안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 버팀목 신혼부부 전세대출 받을 예정인데 융자있는 집계약
버팀목 전세대출은 임차보증금의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 수도권 주택의 경우 최대 3억 원, 그 외 지역 주택의 경우 최대 2억 원이 대출 최대 한도로 설정되어 있습니다. 일반적으로, 전세대출은 해당 주택에 설정된 담보 대출(융자)이 전세보증금을 초과하지 않는 경우에 가능합니다. 이는 대출 기관이 전세보증금 반환에 대한 우선권을 확보하기 위함입니다.따라서, 융자금이 있는 집에 대한 버팀목 전세대출의 가능성은 해당 주택의 융자금액, 전세보증금, 그리고 대출 기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 상황에 대해 더 정확한 정보를 얻으시려면, 주택도시기금에 직접 문의하시거나, 대출 상담을 통해 확인하시는 것이 좋을 것 같습니다.
Q. 아파트 선호 하는 순서는 어떻게 되는지요?
아파트의 방향은 일조량, 통풍, 조망권 등 여러 요소에 따라 선호도가 달라질 수 있습니다. 남향은 오전부터 오후까지 햇빛이 잘 들어와 사계절 내내 쾌적합니다. 동남향은 아침 해가 잘 들어오며, 남향의 장점을 일부 공유합니다. 남서향은 오후 햇빛이 잘 들어오며, 남향의 장점을 적절히 가지고 있습니다. 동향은 아침 햇살이 가득 들어와 아침형 가족에게 적합합니다. 서향은 오후 햇빛이 들어와 저녁형 가족에게 적합합니다.북향은 햇빛이 적게 들어오지만, 특별한 조망권이 있는 경우 선호될 수 있습니다.각 방향에 따라 장단점이 있으므로, 가족의 생활 패턴과 개인의 선호도에 맞추어 선택하는 것이 중요합니다. 또한, 아파트를 선택할 때는 방향뿐만 아니라 주변 환경, 건물의 구조, 층수 등 다양한 요소를 고려해야 합니다.
Q. 재건축이라는것은 조합주민 몇명이상일때 추진하는건가요?
재건축 프로젝트를 추진하기 위한 조합원 수에 대한 구체적인 최소 요구 사항은 공개된 자료에서 명확하게 찾을 수 없었습니다. 그러나 일반적으로 재건축이나 재개발 프로젝트는 해당 지역 주민들의 동의가 필요하며, 이는 보통 과반수 이상의 찬성으로 결정됩니다. 재건축 프로젝트는 주로 도시 계획법이나 특별법에 의해 규정되며, 이러한 법률은 프로젝트의 규모나 위치, 그리고 관련된 주민들의 수에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 서울시의 경우, 재건축 프로젝트는 도시의 미관, 안전, 위생을 개선하기 위해 도입되었으며, 이러한 프로젝트는 종종 복잡한 입법적 틀을 가지고 있습니다.
Q. 우리나라에서 가장 비싼 건물은 무엇인가요?
가장 비싼 건물은 롯데월드 타워의 시그니엘 레지던스로 알려져 있습니다. 이 고급 주거 단지는 한 층당 30억 원에 판매되어 한국에서 가장 비싼 주택 타이틀을 얻기를 희망하고 있습니다. 롯데월드 타워는 서울의 송파구에 위치해 있으며, 123층의 높이로 대한민국에서 가장 높은 건물입니다. 이곳은 럭셔리한 생활과 탁월한 서비스를 제공하는 것으로 유명합니다. 또한, 한국에서 가장 비싼 아파트 단지로는 더 펜트하우스 청담이 있으며, 공개된 가격은 164억 원으로, 407.71제곱미터의 면적을 자랑합니다. 이 아파트 단지는 서울의 청담동에 위치해 있습니다.
Q. 업무시설 오피스텔 계약시 전입신고+사업자등록 둘다 가능한가요?
업무시설용 오피스텔의 경우, 전입신고와 사업자등록의 가능 여부는 해당 오피스텔의 용도와 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로, 업무용 오피스텔은 주거용으로 사용할 수 없으므로 전입신고가 불가능한 경우가 많습니다. 그러나 일부 오피스텔은 주택임대사업자로 등록되어 있어 전입신고가 가능한 경우도 있습니다.사업자등록에 관해서는, 업무용 오피스텔에서는 사업자등록이 가능하며, 임대료 수익에 대해 과세 대상이 될 수 있습니다. 이는 부가가치세법 상 일반사업자로서의 요건을 충족시키기 때문입니다.따라서, 계약하기 전에 다음 사항을 확인하시는 것이 중요합니다오피스텔이 업무용으로만 사용되는지, 아니면 주거용으로도 사용이 가능한지임대인이 주택임대사업자로 등록되어 있는지계약서에 전입신고 가능 여부에 대한 명시가 있는지사업자등록을 위한 조건이 충족되는지