안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 지금 부동산 가격이 거품이라고 보시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 보고서에 따르면, 부동산 가격이 안정세를 유지하고 있지만, 여전히 높은 금리와 공급 부족 등의 요인으로 인해 시장의 불확실성이 존재합니다. 특히, 금리 인하와 같은 정책 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 이러한 요인들이 부동산 가격의 거품 여부를 판단하는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 또한, 주택 공급의 감소와 거래량의 급감도 시장의 안정성에 영향을 미치는 요소로 작용하고 있습니다.따라서, 현재 부동산 시장이 거품 상태인지 여부는 다양한 변수에 따라 달라질 수 있으며, 정책 변화와 경제 상황을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
Q. 부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다."융자없고 전입가능"이라는 말은 해당 오피스텔에 대출(융자)이 없고, 세입자가 전입신고를 할 수 있다는 의미입니다. 오피스텔에 대출이 없다는 것은 해당 부동산에 대한 금융기관의 권리가 없다는 것을 의미합니다. 따라서 세입자는 대출로 인한 압류나 경매 등의 위험에서 자유롭습니다. 전입신고를 할 수 있다는 것은 세입자가 해당 주소로 주민등록을 할 수 있다는 의미입니다. 이는 주택임대차보호법에 따라 세입자의 권리를 보호받을 수 있게 해줍니다. 예를 들어, 전입신고와 확정일자를 받으면 보증금을 보호받을 수 있습니다.반면, "융자가 있거나 전입불가"라는 문구는 세입자가 몇 가지 리스크를 감수해야 함을 의미합니다오피스텔에 대출이 있는 경우, 만약 집주인이 대출을 갚지 못하면 금융기관이 해당 부동산을 압류하거나 경매에 넘길 수 있습니다. 이 경우 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 전입신고를 할 수 없는 경우, 주택임대차보호법의 보호를 받지 못하게 됩니다. 이는 보증금을 보호받기 어렵게 만들고, 집주인이 해당 부동산을 매각하거나 경매에 넘길 경우 세입자의 권리가 약해질 수 있습니다.따라서, 오피스텔을 임대할 때는 이러한 조건들을 잘 확인하고, 가능한 한 전입신고가 가능한 곳을 선택하는 것이 좋습니다.
Q. 이번 8.8 부동산 대책에는 어떤 것들이 발표되었나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이번 8.8 부동산 대책에서는 주택 공급을 확대하고, 재건축 및 재개발 절차를 간소화하는 여러 방안이 발표되었습니다. 주요 내용은 서울에서 37만 호의 재건축 및 재개발을 가속화하기 위해 절차를 간소화하고, 단계별 계획을 통합 처리할 수 있도록 허용했습니다. 서울과 인근 지역의 그린벨트를 활용해 신규 택지 후보지에 총 8만 가구를 공급할 계획입니다. 이 중 서울에는 1만 가구 이상이 공급될 예정입니다.재건축 조합 설립을 위한 동의 요건을 기존 75%에서 70%로, 동별 1/2에서 1/3로 완화했습니다. 조합 설립 및 사업 추진 과정에서 전자 총회와 투표 방식을 허용해 절차를 간소화했습니다. 법정 처리 기한을 강화하고, 관계 기관 간 이견으로 인한 지연을 방지하기 위해 지자체와 국토부에 지원센터를 설치할 예정입니다.이러한 대책들이 주택 공급을 늘리고, 시장 안정에 기여할 수 있기를 기대합니다.
Q. 이번에 정부가 발표한 부동산 8.8정책내용과 핵심이 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이번에 발표된 부동산 8.8 정책의 주요 내용과 핵심은 서울과 수도권의 그린벨트를 해제하여 신규 택지에 총 8만 가구를 공급할 계획입니다. 특히 서울에는 1만 가구 이상이 공급될 예정입니다. 재건축 부담금을 폐지하고, 재건축·재개발 특례법을 제정하여 사업 추진을 가속화합니다. 이를 통해 도심 내 아파트 공급을 획기적으로 확대할 계획입니다. 소형 빌라, 오피스텔 등 비아파트 주택을 구입할 경우 세제 혜택을 제공하여 비아파트 시장을 활성화합니다. 또한, 신축 비아파트를 무제한으로 매입하여 공급을 확대합니다. 수도권 공공택지에서 착공하는 민간 건설사에는 미분양 매입확약을 제공하고, 후분양 공공택지의 선분양을 허용하여 착공 및 분양 일정을 조기화합니다. 지방 주택건설사업의 정상화를 위해 CR리츠와 지방 미분양 보증 등을 활용하여 미분양을 해소할 계획입니다.이 정책들은 주택 공급을 확대하고, 주거 안정을 도모하며, 부동산 시장의 건전한 환경을 조성하는 것을 목표로 하고 있습니다.
Q. 우리나라의 인구가 계속 줄어드는데 집값이 향후 계속 떨어지는게 당연한거 아닌가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인구 감소와 저출산 문제는 한국 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다. 하지만 집값이 단순히 인구 감소로 인해 계속 떨어질 것이라고 단정짓기는 어렵습니다. 여러 가지 변수와 복합적인 요인이 작용하기 때문입니다.인구는 줄어들고 있지만, 1인 가구와 2인 가구의 증가로 인해 전체 가구 수는 오히려 늘어나고 있습니다. 이는 주택 수요를 유지하거나 증가시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 인구 감소가 모든 지역에 동일하게 영향을 미치는 것은 아닙니다. 서울과 같은 대도시나 인기 지역은 여전히 높은 수요를 유지할 가능성이 큽니다. 반면, 지방이나 인프라가 부족한 지역은 집값이 하락할 가능성이 높습니다. 경제 성장률, 금리, 정부 정책 등도 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 금리가 낮아지면 주택 구매가 더 쉬워져 수요가 증가할 수 있습니다.외국인 이민자나 체류 인구의 증가도 주택 수요를 지지할 수 있는 요소입니다.따라서, 집을 사는 것이 맞는지에 대한 결정은 여러 요인을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재의 경제 상황, 개인의 재정 상태, 주택의 위치와 유형 등을 모두 고려해보는 것이 중요합니다. 만약 장기적인 거주를 계획하고 있다면, 안정적인 지역에 투자하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다.