안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 보통 부동산 공시지가는 어떻게 형성되는건가요?
부동산 공시지가는 부동산의 가치를 평가하는 중요한 기준으로, 다양한 세금과 부담금의 산정, 부동산 거래의 기준점 등에 활용됩니다. 공시지가의 형성 과정은 표준지는 해당 지역의 토지 가격을 대표할 수 있는 토지로 선정되며, 위치, 면적, 용도, 지형, 주변환경 등을 고려하여 결정됩니다. 감정평가사의 평가를 바탕으로 표준지의 시장가격을 의미하는 기준시가를 산정합니다. 이는 실거래가, 감정가, 조사가 등을 종합하여 결정됩니다. 기준시가에 공시지가 산정률을 적용하여 기준공시지가를 산정합니다. 공시지가 산정률은 부동산 가격 변동에 따라 매년 조정됩니다. 기준공시지가에 표준지의 면적, 용도, 지형, 주변환경 등을 반영하여 표준지공시지가를 산정합니다. 개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로, 토지의 개별화 요인을 반영하여 산정합니다. 개별화 요인은 토지의 형상, 경사, 방향, 접면, 접근도, 개발제한 등을 고려하여 산정합니다.이러한 과정을 통해 매년 1월 1일을 기준으로 국토교통부가 공시지가를 산정하고, 이는 재산세 등의 세금 산정에 사용됩니다.
Q. 프리미엄 맴버심 본전도 안되네ㅠㅠ이거 뭐지?
혹시 출석체크만 하시는건가요? 활동을 안하시면 힘들수 있습니다. 꾸준한 활동을 통해 활성화 하시면서 수익창출도 같이 하셔야 합니다. 그렇게 하지 않고 단순 출석체크는 부스터 효과를 누릴수 없습니다.
Q. 시골 빈집 정보 쉽게 찾아 볼 수 있는 방법 없을까요?
시골 빈집 정보를 찾는 것은 몇 가지 방법을 통해 가능합니다. 많은 지자체나 정부에서는 시골 인구 유출을 막고 빈집을 재생하여 귀농, 귀촌, 저소득층에게 무상 임대를 지원하는 다양한 사업을 운영하고 있습니다. 이러한 사업들은 '희망하우스 빈집재생사업’과 같은 이름으로 진행되는 경우가 많으며, 무상 임대 기간은 최대 5년까지 지원받을 수 있습니다. '공가랑’과 같은 온라인 사이트에서는 전국의 빈집 매물 정보를 확인할 수 있습니다. 이 사이트들은 최신 매물 정보를 제공하며, 사용자가 자신의 빈집을 등록할 수도 있는 기능을 제공합니다. 지역 이장이나 주민들과의 교류를 통해 인터넷이나 부동산 앱에 등록되지 않은 빈집 정보를 얻을 수도 있습니다. 지역 커뮤니티는 때때로 숨겨진 매물 정보를 알고 있을 수 있습니다. 이 외에도, 농막 정보를 찾는 것도 한 방법이 될 수 있습니다. 농막은 단기간 사용할 수 있는 체험형부터 농사용으로 쓸 수 있는 농막까지 다양한 종류가 있으며, 월세나 렌트 방식으로 임대해서 사용할 수 있습니다.
Q. 부산광역시 부동산 어떻게 생각하세요?
부산광역시의 부동산 시장은 여러 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 최근의 동향을 살펴보면, 부산은 서울 다음으로 큰 도시이며, 이는 부동산 시장에도 반영될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 부동산 시장은 단순히 도시의 크기만으로 결정되는 것이 아니라, 경제 상황, 금리 변화, 정부 정책, 지역 개발 계획 등 다양한 요소에 의해 영향을 받습니다.현재 부산 부동산 시장은 부산의 부동산 시장은 공급량 감소와 수요 증가의 시기에 상승할 가능성이 높다고 예상되고 있습니다.최근 몇 년간 부산 부동산 시장은 하락세를 보였으나, 일부 전망에 따르면 부산 부동산 시장은 완만하게 상승할 것으로 예상되고 있습니다. 부산 내에서도 지역별로 부동산 시장의 흐름에 차이가 있으며, 특히 해운대구와 같은 상급지의 부동산 시장은 더욱 주목받고 있습니다.부산 부동산 시장의 상승률이 클 것으로 보이는 이유 중 하나는, 대도시로서의 인프라와 개발 가능성 때문일 수 있습니다.
Q. 아파트 월세 연체 질문 드립니다 알려 주세요
아파트 월세 연체 시 위약금 또는 패널티를 계약서에 포함시키고자 할 때 계약서에 월세 연체 시 적용되는 연체료율을 명시합니다. 이는 법정 지연이자율을 기준으로 하며, 대개 연 5%~20% 사이에서 설정됩니다. 연체 기간이 길어질수록 더 높은 연체료가 부과되는 단계별 연체료 체계를 도입할 수 있습니다. 임차인이 연체를 인지할 수 있도록 연체 발생 시 즉시 통지하는 절차를 계약서에 포함시킵니다. 연체료에 대한 상한선을 설정하여 임차인에게 과도한 부담을 주지 않도록 합니다. 연체료를 어떻게 납부할 것인지에 대한 구체적인 방법을 계약서에 기재합니다. 특정 조건 하에서 연체료를 면제받을 수 있는 규정을 둘 수도 있습니다.연체료 조항이 법적 효력을 가지려면 계약서에 명확하게 기재되어야 하며, 양 당사자의 서명이 필요합니다. 가능하다면 계약서에 공증을 받아 법적 효력을 강화합니다.