안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 왜 우리나라는 주택면적 단위를 평으로 사용했었나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.'평(坪)'이라는 단위는 일제강점기 시절에 일본식 척관법이 도입되면서 사용되기 시작했습니다. 당시 일본은 국토를 측량하고 관리하기 위해 이 단위를 사용했으며, 그 영향으로 한국에서도 주택 면적을 '평’으로 표시하게 되었습니다.그러나 '평’은 국제 기준에 맞지 않고, 정확한 면적을 나타내기 어려운 단점이 있습니다. 예를 들어, 1평은 약 3.3058 제곱미터로 환산되지만, 이 과정에서 오차가 발생할 수 있습니다. 이러한 이유로 2007년부터 한국 정부는 법정 계량 단위인 제곱미터(㎡)를 사용하도록 의무화했습니다. 그래도 많은 사람들이 여전히 ‘평’ 단위를 익숙하게 사용하고 있어, 일상 대화에서는 '평’이 자주 등장합니다.
Q. 주택을 짓기 위해서는 어떤 허가를 받아야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택을 짓기 위해서는 여러 단계의 허가와 절차를 거쳐야 합니다. 먼저, 주택을 지을 토지가 건축 가능한 용도인지 확인해야 합니다. 만약 농지나 산지라면, 용도 변경 허가가 필요할 수 있습니다. 건축사와 협력하여 주택의 설계도를 작성합니다. 설계도에는 평면도, 입면도, 단면도 등이 포함됩니다. 설계도가 완성되면, 해당 지역의 시, 구 또는 군청에 건축 허가를 신청합니다. 이때 건축계획서와 관련 서류를 제출해야 합니다.행정기관에서 건축계획서와 관련 서류를 검토한 후, 건축 허가 여부를 결정합니다. 허가가 승인되면 건축 허가증이 발급됩니다.건축 허가를 받은 후, 공사를 시작하기 전에 착공 신고를 해야 합니다. 착공 신고 후에는 산재 및 고용보험에 가입해야 합니다.공사를 진행하면서 중간 검사를 받을 수 있습니다. 공사가 완료되면 사용 승인 신청을 해야 합니다. 공사가 완료된 후, 사용 승인을 받아야 주택을 사용할 수 있습니다. 사용 승인 신청 시 필요한 서류를 제출하고, 현장 조사를 거쳐 사용 승인서를 받습니다. 사용 승인을 받은 후, 건축물 대장을 작성하고 소유권 보존등기를 신청합니다. 이 과정은 복잡해 보일 수 있지만, 건축사와 협력하면 보다 수월하게 진행할 수 있습니다. 각 단계마다 필요한 서류와 절차를 잘 준비하면 큰 어려움 없이 주택을 지을 수 있을 것입니다.
Q. 요즘 강남에 로또청약이 자꾸 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.강남 지역에서 로또청약이 자주 나오는 이유는 분양가 상한제가 적용되면서 분양가가 주변 시세보다 저렴하게 책정됩니다. 예를 들어, 최근 반포 래미안 원펜타스의 경우, 분양가가 주변 시세보다 훨씬 낮아 시세 차익이 기대되기 때문에 많은 사람들이 청약에 몰리게 됩니다. 강남 지역은 부동산 가치가 높아 분양가와 실제 시세 간의 차이가 큽니다. 이는 청약 당첨 시 큰 시세 차익을 기대할 수 있게 만들어 로또청약이라는 별명을 얻게 됩니다. 강남은 교통, 교육, 생활 편의시설 등 모든 면에서 우수한 입지를 자랑합니다. 이러한 이유로 강남 지역의 아파트는 항상 높은 수요를 유지하고 있습니다.강남 지역에서는 많은 재건축 및 재개발 프로젝트가 진행 중입니다. 이러한 프로젝트들은 새로운 고급 아파트를 공급하며, 이로 인해 청약 경쟁률이 높아집니다. 반면, 최근 자재값 상승으로 인해 일부 건설업체들이 분양을 포기하는 사례도 있습니다. 자재값 상승은 건설 비용을 증가시키고, 이는 분양가 상승으로 이어질 수 있습니다. 그러나 분양가 상한제 등의 규제로 인해 분양가를 충분히 반영하지 못하는 경우, 건설업체들이 사업을 포기하는 상황이 발생하기도 합니다.
Q. 오피스텔 관련 정책은 언제 다시 나올 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 오피스텔 관련 정책 동향을 보면, 몇 가지 개선 방안이 제시되고 있습니다. 오피스텔의 법적 지위를 명확히 하여 주택과 비주택 간의 혼재 체계를 개선하는 것이 필요합니다. 오피스텔과 주택 간의 세금 부과 기준을 일관되게 하여 형평성을 높이는 방안이 필요합니다. 오피스텔을 대상으로 하는 정책 모기지 상품을 확대하여 금융 접근성을 높이는 것이 중요합니다. 오피스텔의 건축 기준과 관리 체계를 강화하여 주거 환경을 개선하는 것이 필요합니다. 오피스텔의 사용 용도를 명확히 신고하도록 하여 투명성을 높이는 방안이 제시되고 있습니다. 이러한 정책들이 시행되면 오피스텔 거래가 활성화될 가능성이 높아질 것입니다. 특히 지방의 경우, 이러한 정책들이 더욱 필요할 것으로 보입니다.
Q. 치킨집이 창업을 많이 한 이유를 알려 주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.치킨은 많은 사람들에게 사랑받는 음식입니다. 남녀노소 누구나 좋아하는 메뉴라서 안정적인 수요가 있습니다.치킨 프랜차이즈는 다른 업종에 비해 초기 창업 비용이 낮은 편입니다. 배달 중심의 소규모 매장으로 시작할 수 있어 임대료나 인건비 부담이 적습니다. 치킨은 비교적 높은 가격대를 가진 음식으로, 수익률이 좋습니다. 또한 배달 시장의 성장으로 인해 추가적인 매출을 기대할 수 있습니다. 프랜차이즈를 통해 창업하면 브랜드 인지도와 운영 노하우를 활용할 수 있어 성공 가능성이 높아집니다. 특히 청년층의 경우, 취업 시장이 어려워지면서 창업을 선택하는 경우가 많습니다. 치킨집은 비교적 쉽게 시작할 수 있는 창업 아이템으로 인식되고 있습니다.이러한 이유들로 인해 많은 사람들이 치킨집 창업을 선택하고 있습니다.