안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 전입신고는 잔금날바로? 실제이사오는날?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고는 일반적으로 잔금일로부터 14일 이내에 해야 합니다. 이사 당일에 전입신고를 하는 것이 가장 이상적이지만, 실제 이사일 전후로도 가능합니다. 이미 확정일자를 받아놓으셨다면, 전입신고를 통해 우선변제권과 대항력을 확보할 수 있습니다. 전입신고를 늦추지 않고 14일 이내에 완료하시면 법적으로 문제가 없습니다. 따라서, 가전 가구가 들어오는 날이나 그 다음 주 월요일에 전입신고를 하셔도 괜찮습니다. 중요한 것은 14일 이내에 전입신고를 완료하는 것입니다.
Q. 건물을 철거하는 비용은 어느정도드나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건물 철거 비용은 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 철거 비용은 평수에 따라 달라지며, 평당 10~15만원 정도가 일반적입니다. 하지만 이는 구조물의 복잡성, 위치, 사용된 자재, 폐기물 처리 비용, 인건비 등 다양한 요소에 따라 변동될 수 있습니다.
Q. 시공사랑 시행마는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시공사와 시행사는 건설 프로젝트에서 서로 다른 역할을 담당합니다. 시행사 건설 프로젝트의 전체 과정을 총괄합니다. 토지 매입, 인허가 절차, 자금 조달, 분양 및 마케팅 등을 담당합니다.프로젝트의 기획부터 완공 후 분양까지 모든 과정을 책임집니다. 시행사는 주로 부동산 개발업체나 투자 회사가 맡습니다.시공사는 시행사로부터 공사를 수주받아 실제 건설 작업을 수행합니다. 설계된 대로 건물을 짓는 것이 주된 임무입니다. 건설 품질, 공사 기간 준수, 안전 관리 등을 책임집니다. 삼성물산, 현대건설 등 우리가 익히 알고 있는 대형 건설사들이 시공사로 활동합니다.
Q. 다주택자 취득세 중과 완화를 하면 지방 부동산이 회복할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다주택자 취득세 중과 완화가 지방 부동산 회복에 어느 정도 긍정적인 영향을 미칠 수는 있지만, 그것만으로는 충분하지 않을 수 있습니다. 여러 전문가들의 의견을 종합해보면, 다주택자 취득세 중과 완화는 지방 부동산 거래를 활성화시키는 데 도움이 될 수 있지만, 근본적인 해결책은 아니라고 합니다. 지방 부동산 시장의 회복을 위해서는 낮은 금리는 주택 구매를 촉진시킬 수 있습니다.대출 규제 완화 등 실수요자들에게 더 많은 기회를 제공하는 정책이 필요합니다. 정부, 기업, 학교 등의 시설이 전국적으로 고르게 배치되어 각 지역의 특색을 살리는 것이 중요합니다. 따라서 다주택자 취득세 중과 완화는 지방 부동산 시장 회복의 한 요소일 뿐, 종합적인 접근이 필요합니다.
Q. 부동산 청약 시스템이 존재하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 청약 시스템은 아파트를 원하는 사람은 많지만, 공급은 제한적입니다. 따라서 청약 시스템을 통해 공정하게 분양 기회를 제공하려는 목적이 있습니다. 주택이 필요한 사람들에게 우선적으로 공급하기 위해 청약 제도를 운영합니다. 이를 통해 무주택 서민들이 내 집 마련의 기회를 가질 수 있습니다. 청약 시스템은 부동산 시장의 과열을 방지하고, 투기 수요를 억제하는 역할을 합니다. 이를 통해 주택 가격의 급등을 막고, 시장을 안정화시키는 데 기여합니다. 청약 시스템을 통해 전산화된 방식으로 신청을 받고, 공정하게 당첨자를 선정할 수 있습니다. 이는 시간과 비용을 절약하고, 효율적인 주택 공급을 가능하게 합니다.최근 동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약이 화제가 된 이유는, 이러한 청약 시스템을 통해 당첨되면 시세 차익을 기대할 수 있기 때문입니다. 무순위 청약은 기존 당첨자가 계약을 포기한 물량을 다시 분양하는 방식으로, 청약 통장이 필요 없고 누구나 신청할 수 있어 많은 관심을 받고 있습니다.