안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 집을 구하려고 하는데 근저당이란 무엇을 말하는 것인가요?
근저당은 부동산 거래와 관련된 중요한 개념입니다. 근저당은 추후 미래에 생길 수 있는 불특정 다수의 채권을 채권 최고액(한도액)까지 담보하기 위해 설정하는 저당권을 말합니다.다시 말해, 특정 채권에 대해 최고액을 선정하고 담보로 동산이나 부동산을 잡는 것이 근저당입니다.근저당은 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우를 대비해 미리 특정 부동산을 담보로 저당으로 잡아두는 것을 의미합니다.등기부등본에 근저당이 있다는 것은 해당 집이 담보로 대출을 받았다는 의미입니다.근저당권 설정이란? 근저당권을 설정하는 행위를 말합니다. 채무자가 채권자에게 돈을 갚지 못할 때, 채권자가 채무자에게 담보에 대한 우선 변제를 받을 수 있게 됩니다. 은행 등 금융기관에서 주로 근저당을 설정하며, 융자 희망자가 담보융자 신청을 하면 은행에서 담보물을 감정하고 근저당을 설정하고 융자를 해줍니다.근저당 설정 시 등기를 통해 담보할 채권 최고액을 반드시 등기해야 합니다.주의할 점은 근저당 설정은 채권자에게는 채무 불이행의 대비책이 되지만, 집을 계약하고 거주하는 사람들에게는 위험부담이 될 수 있습니다.
Q. 경매로 부동산이 진행될때 다른 재산도
부동산 경매에서 다른 재산도 보유 중인 경우, 주택과 상가의 상호 연관성에 따라 다르게 처리됩니다. 경매는 채권자(돈을 빌려준 사람)가 경매 신청을 하면 법원이 검토 후 '경매 개시 결정’을 내립니다. 경매 개시 결정 등기를 하고 경매 시작일이 결정됩니다. 주택과 상가가 서로 독립적인 부동산이라면, 주택의 이자 미납으로 인해 상가에 영향을 미치지 않습니다. 주택과 상가가 같은 부동산에 속해 있다면, 주택의 경매가 진행되면 상가도 함께 경매에 넘어갈 수 있습니다.주택의 최저 매각 가격이 비싸다고 판단되면 누구도 입찰하지 않을 수 있습니다. 이런 경우 유찰이 발생하며, 최저 매각 가격을 낮추고 경매를 계속 진행합니다. 상가와 주택이 같은 부동산에 속해 있다면, 주택의 유찰로 인해 상가도 함께 유찰될 수 있습니다.따라서 주택과 상가의 상호 연관성과 경매 매물의 특성에 따라 다르게 처리됩니다.
Q. 원룸으로 집을 알아보려고 합니다 자취가 처음이에요
원룸을 찾을 때 주의해야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다. 주변 교통 편의성을 확인하세요. 대중 교통, 지하철, 버스 정류장, 주변 도로 상태 등을 고려해야 합니다.주변에 상점, 음식점, 병원, 약국 등이 있는지도 확인해보세요. 거주하는 지역의 안전 여부를 확인하세요. 범죄율, 주변 경찰서 위치, CCTV 설치 여부 등을 알아보세요. 원룸 건물의 출입구, 현관문, 창문 등의 보안 상태도 확인해야 합니다.원룸 내 시설과 가전 제품 상태를 확인하세요. 냉장고, 에어컨, 난방 시스템, 가스레인지, 화장실, 샤워 시설 등이 잘 작동하는지 확인해보세요. 월세, 보증금, 관리비, 전기, 수도, 인터넷 등의 추가 비용을 확인하세요. 임대 기간, 계약 조건, 중개 수수료 등을 명확히 알아보세요. 창문이 있는지, 햇빛이 잘 드는지 확인하세요. 환기가 잘 되는지도 중요합니다.주변 소음이 있는지 확인하세요. 도로, 인접 아파트, 상점 등에서 발생하는 소음을 주의해야 합니다.인테리어 상태도 살펴보세요. 필요한 경우 추가적인 가구나 가전 제품을 구매해야 할 수도 있습니다.
Q. 20대 초반에 부동산에 관심이 있는데
부동산은 안정적인 수익과 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 방법 중 하나입니다. 아파트는 대체로 안정적인 투자 상품입니다. 특히 대도시의 경우, 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.상가나 오피스 빌딩은 높은 수익률과 안정성을 제공할 수 있습니다. 임대 수요가 높기 때문에 높은 임대료를 기대할 수 있습니다.토지 투자는 장기적인 관점에서 가치가 있습니다. 개발이 예상되는 지역에서 토지를 사 놓는다면 큰 이익을 볼 수 있을 것입니다.REITs는 주식 시장에서 거래되는 부동산 관련 상품입니다. 소액 투자가 가능하고 다양한 부동산에 투자할 수 있습니다.조각 투자는 여러 사람이 하나의 부동산에 작은 금액으로 투자하는 방식입니다. 소액으로도 참여할 수 있고, 다양한 부동산에 투자할 수 있습니다. 생애 최초 주택자금 대출을 포기하고 투자를 통해 나중에 현금으로 집을 구매하려는 선택은 괜찮은 방법입니다.
Q. 부동산 경매는 어떤방식으로 이루어지나요?
부동산 경매는 가치 있는 부동산을 상대적으로 저렴한 가격에 구매할 수 있는 기회를 제공하는 방식입니다. 채권자(돈을 빌려준 사람)가 경매를 신청하면 법원은 경매개시결정을 내립니다. 경매개시결정은 등기로 등록되며 경매 시작일이 결정됩니다. 집행관은 부동산의 현황을 조사하고 감정평가사는 부동산의 가치를 평가합니다. 현황조사는 부동산의 상태를 조사하고, 감정평가는 부동산의 시세를 알아봅니다. 법원은 공식 사이트나 게시판에서 경매 매물을 알리며, 등기우편으로 관련 당사자들에게 통지합니다. 입찰자는 감정가보다 높은 가격으로 입찰금액을 제시합니다. 유찰 시 최저 매각 가격을 낮추고 경매를 계속 진행합니다. 법원은 절차에 문제가 없는지 확인하고 입찰자에게 허가 또는 불허가 명령을 내립니다. 낙찰자는 잔금을 납부하고 소유권 이전이 이루어집니다.부동산 경매에 참여하려면 이러한 절차를 숙지하고, 주의깊게 진행해야 합니다.