있으므로 , 관련 소식을 수시로 확인하며 매도 시점을 신중히 판단하는 것도 하나의 전략입니다.(4) 리스크 분산 및 학습 기회로 활용 : 특정 프로젝트의 보안사고 , 재단 신뢰성 문제 등 리스크를 직접 경험한 만큼 , 앞으로의 투자에서는 분산 투자 , 백서ㆍ운영방식ㆍ보안관리 상태 검토를 습관화하는 계기로 삼는 것이 바람직합니다.마지막으로 , 이 사건은 암호화폐 시장에서 보안 사고가 상장폐지로 이어질 수 있는지를 보여주는 사례로 , 향후 유사한 사건에 대한 거래소들의 대응에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
Q. 비트코인의 투자하기 위해서 필요한 마음가짐은 뭔가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.비트코인은 높은 수익 가능성과 함께 극심한 변동성을 가진 자산입니다.많은 이들이 가격이 급등할 때 시장에 진입하고 , 하락장에서는 공포에 떠는 패턴을 반복합니다.이런 시장에서는 단순한 지식보다 강한 ' 멘탈 ' 이 더 중요할 수 있습니다.첫째 , 장기적 관점 유지가 필요합니다.비트코인은 단기적 가격 흐름보다도 장기적인 채택과 기술 진보에 따라 가치를 인정받습니다.하루하루의 가격 변동에 일희일비하지 않기 위해서는 " 왜 이 자산에 투자했는가 " 라는 근본적인 질문에 대한 나만의 확신이 있어야 합니다.둘째 , 손실을 견디는 능력입니다.코인 시장은 10~30% 하락이 일상인 공간입니다.이러한 하락장에서 공황 매도를 하지 않으려면 미리 감정적 대응을 차단할 ' 규칙 ' 을 세우는 것이 필요합니다.예를 들어 , 특정수익률 도달 시 익절 , 혹은 일정 비율 이상 하락 시 리밸런싱 등 명확한 기준을 가져야 합니다.셋째 , 남과 비교하지 않기입니다.SNS나 커뮤니티를 보면 언제나 누군가는 ' 대박 ' 을 자랑합니다.그러나 그들은 수많은 손실자들 중 운 좋게 성공한 일부일 뿐입니다.타인의 수익에 휘둘리면 감정이 흔들려 자신의 투자 기준을 잃게 됩니다.마지막으로 , 학습과 휴식의 균형입니다.공부도 중요하지만 , 멘탈이 무너지면 배운 지식도 제대로 작동하지 않습니다.때론 차트를 끄고 , 시장을 떠나 있는 시간이 더 나은 결정을 하게 합니다.결국 비트코인 투자에서 진짜 중요한 것은 ' 정보 ' 가 아니라 ' 태도 ' 입니다.시장은 예측할 수 없지만 , 스스로의 감정은 통제할 수 있습니다.그 통제가 수익을 만듭니다.