안녕하세요 이민기 전문가입니다.
부가가치세
Q. 간이과세자 부가가치세 관련해서 질문있어요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.간이과세자의 경우 2월 경 부가가치세 신고를 진행하게 되며 5월에 종합소득세신고를 진행합니다. 간이과세자의 경우 단순경비율 대상에 해당하는 분이 많아 해당부분 적용시 간단하게 신고할 수 있습니자
취득세·등록세
Q. 조정지역 무주택자 분양권 취득후 등기하고 실입주해야 비과세 받나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정구역의 경우 비과세혜택을 위해서는 2년의 거주기간을 채우셔야 합니다. 해당 거주기간 적용은 다주택 여부와 무관하며 다주택의 경우는 비과세혜택의 대상이 아닙니다.
양도소득세
Q. 상속세 계산법이 어떻게 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부담부 증여시 채무액을 제외한 40억에 대해 증여세가 부과됩니다.배우자나 자녀에게 부동산 등 재산을 사전에 증여하거나 양도할 때 전세보증금이나 주택담보대출과 같은 부채를 포함해서 물려주는 것. 증여세나 양도세를 산정할 때 부채 부분을 뺀 금액을 기준으로 계산하기 때문에 절세 수단으로 활용돼 왔다.채무를 증여받는 사람에게 넘기기 때문에 증여를 하는 사람에게 과세하지 않는 대신 증여자가 채무액만큼 재산을 판 것으로 보고 양도소득세를 과세하게 된다.
양도소득세
Q. 부동산 양도세 계산시 부동산 수수료문의입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.중개수수료를 필요경비로 공제받으려면 현금영수증,신용카드매출전표등 법적 증빙자료가 있어야합니다.다만, 송금영수증등 금융증빙자료가 있으면 공제가능합니다. 참고하세요
양도소득세
Q. 저작권 양도시 양도세와 증여세, 상속세에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.저작권의 경우 일반 재산과 마찬가지로 상속이 되므로 별도의 양도계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다상속인을 법정상속인 외의 기타로 지정하지 않으면 상속될 것입니다. 이상입니다.
종합소득세
Q. 사업소득과 근로소득을 합쳤을 때 나올 종합소득세가 궁금해요?!!
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합소득이란 당해 연도에 발생하는 이자소득·배당소득(의제배당소득을 포함한다)·부동산소득·사업소득·근로소득 기타 소득을 합산한 것을 말합니다.기본적으로 사업소득이 있으셔도 필요경비를 공제하고 과세표준에 세율을 곱해서 세금이 부과되므로사업이 잘 원만한게 되신다면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다
양도소득세
Q. 간이사업자인데, 쇼핑몰 폐업시 세금신고
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2020년 4월 2일 폐업하셨다면 2021년 5월 종합소득세 신고까지 진행하시면 됩니다.2021년 4월 2일 폐업하셨다면 2022년 5월 종합소득세 신고까지 진행하시면 됩니다
양도소득세
Q. 법인명의 주택을 법인대표자 개인으로 소유권 변경가능한가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.등기시 필욧서류입니다1. 법인등기사항전부증명서2. 부동산매매계약서 원본3. 법인 인감도장4. 대표자 신분증5. 구분건물 소유권이전등기신청서(이폼에서 미리 작성하면 편리)6. 위임장 - 잔금 때 위임장에 매도자 도장 날인(오타날 시 대비책으로 텅빈 위임장 1~2부 매도장 도장 날인 추가로 받아두기)7. 토지대장 1부(대지권등록부)8. 건축물대장 1부(집합건물 전유부)9. 국민주택채권매입영수증10. 법원수입인지(1억원 이하 필요없음/ 1~10억 : 15만원/ 10억이상 : 35만원)11. 소유권이전등기신청수수료 납부영수증12. 취득세 납부영수증13. 부동산거래계약신고필증 원본14. 등기권리증 원본15. 매도인 주민등록초본 1부16. 부동산 매도용 인감증명서 1부 (매수자 인적사항 기재)17. 해당 부동산 등기부등본
종합부동산세
Q. 오피스텔 보유중인데 필수 세금과 제출일을 정리해줄수 있나여?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2020년부터는 2000만 원 이하 주택임대 소득도 소득세를 내야 한다. 또 주택임대사업자가 사업자등록을 하지 않으면 가산세가 부과된다. 이에 주택임대사업자 등록을 꼭 해야 하는지 궁금한 이들이 많다. 주택임대사업자란, 공공주택사업자가 아닌 자로 1호 이상 민간임대주택을 취득해 임대사업을 할 목적으로 민간임대주택에 관한 특별법 5조에 따라 등록한 사람을 말한다. 민간임대주택이란, 임대 목적으로 제공하는 임의 사업자가 법령에 따라 등록한 주택이다. 주택임대사업자 등록 시 각종 세제 혜택을 받을 수 있다. 하지만 대부분 주택임대사업자 세금 혜택은 8년 이상에 집중돼 그 이하는 절세효과가 적다는 단점이 있다. 임대 약정 기간 내 주택을 처분하면 주택임대사업자 과태료와 감면 세금이 추징된다. 또 의무 임대 기간 중 임대료 증액률은 임대료의 5% 이내로 제한된다. 이어 주택임대사업자 혜택을 위해서는 표준임대차계약서를 반드시 작성해야 하며, 임차인이나 임대조건이 변경될 때마다 공지해야 한다.
종합소득세
Q. 종합소득세 몇월에 신고하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합소득세 신고는 5월에 하시면 됩니다. 일반사업자와 간이사업자는 종합소득세 신고하는 날짜가 같으며 간이사업자 기준이 월매출 8천만원으로 상향되어 많은 분들이 세금에서 조금은 부담을 덜수있게 되었습니다