안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 청라쪽 전세집 구하려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청라 지역의 전세가율이 높아 보이네요. 일반적으로 전세가율은 매매가 대비 70% 정도가 적당하다고 알려져 있지만, 지역과 시기에 따라 다를 수 있습니다. 청라와 같은 인기 지역에서는 전세가율이 90%까지 올라가는 경우도 있습니다. 하지만 전세가율이 높을수록 역전세의 위험이 커질 수 있습니다. 역전세는 전세 시세가 기존 전세보증금보다 낮아져서 집주인이 전세금을 돌려주기 어려운 상황을 말합니다. 최근 몇 년간 주택 시장의 변동성으로 인해 역전세 위험이 증가하고 있습니다. 따라서 전세 계약을 체결하기 전에 해당 지역의 전세가율과 시장 상황을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 중도금 대출 금리는 아파트 마다 다르게 측정이 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중도금 대출 금리는 아파트마다 다르게 책정될 수 있습니다. 이는 주로 기준금리와 가산금리에 따라 결정됩니다.중도금 대출의 기준금리는 보통 신규 취급액 기준 COFIX(조달자금비용지수)를 기준으로 합니다. COFIX 금리는 매달 변동되며, 대출 실행 시점의 COFIX 금리가 적용됩니다. 기준금리에 추가되는 가산금리는 아파트의 위치, 건설사, 대출 조건 등에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 대형 건설사나 인기 지역의 아파트는 가산금리가 낮을 수 있지만, 중소 건설사나 덜 인기 있는 지역의 아파트는 가산금리가 높을 수 있습니다. 따라서, 중도금 대출 금리는 아파트마다 다를 수 있으며, 대출을 신청하기 전에 해당 아파트의 대출 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 지금 현재 서울 개발제한구역은 서울면적의 몇%정도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 서울의 개발제한구역(그린벨트)은 약 149.09㎢로, 서울 전체 면적의 약 24.6%를 차지하고 있습니다. 최근 정부가 주택 공급을 위해 12년 만에 대규모로 그린벨트를 해제할 계획을 발표했는데요. 서울의 그린벨트는 주로 서초구, 강서구, 노원구, 은평구 등 외곽 지역에 분포되어 있습니다. 이번 해제 계획이 어떻게 진행될지 주목할 만한 부분이 많네요.
Q. 테무는 왜이렇게 저렴한건지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.테무는 고객을 공급업체에 직접 연결하여 중간 마진을 줄입니다. 이렇게 하면 제품 가격을 낮출 수 있습니다. 중국의 대규모 생산 시스템을 활용하여 대량 생산을 통해 비용을 절감합니다. 중국의 저렴한 인건비도 가격을 낮추는 데 기여합니다. 테무는 제품을 직접 소유하지 않고, 쇼핑객과 판매자 간의 연락 담당자 역할을 합니다. 이를 통해 유통 과정을 간소화하고 비용을 절감합니다.테무는 중국의 대형 전자상거래 기업인 핀둬둬의 자매 회사로, 핀둬둬의 성공적인 비즈니스 모델을 활용하고 있습니다.이러한 이유들로 인해 테무는 다양한 제품을 매우 저렴한 가격에 제공할 수 있습니다.
Q. 임대차계약을 준비하고 있습니다.꼭 확인해야할 서류가 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차계약시에는 신분증, 등기부등본, 임대차계약서, 인감증명서가 임대인에게 필요하고 임차인의 경우 신분증, 계약금, 인감도장 또는 서명을 하면 됩니다. 전입세대확인서는 주민센터에서 발급받을 수 있습니다. 본인 또는 대리인이 신청할 수 있으며, 신분증과 임대차계약서가 필요합니다. 전입세대확인서는 공통서류입니다.