지금 대구광역시 아파트 투자 어떻게보세요?
지금 수도권 서울 아파트가격이 많이 올랐어요 모두 똘똘한1채 생각하는데 이럴때 지방 아파트 투자하는건 어떤가요?대구를 보니 가격이 너무 싼거 같아서요
똘똘한 한채의 개념은 지방 저가 아파트를 말하는게 아닙니다. 일반적으로 입지가 좋고, 시세가 높으며, 질 좋은 주택한채를 말하며, 주로 다주택자나 1주택자들의 보유세와 같은 세금부담이 커짐에 따라 여러개 갖고있는게 아닌 비싸고 좋은 주택1채만을 남겨두는 것을 말합니다, 즉, 질문과 같이 지방에 저가 주택을 투자하는것에는 적절한 표현이 아닙니다,
그리고 주택가격은 수요와 공급에 따라 변동되는데 해당 지역의 주택가격이 낮다면 이는 그만큼 주택가격의 상승의 여지도 낮다는 의미가 될수 있으므로 투자시 신중하셔야 합니다. 그리고 투자대상은 항후 가치상승 가능성을 보고 하는 만큼 당장의 투자가능금액에 맞춘 주택과 지역을 찾아 투자하는 것은 방법상 위험하고 향후 손실로 이어질 가능성이 높습니다. 원하는 지역에 투자금액이 부족하다면 자금조달의 방법을 고민하시거나 투자자금을 더 모으신뒤 투자를 진행하는게 맞습니다.
최근 대구의 부동산 시장은 과거의 분양 호황기 이후 입주 물량이 증가하고 있는 상황입니다. 2022년부터 2024년까지 대구에서는 연간 소화 가능한 것으로 예상되는 12,500세대를 초과하는 아파트 입주가 예정되어 있습니다. 이는 향후 아파트 공급과잉으로 이어질 수 있으며, 이는 가격에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다. 한편, 서울의 아파트 가격은 최근 상승세를 보이고 있습니다. 특히 핵심 지역을 중심으로 상승 폭이 확대되고 있으며, 수도권 전체도 상승 전환되었다는 보고가 있습니다. 이는 수도권 부동산 시장의 회복세를 나타낼 수 있는 신호로 해석될 수 있습니다. 지방 아파트 투자, 특히 대구에 관심이 있다면, 현재와 미래의 입주 물량, 지역 경제 상황, 인구 이동 추세, 그리고 금리 변동 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 대구의 경우, 향후 몇 년간의 입주 예정 물량이 많기 때문에, 이러한 공급과잉이 가격에 미치는 영향을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요하며, 개인의 투자 목표와 위험 감수 능력에 맞춰 신중하게 결정해야 합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
대구는 타지방보다 더욱 미분양이 심하고 집값하락폭이 큽니다. 거래량 나오지않고 있으니 신중하게 판단하시길 바랍니다
수도권은 공급 부족 이슈로 부동산 가격이 인기있는거 위주로 오르고 있는 추세이고 지방은 공급과잉으로 미분양이 나고 있습니다. 만일 금리가 인하되고 부동산 규제가 완화가 되면 수도권을 중심으로 치고 올라가고 그 다음 지방으로 상승이 이어질 것이지만 지방의 인구소멸이 변수 이긴 합니다.
현재 대구광역시 아파트 투자에 대해 고려해볼 만한 여러 요인이 있습니다. 수도권, 특히 서울의 아파트 가격이 많이 오른 상황에서 지방 아파트에 투자하는 것은 매력적인 선택일 수 있습니다. 특히 대구는 가격이 상대적으로 저렴해 보입니다. 다음은 대구광역시 아파트 투자에 대한 몇 가지 주요 고려사항입니다.
첫째, 부동산 시장 동향을 살펴봐야 합니다. 수도권과 비교할 때 대구의 아파트 가격은 상대적으로 저렴합니다. 이는 더 많은 사람들이 대구로 이동하려는 수요를 증가시킬 수 있습니다. 수도권의 높은 집값을 피하고자 하는 사람들이 대구와 같은 지방 도시로 눈을 돌릴 가능성이 큽니다.
둘째, 경제 및 인프라 발전 상황을 고려해야 합니다. 대구는 경제적, 인프라적 발전이 꾸준히 이루어지고 있는 도시입니다. 대구 테크노폴리스와 같은 산업단지 개발, 서대구 고속철도역 개통, 대구광역철도 등의 인프라 프로젝트는 지역 경제를 활성화시키고, 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
셋째, 교육 및 생활환경도 중요한 요소입니다. 대구는 교육 여건과 생활 환경이 비교적 좋은 도시입니다. 주요 대학들이 위치해 있으며, 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있어 가족 단위의 주거지로서 매력적입니다.
넷째, 가격 대비 가치를 평가해볼 필요가 있습니다. 현재 대구의 아파트 가격이 상대적으로 저렴하다면, 상승 여력이 클 수 있습니다. 저렴한 가격에 진입하여 중장기적으로 상승할 가능성을 기대할 수 있습니다.
다섯째, 수요와 공급의 균형을 분석해야 합니다. 대구의 인구 구조와 주택 수요를 파악하는 것이 중요합니다. 최근 몇 년 동안 대구의 아파트 공급이 증가하였지만, 수요가 지속적으로 뒷받침될 경우 가격 안정화 또는 상승이 기대될 수 있습니다.
마지막으로, 정부 정책도 중요한 변수입니다. 부동산 시장에 영향을 미치는 정부의 부동산 정책을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 대출 규제, 세금 정책 등은 투자 결정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 대구와 같은 지방 도시가 규제에서 상대적으로 자유롭다면 투자 매력이 더 클 수 있습니다.
결론적으로, 대구광역시 아파트 투자에 대한 결정을 내리기 위해서는 지역 부동산 시장의 현재 상황과 미래 전망을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다. 대구의 경제적 발전 가능성, 인프라 개발, 주거 환경, 수요와 공급의 균형 등을 고려했을 때, 대구는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 특히 수도권의 높은 집값에 부담을 느끼는 투자자들에게 대구의 저렴한 아파트 가격은 큰 매력으로 다가올 수 있습니다. 그러나 모든 투자는 리스크가 따릅니다. 지역 부동산 전문가의 조언을 구하고, 충분한 시장 조사와 분석을 통해 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.