안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 우리나라에서 제일 높은 아파트는 몇 층짜리인가요 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국에서 가장 높은 단순 아파트는 부산에 위치한 해운대 두산 위브 더 제니스입니다. 이 아파트는 80층으로, 높이는 약 300미터에 달합니다. 이 건물은 동아시아에서 가장 높은 주거용 건물 중 하나로 알려져 있습니다.
Q. 아파트를 살 때 왜 남향을 선호하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트를 살 때 남향을 선호하는 이유는 남향은 아침부터 저녁까지 햇빛이 잘 들어와 집안이 밝고 따뜻합니다. 특히 겨울철에는 태양의 고도가 낮아 햇빛이 집안 깊숙이 들어와 따뜻하게 유지됩니다. 여름에는 태양의 고도가 높아 햇빛이 집안에 깊이 들어오지 않아 시원하고, 겨울에는 낮은 고도로 인해 집안이 따뜻해져 냉난방비를 절약할 수 있습니다. 햇빛이 잘 들어오면 습도가 낮아지고 곰팡이 발생을 줄일 수 있어 쾌적한 주거 환경을 유지할 수 있습니다.남향 다음으로 선호되는 방향은 남서향과 남동향입니다. 남서향은 오후에 햇빛이 많이 들어와 겨울철에 따뜻하고, 늦은 오후까지 햇빛을 받을 수 있어 집안이 밝습니다. 하지만 여름철에는 더울 수 있습니다. 남동향은 아침부터 이른 오후까지 햇빛이 들어와 여름철에는 시원하고, 아침형 생활 패턴을 가진 사람들에게 적합합니다. 하지만 겨울철에는 오후에 햇빛이 적어 다소 추울 수 있습니다. 반면, 북향은 햇빛이 거의 들어오지 않아 집안이 어둡고 겨울철에 춥기 때문에 선호도가 낮습니다.
Q. 분양권 전매했는데 청약통장 필요할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약통장 유지의 장점은 청약통장을 유지하면 청약 가점에서 유리합니다. 특히, 청약통장 가입 기간이 길수록 가점이 높아집니다.나중에 다른 주택을 청약할 계획이 있다면 청약통장을 유지하는 것이 좋습니다. 해지 후 재가입하면 기존 가입 기간과 납입 금액이 인정되지 않기 때문에 불리할 수 있습니다.청약통장 해지의 단점은 청약통장을 해지하고 다시 가입하면 기존 가입 기간과 납입 금액이 인정되지 않습니다. 따라서 청약 자격을 다시 쌓아야 합니다. 청약통장은 일반 예금보다 이자율이 낮을 수 있지만, 장기적으로 보면 청약 가점과 주택 구입 기회를 고려할 때 유지하는 것이 더 유리할 수 있습니다.청약통장 해지 후 재가입의 경우 청약통장을 해지한 후 바로 재가입할 수 있지만, 기존 가입 기간과 납입 금액이 인정되지 않습니다.같은 은행에서 재가입할 경우, 해지 후 바로 재가입이 가능하지만, 다른 은행에서 재가입할 경우 일정 기간이 필요할 수 있습니다.실거주 목적이고 10년 이상 거주 예정이라면, 청약통장을 유지하는 것이 장기적으로 유리할 수 있습니다. 청약통장을 해지하면 기존의 청약 가점과 납입 금액이 모두 사라지기 때문에, 나중에 다시 청약할 때 불리할 수 있습니다.
Q. 금리가 인하되면 부동산 경기가 살아나나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리 인하는 일반적으로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매나 투자가 더 매력적으로 보일 수 있기 때문입니다. 하지만 최근의 경제 상황을 고려하면, 금리 인하가 반드시 부동산 경기를 활성화시키는 것은 아닙니다. 현재 미국 증시가 하락하고 경기 침체 우려가 커지면서 금리 인하가 예상되고 있습니다. 그러나 이러한 금리 인하가 경기 침체의 결과로 이루어지는 경우, 부동산 시장에 미치는 영향은 복합적일 수 있습니다. 예를 들어, 경기 침체로 인해 소비자 신뢰가 낮아지고 실업률이 높아지면, 금리가 낮아지더라도 부동산 구매를 망설이는 사람들이 많아질 수 있습니다. 또한, 한국의 경우 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향은 지역별로 다를 수 있습니다. 수도권의 경우 이미 금리 인하 기대감이 반영되어 있어 큰 변화가 없을 수 있지만, 지방이나 상업용 부동산 시장에서는 긍정적인 영향을 받을 가능성이 있습니다. 결론적으로, 금리 인하가 부동산 경기에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 경기 침체와 같은 다른 경제적 요인들도 함께 고려해야 합니다. 부동산 시장의 회복 여부는 금리 인하 외에도 다양한 변수에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 10년공공임대 분양전환 문의입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.저소득층으로 10년 공공임대 분양전환을 신청할 경우, 취득세와 등록세 면제 여부는 취득세의경우 저소득층이 10년 공공임대 아파트를 분양받을 때, 일정 조건을 충족하면 취득세가 면제될 수 있습니다. 예를 들어, 무주택 세대주로서 일정 소득 기준 이하일 경우 면제가 가능합니다.등록세 역시 저소득층의 경우 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 구체적인 면제 조건은 지역별로 다를 수 있으므로, 해당 지역의 지방자치단체나 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다.