안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 앞으로 한국 부동산시장의 전망을 어떻게 생각하세요?
한국 부동산 시장에 대한 전망은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 정부 정책과 경제 상황에 따라 가격이 상승하거나 하락할 수 있으며, 코로나 이후의 가격 폭등과 미국의 고금리 통화정책으로 인한 하락이 있었습니다. 서울은 저출산으로 인해 인구가 줄고 있는 유일한 수도로, 이는 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 공급이 충분하지 않으면 가격이 오를 수 있으나, 인구 감소를 고려할 때 가격이 내려갈 가능성이 높습니다. 과잉공급과 인구 감소로 인해 지방 부동산 시장은 가격 하락이 예상됩니다. 60~70대 부자들이 부의 대물림을 진행함에 따라, 가격이 쉽게 내리지 않을 것으로 보입니다.서울 수도권의 부동산 가격이 오르면 신도시로 인구가 유입되어 현재와 비슷한 시장 상황이 유지될 것입니다.KB경영연구소의 2024년 부동산 보고서에 따르면, 주택시장은 하향 안정을 전망하고 있으며, 금리와 공급, 그리고 정책이 주요 변수로 작용할 것입니다. 높은 금리가 부담으로 작용하고 있으며, 주택 매매 거래량의 급감과 함께 주택 경기에 대한 부정적 시각이 팽배해 있습니다. 하지만 금리 인하 시기와 폭, 그리고 정부 정책에 따라 주택 시장의 방향이 달라질 수 있습니다.이러한 정보를 바탕으로, 한국 부동산 시장의 미래는 매우 복잡하며, 여러 가지 요인에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다.
Q. lh 신혼부부 전세임대 당첨되었는데
LH 신혼부부 전세임대는 기존 주택을 전세 계약하여 재임대하는 방식으로 운영되기 때문에, 일반적으로 매매가 아닌 전세 매물에 한해 지원이 가능합니다. 따라서, 매매 매물에 대해서는 LH 신혼부부 전세임대 지원을 받으실 수 없습니다.지역에 관해서는, LH 신혼부부 전세임대는 신청자가 원하는 생활권 내에서 안정적으로 거주할 수 있도록 지원하는 제도이므로, 같은 도 내에서 지역이 달라도 신청이 가능합니다. 다만, 지원받을 수 있는 전세금 한도는 지역별로 다를 수 있으므로, 해당 지역의 한도액을 확인하시는 것이 중요합니다. 추가적으로, LH 신혼부부 전세임대 주택에 대한 자세한 정보는 LH 청약센터 홈페이지 또는 LH 고객센터를 통해 확인하실 수 있습니다.
Q. 지금 대구광역시 아파트 투자 어떻게보세요?
최근 대구의 부동산 시장은 과거의 분양 호황기 이후 입주 물량이 증가하고 있는 상황입니다. 2022년부터 2024년까지 대구에서는 연간 소화 가능한 것으로 예상되는 12,500세대를 초과하는 아파트 입주가 예정되어 있습니다. 이는 향후 아파트 공급과잉으로 이어질 수 있으며, 이는 가격에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다. 한편, 서울의 아파트 가격은 최근 상승세를 보이고 있습니다. 특히 핵심 지역을 중심으로 상승 폭이 확대되고 있으며, 수도권 전체도 상승 전환되었다는 보고가 있습니다. 이는 수도권 부동산 시장의 회복세를 나타낼 수 있는 신호로 해석될 수 있습니다. 지방 아파트 투자, 특히 대구에 관심이 있다면, 현재와 미래의 입주 물량, 지역 경제 상황, 인구 이동 추세, 그리고 금리 변동 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 대구의 경우, 향후 몇 년간의 입주 예정 물량이 많기 때문에, 이러한 공급과잉이 가격에 미치는 영향을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요하며, 개인의 투자 목표와 위험 감수 능력에 맞춰 신중하게 결정해야 합니다.
Q. 혼인신고전에 자금조달계획서를 냈는데 잔금전에 혼인신고후에 등기시 지분비율을 바꾸어도 괜찮나요
혼인신고 전에 제출한 자금조달계획서에 명시된 지분비율을 변경하고자 할 때는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 자금조달계획서는 주택을 구입하는 자의 자금 출처와 구입 계획을 명시하는 문서로, 주택을 어떤 자금으로 구입하는지에 대한 계획을 담고 있습니다.혼인신고 후에는 부부 간의 재산 관계가 법적으로 인정되므로, 자금조달계획서에 기재된 지분비율과 실제 등기 시의 지분비율이 다를 경우 증여세 문제가 발생할 수 있습니다. 그러나 부부 간에는 배우자 증여공제를 활용할 수 있으며, 이는 최대 6억원까지 증여세가 면제되는 범위입니다. 따라서, 혼인신고 후에도 자금조달계획서에 명시된 지분비율을 변경하는 것은 가능하지만, 변경된 비율에 따라 증여세 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 세무적인 조치를 취해야 할 수 있습니다. 이런 경우, 세무 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.
Q. 아파트 청약 당첨됐을 때 층은 랜덤인가요?
아파트 청약 당첨 시 층수 배정은 일반적으로 랜덤 추첨에 의해 결정됩니다. 청약 과정에서 특정 동이나 호수를 지정하지 않으며, 당첨된 분들 사이에서 추첨을 통해 배정합니다. 다만, 특정 조건을 충족하는 경우(예: 다자녀, 장애인 등) 우선 배정을 받을 수 있습니다.따라서, 당첨된 층수가 마음에 들지 않을 경우 계약을 하지 않는 선택을 할 수는 있지만, 이 경우 청약통장은 다시 사용할 수 없게 됩니다.