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안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.

안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.

이상엽 전문가
경주대학교/부동산학과
Q.  요즘 부동산PF란 용어가 자주나온데 무슨뜻 인가요 무엇 때문에 주요뉴스에 톱으로 다룰까요
부동산 PF는 부동산 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 약자로, 부동산 개발 사업을 진행할 때 필요한 자금을 조달하는 방법 중 하나입니다. 금융기관이 부동산 개발 사업의 미래 수익을 예측하여 자금을 대출해주고, 사업이 진행되면서 발생하는 수익을 통해 대출금을 상환하는 방식으로 이루어집니다. 부동산 PF는 대규모 자금이 필요한 부동산 개발 사업에 유용한 자금 조달 방법이지만, 대출금 상환이 이루어지지 않을 경우 금융기관이 큰 손실을 입을 수 있습니다. 최근 부동산 경기가 침체되면서 부동산 PF 대출의 부실화가 우려되고 있습니다. 이에 따라 금융기관의 재무건전성이 악화될 가능성이 있으며, 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그래서 주요 뉴스에서 부동산 PF를 다루는 이유는 부동산 경기의 위험성과 더불어, 금융기관과 국가 경제에 미칠 수 있는 영향을 고려하기 때문입니다.
Q.  공용 전기 요금 관련/집 위험할까요?
공용 전기 요금이 3개월 이상 연체되어 전기가 끊길 수 있다는 통지를 받았다면, 이는 심각한 문제입니다. 전기가 끊기면 건물 전체에 큰 불편을 초래할 뿐만 아니라, 안전에도 위협이 될 수 있습니다. 집주인이 공용 전기 요금을 납부하지 않는 이유는 여러 가지가 있을 수 있지만, 세입자 입장에서는 불안한 상황입니다. 그러므로, 빠른 퇴실을 고려하는 것이 좋을 수 있습니다.퇴실을 결정하기 전에, 먼저 집주인과 대화를 해보는 것이 좋습니다. 집주인에게 공용 전기 요금을 납부하지 않는 이유를 물어보고, 해결 방안을 모색해보세요. 만약 집주인이 해결 방안을 제시하지 않거나, 해결 의지가 없다면, 빠른 퇴실을 고려하는 것이 좋습니다. 그리고, 이사를 할 때는 보증금을 돌려받아야 하는데, 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우에는 법적인 조치를 취해야 할 수도 있습니다.
Q.  허위매물에 속하는 건가요?????
말씀하신 상황은 허위매물에 해당할 가능성이 높습니다.허위매물은 실제로는 존재하지 않는 매물을 인터넷이나 부동산 중개업소 등에 등록하여 고객을 유인하는 행위를 말합니다.부동산 중개업자는 실제 매물 정보를 정확하게 등록해야 하며, 고객이 요청한 정보를 정확하게 제공해야 합니다. 만약 허위매물로 인해 피해를 입은 경우, 해당 부동산 중개업자에게 항의하거나, 부동산 중개업협회나 소비자보호센터 등에 신고할 수 있습니다. 부동산 중개업자는 고객의 신뢰를 얻기 위해 정확한 정보를 제공하고, 고객의 요구에 적극적으로 대응해야 합니다.
Q.  임대인이 임대사업자라서 만기일 이후에 퇴실가능한지 물어보네요
임대인이 임대사업자일 경우, 다음 세입자의 입주일을 맞추기 위해 만기일 이후에 퇴실을 요청하는 경우가 있습니다. 이는 임대인이 임대사업자로서 지켜야 할 의무 중 하나인 '표준임대차계약서' 작성 때문입니다. 표준임대차계약서 작성 시, 계약기간은 반드시 준수해야 합니다. 만약 만기일 이전에 퇴실할 경우, 임대인은 과태료를 부과받을 수 있습니다.만기일 이후에 퇴실할 경우, 지난 일수만큼 금액을 지불해야 하는지 여부는 임대인과 협의해야 합니다. 일반적으로는 임대인이 새로운 세입자를 구할 때까지 월세를 지불해야 합니다. 하지만, 임대인이 임대사업자일 경우, 표준임대차계약서에 따라 퇴실일까지의 월세를 일할 계산하여 지불할 수도 있습니다. 그러므로, 임대인과 협의하여 적절한 퇴실일을 정하고, 그에 따른 비용을 지불하는 것이 좋습니다.
Q.  신축아파트 관리비는 언제부터 나오나요
신축 아파트의 관리비 부과 시점은 아파트마다 다를 수 있습니다. 일반적으로는 입주 지정 기간이 시작된 날부터 관리비가 부과됩니다. 입주 지정 기간은 아파트의 완공 후 입주 가능한 기간을 말하며, 입주 예정자는 이 기간 내에 입주를 완료해야 합니다. 입주 지정 기간이 종료된 이후에는 입주 여부와 관계없이 관리비가 부과될 수 있습니다. 그러므로 관리비 부과 시점을 정확하게 확인하기 위해서는 해당 아파트의 관리사무소에 문의하시는 것이 좋습니다. 관리사무소는 입주 예정자에게 입주 안내문을 발송하거나, 홈페이지나 SNS 등을 통해 관리비 부과 시점을 안내하고 있습니다. 잔금을 치루고 한두달 입주를 안하고 비워두어야 할 경우에는 관리사무소와 협의하여 관리비 부과를 유예할 수 있는지 여부를 확인해 보시기 바랍니다.
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