안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 인천 계양쪽 아파트가 궁금합니다(아파트 구매)
현재 인천 계양구의 아파트 시장은 다양한 가격대와 옵션을 제공하고 있으며, 특히 신도시 개발과 같은 호재로 인해 관심을 받고 있습니다. 3억대의 예산으로는 기존 아파트 또는 신규 분양 아파트 중에서 선택할 수 있습니다. 계양구 내에서도 특정 지역이나 단지에 따라 가격대가 다를 수 있으므로, 구체적인 위치와 단지의 특성을 고려하여 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 계양구의 일부 지역은 재개발이나 재건축으로 인해 가격 상승이 예상되는 곳도 있습니다. 또한, 3기 신도시로 지정된 계양신도시의 경우, 추정 분양가가 3억 5000만원에서 3억 7000만원대로 예상되고 있으며, 이는 신도시 개발에 따른 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.
Q. 서울하고 지방하고 어느곳이 부동산 하락이 많나요?
서울과 지방의 부동산 하락률을 비교해보면 서울의 부동산 가격 하락이 지방에 비해 더 큰 것으로 나타나고 있습니다. 예를 들어, 서울의 전월 대비 주택 매매가격 변동률은 -0.22%이며, 전년 말 대비로는 -0.62%를 기록했습니다. 반면, 전국적으로는 전월 대비 -0.12%, 전년 말 대비 -0.41%로 나타났습니다. 충남 당진에서 3억대 아파트를 판매하고 은행 대출을 통해 다른 아파트를 구매하는 것은 가능합니다. 대출 가능 여부는 여러 요인에 따라 달라질 수 있으며, 이에는 개인의 신용도, 대출 한도, 은행의 대출 정책 등이 포함됩니다. 일반적으로, 아파트 구입 자금 대출은 은행뿐만 아니라 3금융권에서도 가능하며, 대출 조건과 한도는 해당 금융기관의 정책에 따라 결정됩니다.
Q. 등기법에서 권리질권 이 있던데 일반적인 질권과 어떤 차이가 있나요?
등기법에서 언급되는 권리질권과 일반적인 질권은 목적물의 종류와 설정 방법에서 차이가 있습니다. 질권은 채권자가 채무의 변제를 받을 때까지 채무자 또는 제3자로부터 인도받은 물건 또는 재산권을 유치함으로써 채무의 변제를 간접적으로 강제하고, 변제가 없으면 그 매각대금으로부터 우선적으로 변제를 받을 수 있는 담보물권입니다. 일반적인 질권은 주로 동산에 대한 물권으로, 채권자가 채무자로부터 물건을 인도받아 점유하는 것이 특징입니다. 이 경우, 채권자는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 인도받은 물건을 매각하여 채권을 우선적으로 변제받을 수 있습니다. 반면에, 권리질권은 재산권을 목적으로 하는 질권으로, 동산 외의 재산권, 예를 들어 채권, 주식, 지적재산권 등에 설정할 수 있습니다. 권리질권은 채권증서의 교부를 통해 설정되며, 채무자의 채무불이행 시 채권자는 채권을 추심하여 변제에 충당할 수 있습니다. 또한, 권리질권은 등기가 가능하여 법적으로 보호받는 반면, 일반적인 질권은 등기를 할 수 없습니다. 이러한 차이는 질권이 설정된 재산의 종류와 관련된 법적 절차에 기인합니다.
Q. 로또 자동은 무슨요일 몇시간대에에 구매해야 1등 가능성이 있을까요?
그런게 있을까요? 진짜 로또는 말그대로 확률게임이고 당첨도 랜덤으로 하는건데 그런 알고리즘이 있을리가 없다고 보여집니다. 운때나 시간대는 없다고 보여지네요.
Q. 부모님 집을살때 나머지 모자라는돈을 차용증써서 사는방법이있나요?
부모님으로부터 집을 구매할 때 부족한 금액을 차용증을 통해 빌리는 방법은 가능합니다. 차용증은 금전 대여를 문서화하여 법적 효력을 갖는 서류로, 가족 간 금전 거래에서도 사용됩니다. 차용증에는 차용금 액수, 차용 목적, 대출 금리(이자율), 상환 조건 및 일정 등을 상세히 기재해야 합니다. 차용증에 공증 또는 인증을 받아 문서의 신뢰성을 높이고, 나중에 법적 분쟁이 발생했을 때 증거로 사용할 수 있습니다. 실제로 이자와 원금을 지급하고, 이를 정확히 기록하여 자금의 출처를 소명할 수 있어야 합니다.가족 간 금전 거래는 증여로 간주될 수 있으므로, 차용증을 통해 이를 대여로 명확히 하여 증여세 문제를 피할 수 있습니다.차용증 작성 시 채무자와 채권자의 인적사항, 대여한 금액, 이자율, 상환일/방법, 작성일 등의 내용이 포함되어야 하며, 차용자와 대출자의 서명 또는 날인이 필요합니다.