광역시 중에서는 광주가 많이 발달이 안 되었는데요. 광주 부동산 가격은 올라갈 수 있을까요?
광역시 중에서는 광주가 많이 발달이 안 되었는데요.
광주 부동산 가격은 올라갈 수 있을까요?
예전에 가격이 오르다가 점점 약간씩 떨어지고 있는데요.
서울보다는 아니겠지만 그래도 갑자기 부동산 가격이 뛸 가능성은 없는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다.
현재 우리나라는 인구가 수도권으로 쏠림이 강합니다. 즉 사람들이 서울 수도권으로 몰려 들어서 수요가 많아지니 아파트 가격이 상승을 하는 것이고 지방의 경우 인구유출이 심각한 수준입니다. 또한 금리인하의 기대감으로 서서히 회복의 조짐은 있지만 수도권이 먼저 회복이 되고 지방이 그 뒤를 따라갈 형상인데 그렇게 되면 광주 부동산 가격이 장기적으로 상승할 가능성은 있지만, 급격한 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 향후 광주 지역의 개발 및 인프라 확충, 산업 발전 등의 긍정적인 요인이 작용한다면 안정적인 가격 상승은 가능할 수 있으나, 인구 정체나 경기 상황에 따른 변동성 역시 고려해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지방의 경우 갑자기 가격이 뛸 가능성은 높지 않습니다. 물론 지역내 새로운 호재로써 대형산업시설등이 조성되거나 한다면 가능성 있지만, 현재 산업구조상 예전처럼 중화학, 자동차등 제조업에서 지식중심의 산업화가 대중화되면서 점차 많은 직원과 부지가 필요한 대형공장등은 점차 축소되고 있기에 ,새로운 사업단지가 조성될 가능성은 높지 않습니다.
그 외 지자체 등의 지역활성화 정책으로써 지역통합을 통한 메가시티 전략등을 세워 지가를 높이는 경우도 있는데, 아직은 시작단계이고 장기적인 시간이 필요하기 때문에 단기간안에 지방 도시의 주택가격이 갑자기 뛸 가능성은 낮아보입니다. 다만 부동산 전반의 회복시기와 호황기가 다시 찾아올 경우 가격반등은 가능할수 있으나, 완만한 상승으로써 급등은 나타나기 어려울것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
광주의 부동산 가격이 상승할 가능성은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
우선 광주는 2024년 이후 아파트 공급량이 줄어들 것으로 예상되며, 이에 따라 신축 아파트의 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 또한, 광주의 아파트 가격은 아직 전고점을 넘지 못했고 타 광역시보다 가격 상승이 적어 아직 상승 여력이 있다고 판단됩니다. 따라서 올해 하반기부터 광주 아파트 매매가와 전세가가 모두 상승할 것으로 예상하는 의견도 있습니다. 하지만 금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 부동산 시장이 전반적으로 침체되어 있기 때문에 광주 부동산 가격이 상승할지는 불확실합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
인플레이션으로 인해 10년단위로 볼 경우 가격이 현재보다는 떨어지지는 않겠지만 인구수와 가구수가 계속 감소하므로 미래에 가격급등에 대한 희망은 높지 않다고 봅니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울을 제외한 부동산 시장은 지방도시에에는 아직까지 회복기미를 보이지 않고 있습니다
양질의 일자리가 창출되지 않는 한 인구 유출로 구조적 문제를 안고 있다고 봅니다
광주도 통게치를 볼 때 지난 주에 비교하여 0.04%가 하락 22주 연속 하락세를 보이고 있습니다
그러나 금리가 하락한다면 부동산 심리적 영향으로 가격상승을 기대합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
우리나라 제2도시 부산도 인구가 줄고 있는 상황입니다.
전라도에서 광주가 가장 잘 버티겠지만 장담할 순 없을 것 같습니다.
미래가 밝아보이진 않습니다.
감사합니다.