안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 아파트 한채 짓는 시간과 비용이 얼마나 되나요?
아파트 한 채를 짓는 시간과 비용은 여러 요소에 따라 다양하게 변동됩니다. 시간의 경우 아파트 건설 시간은 건물의 규모, 설계, 시공사의 역량, 현지 환경 등에 따라 다릅니다.보통 아파트 한 채를 짓는 데는 1년 이상이 소요됩니다. 큰 규모의 아파트 단지는 더 오래 걸릴 수 있습니다.비용은 아파트 건축 비용은 지역, 건물 규모, 재료 품질, 시공사의 요구사항 등에 따라 다릅니다. 아파트 건축 비용은 땅값을 제외한 건축자재, 인건비, 설계 및 시공 관련 비용을 포함합니다. 일반적으로 아파트 한 채를 짓는 데는 최소 50억 원 이상이 필요할 수 있습니다. 추가 고려 사항으로는 건축 시에는 기타 비용도 고려해야 합니다. 예를 들어 상하수도, 가스, 전기 등 각종 인입비도 추가로 발생합니다. 건축 시에는 철거, 설계, 인입비 등 고정비용도 최소 5,000만 원에서 6,000만 원 정도로 계산해야 합니다. 아파트 건설은 복잡한 프로세스이며, 정확한 비용과 시간은 개별적인 상황에 따라 다를 수 있습니다.
Q. 거주지 이전 관련 문의를 드립니다!!
현재 수도권에서 거주하시고 무주택 세대원이시라면 지방으로 거주지를 이전하는 것을 고려하시는 것은 좋은 선택일 수 있습니다. 만약 법인 본사가 수도권에 위치해 있다면, 지방으로 이전하게 되면 일정 기간 동안 세액 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 지방으로 이전하는 경우에 고려할만한 점 중 하나입니다. 추후 수도권에서 주택을 분양받고 싶으시다면, 주택청약 조건을 고려해야 합니다. 주택청약은 일정 기간 동안 특정 지역에서 거주한 후 주택을 분양받을 수 있는 권리를 부여하는 제도입니다. 일반적으로 수도권에서 거주한 기간이 필요하며, 이를 충족하지 않으면 주택청약에 제한이 있을 수 있습니다. 지방으로 이전하게 되면 수도권과는 다른 생활 환경을 경험하게 됩니다. 지방의 교통, 문화, 산업 구조, 주거 환경 등을 고려하여 적합한 지역을 선택하시는 것이 중요합니다. 지방으로 이전한 후에도 분양권을 얻고 싶으시다면, 주택청약 조건을 충족하는 지역에서 거주하시는 것이 좋습니다. 이를 고려하여 거주지 이전을 결정하시면 됩니다.요약하자면, 지방으로 거주지를 이전하시면 세액 감면 혜택과 주택청약 조건을 고려해야 합니다.
Q. GTX노선이 언제쯤 완공될까요??
GTX A노선은 수도권 광역급행철도로, 현재 개발이 진행 중입니다. 이 노선은 경기도 파주시 운정역에서 출발하여 경기도 동탄시 동탄역까지 이어지며, 총 길이는 46.1km입니다. GTX A노선은 다음과 같은 개통 일정은 수서 ↔ 동탄 구간은 2024년 6월에 개통 예정입니다. 파주 운정 ↔ 서울 구간은 2024년 하반기 (12월)에 개통 예정입니다. 서울 ↔ 수서 구간은 2025년 하반기 (11월)에 개통 예정입니다. 창릉 구간은 2026년에 개통 예정입니다. 삼성 구간은 2027년 4월에 개통 예정입니다.전 구간 개통 (삼성역 무정차 통과)은 2028년 연결을 추진하고 있습니다.GTX A노선은 지하 50m 깊이에서 운행되어 표정속도가 시속 100㎞ 안팎으로 일반 지하철보다 빠릅니다. 이로 인해 서울 도심과 외곽을 신속하게 연결할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 삼성역 복합환승센터가 완공되는 2028년까지는 삼성역에 서기 어려울 것으로 전망됩니다.
Q. 민간임대 아파트 분양권 매매후 임대기간 지난후에 추가금 필요하나요?
민간임대 아파트는 민간 건설사가 공급하는 아파트로, 임대의 형태로 계약하는 것을 의미합니다. 이러한 아파트는 다양한 특징과 장단점이 있습니다. 민간임대 아파트에서는 임대기간이 정해져 있습니다. 일반적으로 임대기간은 10년입니다. 이 기간 동안 임차인은 해당 아파트를 임대하여 거주하게 됩니다. 민간임대 아파트에서는 임대기간 종료 후 분양전환을 받을 수 있습니다. 분양전환은 임차인이 해당 아파트를 분양하여 소유권을 얻을 수 있도록 하는 과정입니다. 분양전환을 받기 위해서는 일정한 절차와 추가금이 필요합니다. 분양전환을 원하는 경우, 일반적으로 임대보증금의 일부가 분양금으로 환급되며, 추가적인 분양금을 지불해야 합니다. 이는 분양권을 얻기 위한 비용입니다. 민간임대 아파트는 세금 면제 혜택이 있습니다. 분양권을 매매하는 것이 아니기 때문에 보유주택수에는 들어가지 않고, 세금에서 자유로운 부분이 있습니다.분양전환된 임차권은 양도할 수 있습니다. 이는 분양권을 매매하거나 다른 사람에게 양도하는 것을 의미합니다. 전매 가능한 민간임대 아파트는 투자자들 사이에서 인기가 있습니다. 민간임대 아파트에서는 건설사가 분양전환을 해주지 않을 수도 있습니다. 따라서 모집공고문을 꼼꼼히 읽어야 하며, 분양전환 여부와 관련된 내용을 확인해야 합니다.확정분양가로 미리 계약: 분양전환을 원한다면 확정분양가로 미리 계약하는 방법이 있습니다. 그러나 분양가상한제를 적용받지 않아 고분양가 논란이 있으며, 10년 뒤 아파트 가격 변동을 고려해 신중하게 접근해야 합니다.실거주를 고려한다면, 분양전환이 가능한 공공임대를 고려하는 것이 좋습니다.
Q. 토지의 지목에는 어떤 것이 있으며 모두 몇 가지나 되나요?
토지 지목은 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말합니다. 한마디로 사용용도에 따라 나뉜 토지를 일컫는 말입니다전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지까지 총 28개가 있습니다.