안녕하세요 윤지수 전문가입니다.
Q. 1가구 2주택자 양도세문의입니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.질의내용상 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득한 것으로 보입니다. 이 경우에 신규주택을 취득한 후 3년 이내(부천시는 '20.6.19 일자로 조정대상지역으로 지정되었습니다.)에 종전주택을 양도한다면 일시적 1세대 2주택 비과세 특례를 적용받을 수 있을 것으로 사료됩니다.
Q. 개인사업자가 신경써야할 세금?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.간이과세자로 개인사업자를 등록하셨을 경우, 1.1~12.31을 과세기간으로 하여 다음연도 1.25까지 부가가치세를 신고하시면 됩니다.또한 사업소득이 발생한 연도의 그 다음연도 5.31까지 종합소득세 신고를 진행하셔야 합니다.추후에 매출이 올라 세금계산서 발행대상 간이과세자가 됐을 경우와 일반과세자가 됐을 경우에는 1.1~6.30을 과세기간으로 하여 7.25까지, 7.1~12.31을 과세기간으로 하여 다음연도 1.25까지 부가가치세 신고를 하시면 됩니다. 매출이 올라 세금계산서 발행대상 간이과세자가 됐거나 일반과세자가 됐을 경우에도 종합소득세 신고는 5.31까지 하시면 됩니다.(다만, 성실신고확인대상 사업자의 경우 6.30일까지 신고하시면 됩니다.)
Q. 일시적 2주택 세금혜택 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 1세대 2주택 비과세 특례를 적용받기 위해서는 종전주택을 취득한 후 1년이 지난 후 신규주택을 취득하여야 합니다. 또한 신규주택을 취득한 후 1년 이내 전입신고 후 종전주택을 1년 이내에 처분하여야 합니다. 다만, 일시적 1세대 2주택 비과세 특례를 받기 위해서는 종전주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 충족시켜야 하므로 2년 보유 및 실거주도 하셔야 합니다.
Q. 아파트를 매도할 경우 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.거주자인 1세대가 국내에 1주택을 소유하면서 2년 이상 보유하고 고가주택이 아닌 경우에는 1세대 1주택에 해당하여 양도소득세 비과세를 받으실 수 있습니다. 다만, '17.8.3 이후 취득하는 주택부터 취득 당시 조정지역에 있는 경우에는 2년 이상 거주 요건도 충족시켜야 합니다.양도소득세의 경우 기본적으로 양도가액-취득가액-필요경비의 계산구조를 갖추고 있으며 장기보유특별공제 등 공제 요건을 만족하면 공제를 받으실 수 있습니다. 양도소득세의 경우 세법 개정으로 계산이 많이 까다로워진 바 구체적인 정보를 가지고 가까운 세무사 사무실을 내방하시어 상담 받아보시기를 권해드립니다.
Q. 갭투자로 상가건물 관련 질문드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상가는 주택이 아닙니다. 따라서 매수하시더라도 주택 수가 늘어나는 것은 아닙니다.또한, 질의상 어떤 세금을 문의하시는 건지 명확치 않아 구체적으로 말씀드릴 수 없습니다. 취득세, 양도소득세 등을 계산하기 위해서는 취득금액, 양도금액 등 여러가지 정보가 필요합니다. 상가에 투자하시기를 원하시면 가까운 세무사 사무실을 내방하시어 세무 상담을 받아보시기를 권해드립니다.