Q. 전세보증보험 관련하여 질문합니다.
1.반전세도 전세보증보험이 가능한가요?네, 반전세도 전세보증보험 가입이 가능합니다. 전세보증보험은 전세 계약뿐만 아니라 월세 계약도 가입할 수 있습니다. 다만, 월세 계약의 경우 보증금이 일정 금액 이상이어야 가입이 가능합니다.2.2년 중 1년이 되어갑니다. 지금 시점에서 가능한가요? 신청 기간이 궁금합니다.전세보증보험은 전세 계약 기간이 1/2 이상 경과하기 전에 가입이 가능합니다. 따라서, 2년 계약의 경우 1년이 되기 전에 가입해야 합니다.3.신청 조건(전세 금액 등)과 방법(온/오프라인 가능여부 등) 궁금합니다.전세보증보험 가입 조건은 다음과 같습니다.전세 계약 기간이 1년 이상이고, 전세보증금이 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하인 경우선순위채권과 전세보증금의 합이 주택가격의 80% 이하인 경우전입신고와 확정일자를 받은 경우 가입 방법은 온라인은 HUG주택도시보증공사 홈페이지나 모바일 앱에서 가입 가능합니다.오프라인은 HUG주택도시보증공사 지사나 SGI서울보증보험 지점에서 가입 가능합니다.4.임대인의 동의가 필요한건지, 혼자서도 가능한건지 궁금합니다.전세보증보험 가입 시 임대인의 동의가 필요한 경우와 필요하지 않은 경우가 있습니다.HUG주택도시보증공사의 전세보증보험은 임대인의 동의가 필요하지 않습니다.SGI서울보증보험의 전세보증보험은 임대인의 동의가 필요합니다.그 외 유의사항으로는 전세보증보험 가입 시 보증료가 발생합니다.
Q. 행복주택 신혼부부 2년 임대 청약통장에 대해서
행복주택에 청약하여 당첨된 경우, 해당 청약통장은 재사용이 불가합니다.당첨된 청약통장은 계약 체결 여부와 관계없이 재사용이 불가하며, 추후 다른 분양주택 또는 임대주택에 청약을 하기 위해서는 새로운 청약통장을 가입하셔야 합니다. 다만, 청약통장을 사용하여 당첨된 경우에도 청약통장의 납입기간과 납입금액은 인정됩니다. 즉, 행복주택에 당첨된 청약통장은 재사용이 불가하지만, 납입기간과 납입금액은 인정되어 추후 다른 분양주택 또는 임대주택에 청약할 때 유리한 조건으로 청약할 수 있습니다. 그러므로 행복주택에 청약할 때는 청약통장의 납입기간과 납입금액을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
Q. 농지를 구입할때 무조건 농지취득자격증명을 발급 받아야 하나요?
농지를 구입할 때는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.농지취득자격증명은 농지를 취득하려는 자가 농업인으로서 자격을 갖추었는지 여부를 확인하기 위한 것으로, 농지법 제8조에 따라 농지를 취득하려는 자는 농지 소재지를 관할하는 시장·구청장·읍장 또는 면장에게서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.농지취득자격증명을 발급받기 위해서는 농업인이 아닌 개인이 주말·체험영농을 위해 농지를 취득하는 경우에는 신청 당시 소유하고 있는 농지의 면적에 취득하려는 농지의 면적을 합한 면적이 1,000m2 미만이어야 합니다. 농지를 취득하려는 자는 농업경영계획서를 작성하여 제출해야 합니다. 다만, 농업경영계획서를 작성하지 않아도 되는 경우도 있습니다.농지취득자격증명의 발급 여부는 시·구·읍·면의 장이 신청인의 농업경영능력, 농지의 소유요건 등을 종합적으로 고려하여 판단합니다.