안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 4억아파트 매매 2억8천대출받을려고하는데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우, 대출 규제로 인해 1금융권에서 대출이 어려운 상황으로 보입니다.새마을금고나 저축은행 등 2금융권에서는 자영업자를 위한 대출 상품을 제공하고 있으며, 대출 한도나 금리 등은 개인의 신용등급과 소득 등에 따라 다를 수 있습니다. 대출을 받기 전에, 금융기관의 대출 상품을 비교하고, 자신의 상환 능력을 고려하여 적절한 대출을 선택하는 것이 중요합니다. 또한, 대출 신청 전에 신용등급을 조회하여 대출 가능 여부를 미리 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 집계약에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세입자가 거주 중인 상태에서 집이 매매되면, 새로운 집주인이 기존의 임대차 계약을 승계하게 됩니다.따라서, 세입자는 기존의 계약 기간 동안 거주할 수 있으며, 계약 기간이 끝나면 새로운 집주인에게 보증금을 반환받을 수 있습니다.이전 집주인은 매매 계약이 완료되면 집을 떠나게 되며, 부동산 소유권은 새로운 집주인에게 이전됩니다.
Q. 상생임대인제도 인정을 위한 5% 인상조건
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상생임대인제도는 직전 임대차 계약 대비 임대료를 5% 이내로 인상한 신규(갱신) 임대차 계약을 체결한 임대인에게 양도소득세 비과세 혜택을 주는 제도입니다. 질문자님의 경우, 직전 임대차 계약의 보증금이 3,000만 원이고 월세가 165만 원이므로, 상생 임대차 계약의 전세가는 다음과 같이 계산할 수 있습니다. 월세를 전세로 환산하는 방법은 '월세 x 12 / 5% = 전세보증금'입니다.따라서, '165만 원 x 12 / 0.05 = 3,960만 원'입니다. 그러므로 상생 임대차 계약의 전세가는 3,960만 원의 5%인 198만 원을 더한 4,158만 원 이하로 설정해야 합니다.
Q. 주택담보대출 중복신청 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 담보대출은 신청 목적(구매, 전세퇴거자금 등)에 따라 한 번만 신청 가능합니다.대출 신청 후 심사 과정에서 거절될 수 있으므로, 다른 금융기관에서 중복으로 신청하는 것은 가능하지만, 먼저 받은 대출이 승인된 경우에는 후에 신청한 대출을 취소해야 합니다. 이 경우, 중복 신청으로 인한 불이익은 없으며, 먼저 승인된 대출을 실행하면 됩니다.다만, 대출 승인 전에 취소하지 않고, 두 대출 모두 승인된 경우에는 두 대출의 실행일이 겹치지 않도록 조정해야 합니다. 실행일이 겹치는 경우, 먼저 실행된 대출이 우선권을 가지므로, 후에 신청한 대출이 취소될 수 있습니다. 보금자리론을 신청한 상태에서 다른 은행에서 주택 담보대출을 중복 신청하는 것은 가능하지만, 대출 실행 전에 반드시 하나의 대출을 취소해야 합니다.
Q. 집에 수영장이 있으면 무조건 고급주택인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집에 수영장이 있으면 무조건 고급주택으로 분류되는 것은 아닙니다.고급주택은 주택법 시행령 제107조 제1항에 따라 다음의 기준을 충족하는 주택을 말합니다.건물의 연면적(주차장 면적은 제외)이 331m2를 초과하는 것으로서, 건물의 시가표준액이 9,000만 원을 초과하는 주거용 건물과 그 부속토지,건물의 대지면적이 662m2를 초과하는 것으로서, 건물의 시가표준액이 9,000만 원을 초과하는 주거용 건물과 그 부속토지, 주택에 엘리베이터(적재하중 200kg 이하의 소형 엘리베이터는 제외)ᆞ에스컬레이터 또는 67m2 이상의 수영장 중 1개 이상의 시설이 설치된 주거용 건물과 그 부속토지, 공동주택(다가구주택은 제외)으로서, 건물의 전용면적(공동주택의 경우에는 전용면적과 공용면적을 합한 면적)이 245m2(복층형의 경우에는 274m2로 하되, 1개 층의 면적이 245m2를 초과하는 것은 제외)를 초과하는 주택입니다.수영장이 있는 주택이라 하더라도 위의 기준을 충족하지 않는다면 고급주택으로 분류되지 않습니다.