안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 경매의 종류중에 법원경매,강제경매 등 여러종류에 대해 알려주세요.
경매는 크게 법원경매와 강제경매, 그리고 임의경매로 나눌 수 있습니다. 법원경매는 법원에서 집행하는 경매로, 주로 부동산 경매가 이에 해당합니다. 채무자가 빚을 갚지 않을 때, 채권자는 채무자의 부동산을 경매에 넘겨 매각할 수 있으며, 매각 후에는 그 매각 대금으로 채권을 충당합니다. 강제경매는 채무자가 채권자에게 돈을 갚지 못할 때, 채권자가 집행력 있는 집행권원을 가지고 채무자의 부동산을 경매에 부치는 것을 말합니다. 이는 주로 개인 간의 채권 관계에서 발생합니다.임의경매는 채무자가 빚을 갚지 않을 경우, 소송 및 가압류 절차 없이 바로 경매를 진행할 수 있는데, 이는 (근)저당권과 같은 '물권’이 설정되어 있기 때문입니다. 임의경매는 강제경매와 달리 채무자의 동의 없이도 경매사건이 취하될 수 있습니다.이러한 경매들은 모두 채권자가 채무자로부터 채권을 회수하기 위한 방법으로 사용되며, 경매의 최종 결과는 민사집행법에 따라 동일한 효력을 가집니다.
Q. 미국 etf jepi,schd 차이점 좀 알려주세요
JEPI는 JP Morgan에서 운영하는 월배당형 ETF입니다.S&P 500 지수의 주식을 보유하면서 추가적인 현금 흐름을 생성하기 위해 커버드 콜 옵션을 판매하는 전략을 사용합니다. 주가 하락에 대한 어느 정도의 보호를 제공하려는 목적을 가지고 있습니다. 연간 분배율이 높으며, 상대적으로 짧은 시간 안에 높은 인기를 얻었습니다.SCHD는 Charles Schwab이 운영하는 분기배당형 ETF입니다.미국의 장기 배당 이익 기록을 보유한 대형 회사 주식을 주로 보유합니다. 배당 안정성, 재무 건전성, 배당 성장률 등을 기준으로 회사를 선정합니다. 배당성장주 위주로 포트폴리오를 구성하여 배당과 성장성을 동시에 추구합니다.JEPI는 높은 배당률과 월 배당 방식으로 인해 단기적인 현금 흐름을 원하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 반면, SCHD는 장기적인 시세차익과 배당수익을 모두 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 또한, SCHD는 과거 연평균 10% 이상 배당금을 늘려온 배당성장에 특화된 ETF로 알려져 있습니다.
Q. 부모자식간에 아파트 명의 변경이 가능한가요?
부모와 자식 간에 아파트 명의를 변경하는 것은 가능합니다. 이 과정은 몇 가지 방법을 통해 이루어질 수 있으며, 각 방법에 따라 필요한 절차와 세금이 다를 수 있습니다. 증여는 부모가 자식에게 아파트를 무상으로 양도하는 방법입니다. 이 경우 증여세가 발생할 수 있으며, 증여세 신고 및 납부가 필요합니다. 매매는 부모가 자식에게 아파트를 유상으로 양도하는 방법입니다. 매매 계약서 작성 후 소유권 이전등기를 통해 명의 변경이 이루어집니다. 상속은 부모가 사망한 후 자식이 상속을 통해 아파트 소유권을 취득하는 방법입니다. 상속세가 발생할 수 있으며, 상속등기를 통해 명의 변경이 완료됩니다. 어머니께서 소득이 없어 대출을 받으실 수 없는 상황이라면, 증여 방법이 가장 현실적인 옵션일 수 있습니다. 증여의 경우, 배우자로부터의 증여는 10년간 6억까지는 증여세를 납부하지 않아도 되는 규정이 있습니다. 그러나 부모와 자식 간의 증여는 다른 규정이 적용될 수 있으므로, 증여세 계산과 관련된 세부 사항은 세무 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
Q. 부동산 경기가 다시 올라와 좋아질까요?
부동산 시장의 미래는 많은 요소에 의해 결정되며, 전문가들 사이에서도 의견이 분분합니다. 최근의 전망을 살펴보면, 일부 전문가들은 금리 조정과 통화량 증가로 인해 부동산 시장이 회복될 가능성이 있다고 보고 있습니다. 예를 들어, 고준석 제이에듀투자자문 대표는 금리 인하와 입주 물량 부족으로 인해 전세 가격 상승이 예상되며, 이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있다고 언급했습니다.반면, 다른 전문가들은 금리 상승과 경기 침체 등으로 인해 부동산 가격이 하락할 것으로 예상하고 있으며, 이러한 하락세가 단기간에 끝나지 않을 것으로 보고 있습니다. 특히, 아시아경제의 보도에 따르면, 부동산 전문가 10명 중 9명은 부동산 시장이 하락세를 보일 것으로 예상하며, 가격 하락 폭은 3~7% 안팎의 수준으로 내다보고 있습니다. 이처럼 전문가들의 의견이 엇갈리고 있기 때문에, 부동산 시장의 미래를 정확히 예측하기는 어렵습니다. 그러나 시장의 동향을 지속적으로 관찰하고, 경제 상황, 금리 정책, 정부의 부동산 관련 정책 등을 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
Q. 현재 부동산시장 호황기는 언제올까요?
현재 부동산 시장은 다양한 경제적 요인에 의해 영향을 받고 있으며, 호황기의 도래는 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 최근 발표된 한국건설산업연구원의 보고서에 따르면, 수도권과 지방의 주택 시장 차별화가 커지고 있으며, 매매, 거래, 공급 등 주택 시장 전반에서 변화가 나타나고 있습니다. 또한, 금리 변동성에 따라 주택 구매 심리와 가격 변동성이 높아질 것으로 예상되고 있습니다.