주택을 짓기 위해서는 어떤 허가를 받아야하나요?
제가 혼자 주택을 외딴 시골에 지어보려고 하는데 어떤 허가를 받고 진행해야 하는지 궁금합니다.
많이 어려운 일일까요? 알려주시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
시골에 토지를 구입하여 건축물을 건축하려면 도로와 배수로가 있어야 하며, 개발은 아래와 같은 순서로 진행합니다.
개발에 앞서 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 가지고 시군청의 종합민원실을 방문하여 농지전용이 가능한 땅인지 건폐율과 용적율은 목적에 맞는지 등등을 미리 확인해야 하며, 건축사무소를 통해 세부확인하여 진행하면 됩니다.
토지구입 -> 경계측량 -> 설계사무소 선정 및 접수 -> 개발행위허가 신청(건축, 토목 인허가 서류 접수) -> 건축, 토목 허가 (농지 / 산지전용비 납부, 분할측량 신청) -> 착공계접수 -> 건축, 토목 공사 착공 -> 준공검사 및 허가 -> 건축물대장 -> 소유권보존 등기 -> 토지이동신청 (지목변경 )
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지에 건축행위를 하기 위해서는 지목, 용도지구등 건축에 제한된 요소들이 매우 많이 있습니다.
해당 지자체 시군구청에 문의하셔서 해당 토지에 건축이 가능한지 또한 도로사정이나 건폐율/용적율 등은 어떠한지
사정에 상담을 하시고 그 다음 신고/허가를 받아야 합니다.
건축사와 상담을 해도 건축외에 신고/허가까지 도움을 많이 주십니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주택을 짓기 위해서는 여러 단계의 허가와 절차를 거쳐야 합니다.
먼저, 주택을 지을 토지가 건축 가능한 용도인지 확인해야 합니다. 만약 농지나 산지라면, 용도 변경 허가가 필요할 수 있습니다. 건축사와 협력하여 주택의 설계도를 작성합니다. 설계도에는 평면도, 입면도, 단면도 등이 포함됩니다. 설계도가 완성되면, 해당 지역의 시, 구 또는 군청에 건축 허가를 신청합니다. 이때 건축계획서와 관련 서류를 제출해야 합니다.
행정기관에서 건축계획서와 관련 서류를 검토한 후, 건축 허가 여부를 결정합니다. 허가가 승인되면 건축 허가증이 발급됩니다.
건축 허가를 받은 후, 공사를 시작하기 전에 착공 신고를 해야 합니다. 착공 신고 후에는 산재 및 고용보험에 가입해야 합니다.
공사를 진행하면서 중간 검사를 받을 수 있습니다. 공사가 완료되면 사용 승인 신청을 해야 합니다. 공사가 완료된 후, 사용 승인을 받아야 주택을 사용할 수 있습니다. 사용 승인 신청 시 필요한 서류를 제출하고, 현장 조사를 거쳐 사용 승인서를 받습니다. 사용 승인을 받은 후, 건축물 대장을 작성하고 소유권 보존등기를 신청합니다. 이 과정은 복잡해 보일 수 있지만, 건축사와 협력하면 보다 수월하게 진행할 수 있습니다. 각 단계마다 필요한 서류와 절차를 잘 준비하면 큰 어려움 없이 주택을 지을 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
제가 혼자 주택을 외딴 시골에 지어보려고 하는데 어떤 허가를 받고 진행해야 하는지 궁금합니다.
많이 어려운 일일까요? 알려주시기 바랍니다.
==> 우선적으로 건축을 할려는 토지에 건축이 가능한지부터 확인이 필요합니다. 가능하다면 주변 건축설계사무소에 설계를 의뢰한 후 건축신고를 해야 합니다. 또한 토지가 농지, 임야인 경우 농지형질변경도 동시에 진행해야 합니다.