안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 광역시 중에서는 광주가 많이 발달이 안 되었는데요. 광주 부동산 가격은 올라갈 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.광주의 부동산 가격이 상승할 가능성은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다.우선 광주는 2024년 이후 아파트 공급량이 줄어들 것으로 예상되며, 이에 따라 신축 아파트의 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 또한, 광주의 아파트 가격은 아직 전고점을 넘지 못했고 타 광역시보다 가격 상승이 적어 아직 상승 여력이 있다고 판단됩니다. 따라서 올해 하반기부터 광주 아파트 매매가와 전세가가 모두 상승할 것으로 예상하는 의견도 있습니다. 하지만 금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 부동산 시장이 전반적으로 침체되어 있기 때문에 광주 부동산 가격이 상승할지는 불확실합니다.
Q. 월세 계약하고 확정일자 잔금일 이사일자 어떻게 해야해요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고는 동시에 처리 가능합니다.확정일자는 주택 임대차 계약을 체결한 날짜를 확인하는 것으로, 주민센터나 법원 등에서 받을 수 있습니다. 전입신고는 새로운 거주지로 이사했다는 것을 신고하는 것으로, 주민센터나 인터넷 민원24 홈페이지에서 신청 가능합니다. 이사 일자(10/18)에 잔금을 먼저 지급한 후, 동사무소를 방문하여 확정일자와 전입신고를 동시에 처리하시면 됩니다.단, 전입신고는 이사한 날로부터 14일 이내에 해야 하며, 이를 위반할 경우 과태료가 부과될 수 있으니 주의해야 합니다.
Q. 아파텔과 아파트는 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔을 합친 합성어로, 주로 주거용으로 사용되는 오피스텔을 말합니다. 아파트와 아파텔의 차이점은 다음과 같습니다.법적 용도의 경우 아파트는 주택법 적용 대상으로, 주거지역에 건설됩니다. 19세대 이상의 규모를 가지며, 놀이터, 경로당, 어린이집 등의 주민공동시설이 있습니다. 아파텔은 건축법 적용 대상으로, 상업지역이나 준주거지역에 건설됩니다. 주민공동시설이 아파트에 비해 적거나 없을 수 있습니다.전용률과 공간 활용의 경우 아파트는 발코니나 확장 공간이 별도로 제공되어 실제 거주 공간이 넓습니다. 전용률이 80% 이상입니다.아파텔은 발코니나 확장 공간이 없는 경우가 많아, 전용면적이 곧 거주할 수 있는 면적입니다. 전용률이 50-70% 정도입니다.분양면적과 평당 분양가의 경우 아파트은 분양면적(공급면적)을 기준으로 평당 분양가를 산정합니다.아파텔은 계약면적을 기준으로 평당 분양가를 산정하기 때문에 아파트에 비해 분양가가 비싸게 느껴질 수 있습니다.세금과 부대비용의 경우 아파트는 1주택 기준으로 주택 가격이 6억 원 이하 전용면적 85제곱미터 이하인 경우, 취득세는 1.1%입니다.아파텔은 오피스텔로 분류되어 취득세가 4.6%로 아파트의 4배가 넘습니다.관리비의 경우 아파텔은 아파트에 비해 관리비가 비싼 편입니다.시세 상승의 경우 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트는 수요가 높아 지속적으로 가격이 오르는 경우가 많은 반면, 아파텔은 상업지구에 위치한 경우가 많아 생활 편의성이 떨어지고 수요가 아파트만큼 안정적이지 않기 때문에 시세 상승이 크지 않습니다.이러한 차이점을 고려하여 사용자님의 상황과 목적에 맞는 적절한 선택을 하는 것이 중요합니다.
Q. 주택청약 소득 기준은 2인가구와 3인가구가 같은가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택청약 소득 기준은 2인 가구와 3인 가구가 다릅니다.2인 가구는 월평균 소득액이 3,650,028원 이하, 3인 가구는 월평균 소득액이 4,368,364원 이하입니다.가구원 수에 따라 소득 기준이 다르며, 1인 가구, 2인 가구, 3인 가구, 4인 가구, 5인 가구 등으로 구분됩니다. 가구원 수가 많을수록 소득 기준이 높아집니다. 독립한 자녀는 별도의 가구로 간주되어 소득 기준을 적용합니다. 자녀가 독립한 후에는 2인 가구로 소득 기준이 변경됩니다.
Q. 부동산구매할때 돈출처를 거짓으로말하면?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자금 출처를 거짓으로 말하면 문제가 될 수 있습니다.부동산 구매 시 자금 출처를 묻는 것은 불법적인 자금이 부동산 시장으로 유입되는 것을 막기 위함입니다. 부모님에게 받은 돈을 자신이 모은 돈이라고 거짓으로 말하면 증여세를 회피할 수 있기 때문에 문제가 됩니다. 거짓으로 말한 사실이 밝혀질 경우, 세무조사를 받을 수 있으며, 증여세와 가산세 등을 부과 받을 수 있습니다.