안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 아파트가 왜 입주물량이 모자를까요?
아파트 입주물량이 부족한 이유는 정부의 부동산 규제 강화로 인해 신규 아파트 건설이 감소했습니다.건설사들은 수익성이 높은 대형 아파트나 고급 아파트 건설에 집중하고 있어, 소형 아파트나 저렴한 아파트의 공급이 부족합니다. 인구가 증가하고 도시화가 진행되면서, 아파트 수요가 증가하고 있습니다. 특히, 젊은 세대들은 아파트를 선호하는 경향이 있습니다. 부동산 가격이 상승하면서, 아파트 구매 수요가 증가하고 있습니다. 이에 따라 아파트 건설 업체들은 아파트 가격을 인상하고 있습니다. 아파트 입주물량이 감소하면서 전월세 시장이 불안해지고 있습니다. 이에 따라 전월세 가격이 상승하고, 세입자들의 부담이 증가하고 있습니다.인구가 줄고 있지만 가구 수는 1인 가구 증가 등의 이유로 늘어나고 있습니다.
Q. 아파트 첫 입주 사전점검을 갑니다. 눈여겨 봐야할 게 있을까요?
천장, 벽면, 바닥 등에 물이 새는 곳이 있는지 확인해야 합니다. 물이 새는 곳이 있다면, 곰팡이가 생길 수 있으며, 건물의 안전에도 영향을 미칠 수 있습니다. 창문과 문이 잘 열리고 닫히는지, 잠금장치는 잘 작동하는지 확인해야 합니다. 창문과 문이 제대로 작동하지 않으면, 생활에 불편함을 초래할 수 있습니다. 전기 시설이 제대로 작동하는지, 전기 콘센트와 조명이 제대로 설치되어 있는지 확인해야 합니다. 전기 시설에 문제가 있으면 화재 등의 위험이 있을 수 있습니다.도배나 타일 등의 마감 상태가 불량한 경우, 미관상 좋지 않을 뿐만 아니라, 건물의 안전에도 영향을 미칠 수 있습니다. 사전점검 대행 업체를 이용하는 것도 좋은 방법입니다. 전문적인 지식과 장비를 활용하여 보다 꼼꼼하게 하자를 점검해 주고, 사후 처리까지 지원해 주는 경우가 많으니 참고 하시는 것도 좋습니다.
Q. 인플레이션이 안정되면 채권 투자하기 좋은 이유가 뭔가요?
인플레이션과 채권 가격은 역의 관계에 있습니다.인플레이션이 상승하면 채권의 실질 가치는 하락하고, 이에 따라 채권 가격도 하락합니다. 반대로 인플레이션이 하락하면 채권의 실질 가치는 상승하고, 이에 따라 채권 가격도 상승합니다. 인플레이션이 안정되면 채권 투자의 위험이 줄어들기 때문에, 채권 투자하기 좋은 시기라고 할 수 있습니다. 이자율 변동에 따른 위험도 감소합니다. 이자율이 상승하면 채권 가격이 하락하고, 이자율이 하락하면 채권 가격이 상승합니다. 인플레이션이 안정되면 이자율 변동 폭이 작아지고, 이에 따라 채권 가격의 변동 폭도 작아집니다.
Q. 부동산 매매사업자 신청하고 바로 기장 및 장부 작성을 맡겨야하는가요?
부동산 매매사업자는 사업자등록 후 바로 기장 및 장부 작성을 맡기는 것이 좋습니다. 기장 및 장부 작성을 통해 세금 신고를 정확하게 하고, 사업 운영을 효율적으로 할 수 있습니다. 부동산 매매사업자는 부가가치세와 종합소득세를 신고해야 합니다.부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산하며, 매년 1월과 7월에 신고합니다. 종합소득세는 소득금액에서 소득공제를 차감하여 계산하며, 매년 5월에 신고합니다.
Q. 부동산에서 pf 부실이 왜 문제가 되는건가요?
PF(프로젝트 파이낸싱) 대출은 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 조달하는 방법 중 하나입니다. 금융기관이 부동산 개발 사업의 미래 수익을 예상하여 대출을 해주는 것으로, 주로 시행사(부동산 개발 회사)가 대출을 받습니다. 시공사(건설회사)가 금융기관에 지급 보증을 하거나, 채무인수 등의 보장을 해야만 부동산 PF 계약이 성립됩니다. 부동산 경기가 악화되면 분양 수익금이 감소하거나, 미분양이 발생하여 대출 상환이 어려워질 수 있습니다.이로 인해 금융기관의 부실이 발생할 수 있으며, 경제 전반에 악영향을 미칠 수 있습니다.