오피스텔 관련 정책은 언제 다시 나올 수 있을까요?
안녕하세요
오피스텔이 지방의 경우는 거래가 너무 안되는게 여러가지 정책이 부족해서라고 들었습니다.
오피스텔 거래가 활성화 되려면 어떤 정책이 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 고금리로 임대수익률이 하락한데다가 주거용인 경우 주택수에 포함되어 관련 세제혜택을 받을 수 없어 최근 아파트가격 상승에도 불구하고 인기가 없습니다. 올해초에 정부에서 1.10 부동산 대책을 내놓으며 내년말까지 준공한 소형 주택은 주택수에서 제외한다고 하였으나 전용면적 60m2이하에 가격도 수도권 6억이하, 지방 3억이하로 한정하여 제한을 두었습니다. 오피스텔 거래가 활성화 되려면 임대수익률이 시중금리보다 높아야 하고, 주택수 제외되는 면적이나 가격, 준공기한도 늘려야 할것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔 문제뿐만 아니라 지방은 인구 유출로 인해 부동산 전체가 침체기 입니다.
아파트 또한 미분양으로 몸살을 앓고 있고, 오피스텔은 공실의 문제가 늘어 나고 있고,
전반적으로 지방 인구가 늘어나야 아파트든 오피스텔이든 상가든 다시 살아나지 않을까 사료 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
최근 오피스텔 관련 정책 동향을 보면, 몇 가지 개선 방안이 제시되고 있습니다.
오피스텔의 법적 지위를 명확히 하여 주택과 비주택 간의 혼재 체계를 개선하는 것이 필요합니다. 오피스텔과 주택 간의 세금 부과 기준을 일관되게 하여 형평성을 높이는 방안이 필요합니다. 오피스텔을 대상으로 하는 정책 모기지 상품을 확대하여 금융 접근성을 높이는 것이 중요합니다. 오피스텔의 건축 기준과 관리 체계를 강화하여 주거 환경을 개선하는 것이 필요합니다. 오피스텔의 사용 용도를 명확히 신고하도록 하여 투명성을 높이는 방안이 제시되고 있습니다. 이러한 정책들이 시행되면 오피스텔 거래가 활성화될 가능성이 높아질 것입니다. 특히 지방의 경우, 이러한 정책들이 더욱 필요할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 활성화의 근본적인 대책은 오피스텔이 주택 수 산정에서 제외되어야 활성화가 가능한 부분입니다.
하지만 제외될지 미지수입니다.
감사합니다.