안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 퇴직후에 취득할수 신뢰할수있는 자격증및 자격시험에 대해서 궁금합니다
전기공사기사 (2급)은 600볼트 이하의 일반용 전기공작물에 관해 배선, 공사 작업을 수행할 수 있는 자격증입니다.하청회사에서 일할 때 유용합니다.택지건물거래사는 부동산 매매 시 토지나 건물에 관한 전문지식이 없는 고객에게 설명 가능한 자격증입니다.부동산회사, 복덕방, 기업 부동산 관련 부문에서 활용됩니다.건강보조식품 상담사는건강보조식품의 사용 목적과 활용법을 설명할 수 있는 자격증입니다.건강식품 판매처에서 활용됩니다.요양사무관리사는 요양사무, 접수, 회계, 의료 수가 청구 등을 담당할 수 있는 자격증입니다.요양시설에서 활용됩니다.비즈니스 통계 스페셜리스트는엑셀을 사용하여 비즈니스 데이터의 통계 분석을 할 수 있는 자격증입니다.대부분의 기업에서 활용됩니다.
Q. 아파트 살때 몇층이 로얄동인가요?ㅎ
로얄동은 아파트 단지 내에서 특별한 조건을 만족하는 동을 가리킵니다. 로얄동은 다양한 요소를 고려하여 정해집니다.도로가 가까운 동은 소음이 심할 수 있으므로 로얄동이 될 수 있습니다.일조량이 좋은 동은 로얄동으로 간주될 수 있습니다.산이나 강을 볼 수 있는 조망권이 있는 동도 로얄동이 될 수 있습니다.지하철이나 버스 정류장과 가까운 동은 로얄동이 될 수 있습니다.로얄층은 아파트 전체 층수의 2/3 정도를 가리킵니다. 보통 중간층, 중층에서 중상층 정도를 로얄층으로 볼 수 있습니다. 하지만 로얄층 역시 주변 환경에 따라 다를 수 있습니다.
Q. 상가 깔세(전전세) 진행 어떻게 하나요
깔세(전전세)는 상가나 점포를 임차인이 임대인에게 지불하는 월세입니다. 이는 보증금 없이 월세만 내는 형태로, 일반적으로 상가 미분양 상태를 메우기 위한 임시방편이나 영업 부진으로 폐업한 공실 상가의 임대료 손실을 보전하기 위해 사용됩니다. 또한, 기존 임차인이 영업을 그만두면서 권리금 회수를 위해 건물주와 합의하여 새로운 임차인을 구할 때까지 시간을 벌고자 할 때도 깔세를 사용합니다.깔세를 얻는 임차인의 이익은 보증금과 권리금이 없으므로 소자본으로 즉시 영업을 시작할 수 있습니다.확인되지 않은 상권에서 투자의 위험성을 줄일 수 있으며, 상권 검증 후 장기 임대차 방법을 통한 사업의 효율적 리스크 관리가 가능합니다.상가 깔세(전전세)를 진행하는 방법은 임대인과 임차인 간에 상가 깔세 계약을 체결합니다. 이때 계약서를 작성하게 됩니다.계약서에 특약사항을 기재해야 합니다. 특약사항은 깔세에 대한 세부적인 내용을 담고 있으며, 임차인과 임대인 간의 합의사항을 명확히 기재해야 합니다. 매장 세금 계산서는 건물주(임대인)에게 발급받아야 합니다. 이를 통해 세금을 정확히 납부할 수 있습니다.상가 깔세 계약서 작성 시 주의사항은 상호, 연락처, 주소, 주민등록번호를 기재합니다.계약금, 중도금, 잔금 등을 정확하게 기재합니다. 깔세에 대한 세부적인 내용을 특약사항에 구체적으로 기재합니다3.매장 세금 계산서 발급은 건물주(임대인)에게 의무적으로 이루어져야 합니다.
Q. 재개발지역에 편입된 가게인데 장기세입자는 단기세입자보다 권리금을 받기가 불리한가요?
재개발 지역에서의 권리금 문제는 복잡할 수 있으며, 장기세입자와 단기세입자 간에 권리금을 받는 것이 불리하다는 명확한 법적 근거는 없습니다. 그러나 재개발이 진행될 때, 임차인의 권리금 회수 기회는 여러 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다.일반적으로, 재개발 지역 내에서 권리금은 임대차 계약 기간이 남아 있는 경우, 임차인은 권리금 회수 기회를 가질 수 있습니다.상가건물임대차보호법에 따라, 임차인은 권리금 회수 기회를 보호받을 수 있으며, 이는 재개발이나 재건축으로 인한 철거 시에도 적용됩니다. 재개발 구역 내 임차인은 토지보상법에 따라 주거이전비, 이사비 등의 보상을 받을 수 있으며, 이는 장기세입자에게도 적용됩니다.장기세입자가 권리금을 받기 어렵다는 주장은, 재개발로 인한 보상과 관련된 복잡한 절차와 협상 과정에서 비롯될 수 있습니다. 장기세입자가 상대적으로 더 많은 권리금을 요구할 수 있기 때문에, 재개발 조합이나 사업자와의 협상에서 불리한 위치에 놓일 수도 있습니다. 그러나 이는 개별 사례에 따라 다르며, 법적으로 장기세입자가 단기세입자보다 불리하다고 단정할 수는 없습니다.실제로 권리금을 받기 위해서는 재개발 조합과의 협상, 법적 조언, 그리고 재개발 계획의 진행 상황에 대한 이해가 필요합니다.
Q. 아파트 홍보할때 초품아 역세권 이런식으로 홍보를 하던데 그 기준이 궁금합니다.
아파트 홍보 시 사용되는 '초품아’와 '역세권’은 특정 기준을 충족하는 아파트 단지를 가리키는 용어입니다. 초품아는 '초등학교를 품은 아파트’의 줄임말로, 아파트 단지가 초등학교와 바로 붙어 있거나, 중간에 차로가 없거나 최소 2차선 이내에 위치해 있어야 합니다. 이는 아이들이 안전하게 통학할 수 있다는 큰 장점 때문에 학부모들에게 인기가 많습니다.역세권은 지하철역이나 기차역을 중심으로 한 반경 내의 지역을 의미합니다. 일반적으로 역세권은 역 승강장 경계로부터 500m 이내의 지역을 가리키며, 1차 역세권은 역 승강장 경계로부터 250m 이내, 2차 역세권은 250m에서 500m 이내를 말합니다. 도보로 5분 이내 거리에 있는 지역은 특히 '초역세권’이라고 불리기도 합니다. 이러한 기준들은 아파트의 입지를 평가할 때 중요한 요소로 작용하며, 특히 교육과 교통의 접근성이 뛰어난 아파트 단지는 높은 가치를 인정받게 됩니다.